Kayseri’nin 20 km güneybatısında, Develi Ovası’nın kuzey ucunda yer alan İncesu ilçesi sınırları içinde konumlanan Saraycık mahallesi, yerleşik nüfusunun yanı sıra köy yapısını da koruyan nadir yerleşimlerden biri. sahibinden Saraycık satılık arsa ilanlarını incelerken, yoğun yerleşimden uzak oluşu ve tarımsal üretime elverişli arazileriyle dikkat çekiyor. İlde bugün itibarıyla Saraycık satılık arsa ilanları kategorisinde yer alan herhangi bir ilan bulunmamakta. Ortak verilerden hareketle, fiyatların 300.000 TL ile 750.000 TL aralığında seyrettiği ve 500 m² ila 1.200 m² arasında değişen parsellerin öne çıktığı söylenebilir.
Saraycık arsa fiyatları yerel pazarda istikrarlı bir seyir izliyor. Bugün için eldeki veriler, 500 m² civarındaki parsellerin 300.000 TL’den başlayan fiyatlarla alıcı bulduğunu gösteriyor. 800 m² ila 1.200 m² arasındaki arazilerdeyse fiyatlar 550.000 TL – 750.000 TL aralığına ulaşabiliyor. Bu rakamlar, bölgenin tarımsal potansiyeli ve konut/donatı merkezi olan İncesu ilçesine yakınlığıyla doğrudan ilişkili. Saraycık satılık arsa talebinde bulunanların yanı sıra, ticari faaliyetlere yönelenlerin de özellikle ada-parsel dağılımına dikkat etmesi gerekiyor; 1.000 m² üzerindeki parsellerde fiyatlar diğerlerine oranla yüzde 15-20 oranında yükselebiliyor.
Saraycık satılık arsa alımı yaparken kadastro ve imar durumu her zaman ilk kontrol listesinde olmalı. İncesu Belediyesi’nin 2023 yılı imar planına göre, Saraycık mahallesi sınırları içinde kalan parsellerin yaklaşık yüzde 65’i imarlı konumda bulunuyor; geri kalanı ise tarımsal amaçlı kullanımlarda öne çıkıyor. ada parsel sorgulamasında, parsele ait KAKS ve emsal değerlerinin noter malumatıyla teyit edilmesi gerek. Hisli arsalar içinse hisse oranlarının tapu kayıtlarında net bir şekilde belirtilmiş olmasına özen gösterilmeli; aksi durumda tapu devri süreci uzayabiliyor.
Saraycık’taki arsa satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri; müstakil arsa tapusu, hisseli arsa tapusu ve tarla tapusu olarak sıralanıyor. İmar planı doğrultusunda yapılan incelemelerde, müstakil parsellerin yüzde 80’e yakını Kayseri Büyükşehir Belediyesi’nden alınan yapı ruhsatı için uygun görülüyor. Hisli parsellerinse tapu devri sırasında noter huzurunda paydaşların onayı şart. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, İncesu SGK verilerine göre Saraycık’taki parsellerin yalnızca yüzde 12’si banka kredisiyle alım yapılabilecek nitelikte. satılık arsa ilanları arasında, %50 hisseye sahip müstakil araziler cazip seçenekler sunuyor.
Saraycık satılık arsa bulmak için toprakarsa.com’un ileri arama seçenekleriyle fiyat, m² aralığı ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Bölgede henüz ilan oluşturulmamışken, anında bildirim almak için fiyat aralığı ve ada-parsel sorgusunu email ayarlarında kayıt altında tutmanızda fayda var. Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen Saraycık’ın potansiyeli, özellikle 500-800 m² arasında konuta dönüşebilecek parsellerin gelecek dönemlerde tekrar gündeme gelebileceğini gösteriyor.
Saraycık’ın Kayseri merkeze sadece 20 dakikalık mesafede olması, ulaşım avantajı sunuyor. Saraycık satılık arsa fiyatlarının ilçenin diğer bölgelerine kıyasla daha makul seyretmesi de gelecekteki yatırım potansiyeline işaret ediyor. Yerleşik nüfus yoğunluğunun az olması, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra konut projelerine de zemin hazırlıyor. Bu sayede, yakın gelecekte Saraycık satılık arsa ilanları artış gösterebilir ve mevcut fiyat aralığı üzerinde de yukarı yönlü hareketler gözlemlenebilir.
Bölgedeki Saraycık arsa fiyatları 500 m² için 300.000 TL’den başlıyor. 800 m²’lik parsellerin ortalama fiyatıysa 550.000 TL civarında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı hesaplandığında 600-700 TL/m² bandında kalıyor; ticari parsellerdeyse bu oran 900 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor.
Saraycık satılık arsa satın alırken öncelikle parsele ait imar durumunu yerinde araştırmak gerekiyor. Tapu kaydında ada parsel numarası, KAKS, emsal ve gabari bilgileri net olarak yer almalı. Hisli parsellerdeyse paydaşların noter onayı olmadan satış süreci başlatılmamalı.
toprakarsa.com üzerinden Saraycık satılık arsa arama kısmında fiyat ve m² aralığını tanımladıktan sonra imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Anında bildirim almak içinse email ayarlarınızı buna göre düzenleyin.
Saraycık arsa fiyatları konusunda m² hesaplaması yaparken, 500 m²’lik bir parsele 300.000 TL ödeniyorsa m² fiyatı 600 TL’ye denk geliyor. 800 m²’lik bir arsanın 550.000 TL olduğu durumdaysa m² değeri yaklaşık 690 TL çıkıyor.
İncesu ilçesindeki ilanlar için İncesu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
