Kayseri’nin Kocasinan ilçesine bağlı Kızık, şehir merkezine yakınlığıyla dikkat çeken bir mahalle. Hem tarım arazileri hem de imarlı parselleriyle arsa arayanların gözdesi haline gelmiş durumda. Şu an sahibinden Kızık satılık arsa ilanları arasında sadece iki seçenek bulunuyor. Fiyatlar 1,1 milyon TL ile 2,1 milyon TL arasında değişirken, alanlar da 607 m²’den 3.042 m²’ye kadar geniş bir yelpazeye yayılıyor. Bu ilanların ikisi de imarlı arsa olarak kayıtlara geçmiş, yani tapu devri sonrası hemen yapı ruhsatı için başvurmak mümkün.
Kızık’ta şu anda satılık arsa fiyatları, metrekare başına 1.800 TL ile 3.500 TL arasında bir aralıkta seyrediyor. İlanların tamamı sahibinden satış olarak sunulmuş, yani aracı komisyonu ödemeden doğrudan mal sahibiyle görüşme şansı var. 607 m²’lik daha küçük parsel 1,1 milyon TL’den teklif edilirken, 3.042 m²’lik geniş arazi 2,1 milyon TL’ye satışa çıkarılmış. Her iki arsa da konut arsası olarak değerlendirilebilecek imar durumuna sahip. Bu da bölgede müstakil ev veya düşük yoğunluklu konut projeleri için uygun bir zemin olduğunu gösteriyor.
Kızık’ta arsa alırken ilk bakılması gereken nokta, imar durumu. Şu anki ilanların ikisi de imarlı olsa da, ada parsel sorgusu yapmadan tapu devri yapmamak önemli. KAKS ve emsal değerleri, inşa edilecek yapının yüksekliği ve yoğunluğu konusunda sınırlar koyuyor. Örneğin, 1.000 m²’lik bir arsa için emsal 1.0 ise, toplamda 1.000 m² inşaat alanı elde edilebilir. Ayrıca gabari yüksekliği, komşu parsellerle olan mesafeyi de etkilediği için proje planlamasında kritik rol oynuyor. Hisseli arsa alımlarından kaçınmak, ileride tapu paylaşımıyla ilgili sorunları önlemek açısından faydalı olacaktır.
Kızık’ta satılık arsaların tapu türleri, genellikle müstakil arsa olarak kayıtlara geçmiş. Bu da herhangi bir hisse paylaşımı olmadan, tek bir malik adına düzenlenmiş tapu anlamına geliyor. İmar durumu onaylı olduğu için, bankalar bu parselleri kredi için uygun görüyor. Ancak yine de ada ve parsel numarasıyla kadastro sorgusu yapmak, arazinin sınırlarını netleştirmek açısından şart. Özellikle büyük parsellerde, tapu sınırlarıyla fiili arazi sınırlarının uyumlu olup olmadığını kontrol etmek, ileride yaşanabilecek ihtilafları önleyecektir.
Kızık’ta Kızık satılık arsa ararken, toprakarsa.com üzerindeki filtreleri kullanmak işinizi kolaylaştırabilir. Fiyat aralığını 1 milyon TL ile 2,5 milyon TL arasında sınırlayarak, 600 m²’den büyük parselleri listeleyebilirsiniz. İmar durumu filtresiyle sadece konut arsalarını seçmek, ticari amaçlı arsaları eleyerek daha net sonuçlar almanızı sağlar. Ayrıca m² fiyatına göre sıralama yaparak, bütçenize en uygun seçenekleri önceliklendirebilirsiniz.
Kızık’ta şu an satılık iki imarlı arsa bulunması, bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyelini gösteriyor. Fiyatların Kayseri’nin merkeze yakın diğer bölgelerine göre daha makul olması, yatırımcılar için cazip bir giriş noktası sunuyor. Özellikle 3.000 m²’ye yakın geniş parseller, hem tarımsal hem de konut projeleri için esneklik sağlıyor. İmar durumunun onaylı olması, tapu devri sonrası hızlı bir şekilde yapı ruhsatı alabilme imkanı veriyor. Bu da bölgenin, hem bireysel hem de küçük ölçekli müteahhitler için uygun bir alternatif olduğunu ortaya koyuyor.
Kızık’ta satılık arsa fiyatları, 1,1 milyon TL ile 2,1 milyon TL arasında değişiyor. Metrekare başına düşen fiyat ise 1.800 TL’den 3.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Örneğin, 607 m²’lik parselin m² fiyatı yaklaşık 1.812 TL iken, 3.042 m²’lik geniş arazide bu rakam 690 TL’ye kadar düşüyor. Bu da büyük parsellerin metrekare başına daha ekonomik olabileceğini gösteriyor.
Kızık’ta arsa alırken ilk olarak imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. İlanların tamamı imarlı olsa da, ada ve parsel numarasıyla belediyeden güncel durumu teyit etmek şart. Ayrıca tapu türünün müstakil arsa olup olmadığına bakmak, hisseli tapu gibi ileride sorun çıkarabilecek durumları önlüyor. KAKS ve emsal değerleri de inşa edilecek yapının boyutunu belirlediği için, proje planlaması yapmadan önce bu bilgileri edinmek faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinde fiyat ve m² filtrelerini kullanarak, sahibinden Kızık satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. İmar durumu filtresiyle sadece konut arsalarını seçmek, aramanızı daha da daraltacaktır. Böylece doğrudan mal sahibiyle iletişime geçerek, komisyon ödemeden görüşme şansı yakalayabilirsiniz.
Kızık’ta m² fiyatı, toplam satış fiyatının parselin toplam alanına bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin, 1,1 milyon TL’lik 607 m²’lik bir arsada m² fiyatı 1.812 TL olurken, 2,1 milyon TL’lik 3.042 m²’lik arazide bu rakam 690 TL’ye düşüyor. Bu hesaplama, farklı parsellerin ekonomik değerini karşılaştırmak için kullanılıyor.
Kocasinan ilçesindeki ilanlar için Kocasinan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sarıoğlan | 1 | 122 ₺ |
| Pınarbaşı | 6 | 244 ₺ |
| Yeşilhisar | 1 | 250 ₺ |
| Bünyan | 2 | 676 ₺ |
| İncesu | 5 | 753 ₺ |
| Develi | 13 | 1.028 ₺ |
| Kocasinan ✓ | 27 | 1.883 ₺ |
| Yahyalı | 2 | 2.826 ₺ |
