Kayseri’nin merkeziyle komşu konumuyla hem ulaşımı kolay hem de geniş topraklarına yeniliklerle kształna sunan Kocasinan satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için, sayıca az ancak nitelikli 28 ilanın düğümünü çözmek artık çok daha basit. Fiyat skalasının 55 bin TL’nin en ucundan 97 milyon TL’nin zirvesine kadar yayılması, hem bütçeye hem de amaca göre seçim yapma özgürlüğü sunarken; 40 metrekareden başlayan ufak parsellerden 36.098 metrekareye uzanan dev arsalara kadar her ölçekte mülk bulunabiliyor. Elbette burada durup durmadan gözden geçirmek yerine, doğru bilgiye odaklanıp İmar Mevzuatı’ndan Tapu Sicil sistemine kadar bütün süreçleri eksiksiz bilmek, yatırımcıyı hem zaman hem para kaybından kurtarıyor.
Kocasinan arsa ve tarla fiyatlarının geniş bir yelpazeye yayılması, alıcıların beklentilerine uygun seçeneklere ulaşmaları için fırsat penceresini geniş tutuyor: 22 adet imarlı arsa, 3 tarla ve 3 bağ bahçe eşliğinde oluşan ilan kümesinde metrekare fiyatları 1.375 TL’den başlarken, en yüksek rakam metrekarede 2.685 TL olarak kayıtlara geçiyor. Bu çeşitlilik içinde sahibinden platformunda yayınlanan 28 ilanın tamamı doğrudan sahiplerden ulaştırıldığından, komisyon masrafı olmadan pazarlık yapma avantajı da cabası. Sahadaki baskın unsurlar olarak karşımıza çıkan 2’şer ilanla Oymaağaç, Saraycık ve Kızık köyleri ise, eğer komşu alımlar yapmayı planlıyorsanız kolayca odaklanabileceğiniz bir coğrafi yardımlaşma sunuyor.
Kocasinan satılık arsa ve tarla alırken karar verme aşamasında duraklamamak için tapu durumunu, ada-parsel numarasını ve KAKS (Kat Adaları Katsayısı) bilgisini anında doğrulayabilmek şart. İmparatorluktan kalma bir aktarımla bugüne kadar ulaşan tapu kayıtları, sizinle birlikte devrolacak mülkiyetin hangi haklarla kayıtlı olduğunu net bir şekilde gösterir; imarlı olan parsellerdeyse KAKS ve emsal oranları, üzerine inşa edilecek yapının hacmini belirlediğinden inşaat projesi yapmadan incelenmesi gereken bir belge kümesidir. Yalnız unutulmaması gereken, tapu devri öncesinde Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak ada-parsel sorgulama belgesiyle arazi sınırlarının resmi kayıtlarla örtüşüp örtüşmediğini netleştirmek.
Kocasinan’daki sahibinden Kocasinan satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı bölgeler, eğer birden fazla parseli birden almayı hedefliyorsanız size stratejik bir yol haritası sunuyor. Oymaağaç Köyü’nde kayıtlı bulunan 2 ilan, Kayseri-İncesu yoluna yakınlığı ve görece alçak irtifasıyla hem tarımsal hem de imarlı parsellere ev sahipliği yapıyor. Aynı şekilde Saraycık’ta da karşılıklı 2 ilan, kentsel genişlemelerin henüz ulaşmadığı ama yakın gelecekte cazibe kazanabilecek topraklarda yer alıyor. Kızık Köyü’nde de durum farklı değil; adeta Kocasinan’ın ucuz fiyatlı mavi boncuk diye nitelendirebileceğimiz bu köyde de tarla ve bağ bahçe ikilisiyle karşılıklı ilanlar dikkat çekiyor.
Kocasinan arsa ve tarla fiyatlarını etkileyen evrensel faktörler, coğrafi konumun yanı sıra metrekare bazındaki büyüklük ve imar durumundan oluşuyor. Metrekaresi küçük parseller, özellikle imarlı olanlar kısa vadede kat karşılığı inşaat projelerine konu olabileceğinden cazip fiyatlara sahip olabiliyor; buna karşılık kilometre karelerce genişlikteki araziler ise tarımsal üretim ya da hayvancılık amacıyla değerlendiriliyor. Konum değişkeni göz önüne alındığında, Kayseri kent merkezine yakın parsellerin fiyatı, dışa doğru gidildikçe bir miktar düşüş eğilimine giriyor. Fakat burada bir diğer unsur olarak tapu türü karşımıza çıkıyor: taahhütnameyle satılan parseller genellikle ilk fiyat bandında yer alırken, tapu tevkili olmayan ve doğrudan devir edilebilen parsellerdeyse fiyatlar biraz yukarıda seyrediyor.
Kocasinan satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak, özellikle internet üzerinden araştırma yaparken akıllıca filtreler kullanmakla kolaylaşıyor. Toprakarsa.com adlı platformda yer alan metrekare, tapu tipi, imar durumu ve fiyat aralığı seçenekleri sayesinde, ihtiyaçlarınıza en uygun parselleri saniyeler içinde bulabilirsiniz. Örneğin, 1.000 ile 5.000 metrekare arasındaki parsellere odaklanmak istiyorsanız ilgili filtreyi işaretleyerek adeta daraltılmış bir listedeki ilanlara hızla göz atabilirsiniz. Zaten 28 ilanlık kümede geniş bir karşılaştırma şansı olduğu için, birkaç tıklamayla en uygun fiyat-performans dengesine sahip mülkleri karşılaştırmak mümkün oluyor.
Kocasinan ilçesinde sahibinden Kocasinan satılık arsa ve tarla ilanlarında doğrudan sahiplerden alışveriş yaparken komisyon ücretinden kurtuluyorsunuz; yine de pazarlık sürecinde eğer deneyimli değilseniz kimi durumlarda fiyat araştırması eksik kalabiliyor. Diğer yandan emlak ofislerinden alınan parsellerdeyse, gayrimenkul piyasasının ince detaylarını bilen profesyonelin rehberliği altında hem tapu devri hem de imar durumu hakkında detaylı bilgi almak avantajlı hale geliyor. Burada dikkat edilmesi gereken, her ikisinde de tapu incelemesi ve ada-parsel sorgulamasını mutlaka yaptırmak; zira sahibinden ilanlardaki sahipler kimi zaman üçüncü şahısların yetkisiz müdahalelerine maruz kalmış parselleri sunabiliyor.
Kayseri Kocasinan Elagözde sahibinden satılık arsa ve tarla arayışı, genellikle araştırmacı alıcıların kısa sürede sonuç almak istediği bir konumlama oluyor. GÜNCEL VERİLER’e göre Elagözde bölgesinde henüz kayıtlı bir ilan bulunmamakla beraber, coğrafi yakınlığından dolayı Oymaağaç ve Saraycık’taki 2’şer ilan potansiyel bir alternatif sunuy
Kayseri genelindeki ilanlar için Kayseri satılık arsa sayfasına bakın.
