Kayseri’nin Melikgazi ilçesine bağlı Büyükbürüngüz, kentin doğu yakasında yer alan köy niteliğinde bir yerleşim. Küçük ölçekli yerleşiminde tarıma elverişli geniş araziler ve imarlı parseller bulunuyor. Şu anda Büyükbürüngüz satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece 2 ilan aktif durumda. Bu ilanlar da sahibinden platformundan paylaşılmış ve her iki parça da 2 milyon TL’den, 576 m²’den satışa sunulmuş.
Şu aşamada Büyükbürüngüz arsa ve tarla fiyatları oldukça sınırlı bir yelpazeye sahip. Tüm ilanlar 576 m² alanında ve fiyatı 2 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Bu da m² başına yaklaşık 3.472 TL’lik bir fiyat ortalaması anlamına geliyor. Mevcut ilanların tamamı imarlı arsalar olup, sahibinden üzerinden yayımlandığından doğrudan sahiplerinden görüşme imkânı bulunuyor.
Alım işlemine girişmeden önce Büyükbürüngüz satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan parsele dair imar durumunu netleştirmek şart. İmarlı arsalarda belediye imar planında geçirilen KAKS ve emsal değerleri önem taşıyor. Tapu devri sırasında ada ve parsele dair kadastro kayıtlarının sorgulanması, olası hisseli durumların tespit edilmesi açısından gerekli. Ayrıca vergi borcu, irtifak hakkı gibi hukuki kısıtlamaların olmadığından emin olunmalı.
Mevcut ilanlar müstakil tapulu parsellerden oluşuyor; hisseli tarla ya da bağ-bahçe tapuları henüz sistemde görünmüyor. Tapu devri işlemlerinde kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırılması zorunlu. Ayrıca alıcı tarafından kullanılan krediye uygunluk da tapu sicilinde yer alan duruma bağlı. Sahibinden üzerinden yapılan alımlarda satıcıyla doğrudan iletişime geçmek ve tapu tesciline kadar tüm evrakları şahsen takip etmek önem kazanıyor.
Büyükbürüngüz satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı kullanabilirsiniz. Sistem sadece 576 m² ve 2 milyon TL üzerindeki ilanları listelediğinden dar bir aralıkta kalıyor. Değerlendirme yaparken imarsız arsa opsiyonlarının henüz listelenmediğini de göz önünde bulundurun.
Şehir merkezine yakınlığı nedeniyle Büyükbürüngüz, tarım dışı kullanım potansiyeli taşıyan parseller sunuyor. Mevcut ilan yoğunluğu düşük olsa da, imarlı arsaların alımında belediyenin uyguladığı imar planları ve gelecekteki proje geliştirme olanakları cazip hale gelebiliyor. Büyükbürüngüz arsa ve tarla kategorisinde yer alan fiyatlar, yakın gelecekteki yatırımlar için makul sayılabilir.
Bölgede güncel Büyükbürüngüz arsa ve tarla fiyatları m² bazında 3.472 TL seviyesinde seyrediyor. Toplamda 2 milyon TL sabit fiyat, aynı alana sahip tüm parsellerde geçerli. İlerleyen dönemlerde yeni ilanların eklenmesiyle çeşitlilik artabilir.
İmar durumunun yanı sıra tapu kayıtlarının temiz olmasına özen gösterilmeli. Ada-parsel sorgusu yaptırılmalı ve varsa hisseli durumlar tespit edilmeli. Kadastro kayıtları dışında vergi borcu ve irtifak hakları da kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar filtreleriyle Büyükbürüngüz satılık arsa ve tarla ilanlarına hızlıca ulaşabilirsiniz. Doğrudan sahibinden platformuna yönlendirme yapılmasından ötürü satıcıyla iletişime geçmek kolaylaşıyor.
Mevcut verilerden yola çıkıldığında, 2 milyon TL’lik fiyatın 576 m²’ye bölünmesiyle m² değeri doğrudan belirlenebilir. Bu hesaplama, Büyükbürüngüz arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan sabit fiyatlama yaklaşımının temelini oluşturuyor.
Melikgazi ilçesindeki ilanlar için Melikgazi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Mimarsinan | 2 | 7.841 ₺ | |
| Gesi | 2 | 2.405 ₺ | |
| Gürpınar | 2 | 1.843 ₺ | |
| Sarımsaklı | 2 | 1.997 ₺ | |
| Güzelköy Mah. | 2 | 501 ₺ | |
| Kazım Karabekir | 2 | 14.554 ₺ | |
| Kayabağ | 1 | 866 ₺ | |
| Yeşilyurt | 1 | 3.869 ₺ |
