Kayseri’nin Melikgazi ilçesi sınırları içinde yer alan Gesi, hem kentin yeşil dokusunu koruyan hem de yerleşim için uygun alanları barındıran bir mahalle. Doğal bitki örtüsüyle ve görece düşük yoğunluklu yapılarıyla dikkat çeken Gesi, sahibinden Gesi satılık arsa arayışları için nispeten az sayıda ilan sunuyor. Şubat 2024 verilerine göre sadece bir arsa ilanı bulunan mahallede, 4.906 metrekarelik konut arsasının fiyatı 11,8 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Tek imarlı parselin yer aldığı listenin tamamı sahibinden yayınlanmış durumda.
Tek bir satılık arsa olması nedeniyle Gesi’de fiyat aralığı ve m² dağılımı oldukça dar./Listede yer alan 4.906 metrekarelik imarlı arsa, 11,8 milyon TL olarak fiyatlandırılmış. Bu da metrekare başına yaklaşık 2.405 TL’lik bir ücrete denk geliyor. Melikgazi ilçesine bağlı köy niteliğindeki Gesi’de şu anda imarsız arsaya veya farklı tipte arazilere ait ilan bulunmuyor; tüm mevcudiyet tek bir imarlı konut parseli üzerinden ilerliyor.
Gesi satılık arsa araştırırken ilk durak tapu kaydı olmalı. Müstakil veya hisseli arsa ayırımı yapılmadan önce ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. İmarlı arsa alımlarında KAKS (Konut Alan Katsayısı) ve emsal hesaplarının projeye uygunluğu kontrol edilmeli. Gesi’deki tek imarlı parsel için tapu devri süreci de diğer ilçelerdeki uygulamalarla benzer şekilde ilerliyor; dolayısıyla hukuki incelemeleri tamamlamakta fayda var. Bu tür parsellerde yapı ruhsatı çıkarma süreci, imar planına uygunlukla doğrudan ilişkilendirilebiliyor.
Gesi’de bulunan satılık arsa, tapu olarak müstakil parsellerde yaygın görülen “taşınmaz mal” kaydına sahip. Farklı hisselere bölünmüş birden fazla sahibi olmayan arazide, tek bir tapu sicili mevcut. Krediye uygunluk konusuna ilişkin banka kriterleriyle birlikte tapu kaydının feragat ve ferağ kayıtlarının temiz olup olmadığı detaylıca araştırılmalı. Gesi’deki tek ilanlı arsanın parseller arasında herhangi bir sorun barındırmadığı, yani tapu sicili üzerinde bir engelin bulunmadığı varsayılarak fiyatlandırıldığını söylemek mümkün.
Gesi satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanmak yeterli. Mevcut tek ilanın 4.906 m² ve imarlı olması, arama sonuçlarında kolayca görülmesini sağlıyor. Kayseri genelinde olduğu gibi Melikgazi ilçesine özgü ilanları ayırt etmek için konum filtresi olarak “Melikgazi/Gesi” seçeneğini belirlemek yeterli olacaktır.
Gesi’deki imarlı arsa sayısının az olması, hem alıcı hem de satıcı açısından rekabetin düşük olabileceğini gösteriyor. Bu durum, fiyatların doğrudan pazarlık yoluyla değil, tek bir teklif üzerinden ilerlemesiyle sonuçlanabiliyor. Ayrıca, Melikgazi’ye bağlı olması nedeniyle kentin çeşitli hizmetlerine ve ulaşım hatlarına yakın konumda bulunması, yatırım potansiyeli konusunda fikir verebiliyor.
Şu anda Gesi’de sadece 11,8 milyon TL’lik bir Gesi arsa fiyatı mevcut. 4.906 m² büyüklüğündeki bu imarlı parselin metrekare fiyatı yaklaşık 2.405 TL olarak hesaplanabilir.
Gesi satılık arsa seçerken tapu kaydının emin olması, imar planına uygunluğu ve ada-parsel sorgusunun temizliği en önemli detaylar. Aynı zamanda KAKS ve emsal değerlerinin hesaplanabilirliği proje imkanlarını doğrudan etkileyecektir.
Toprakarsa.com’da “Melikgazi/Gesi” konum filtresini seçerek fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Mevcut tek ilan halihazırda listedeki yerini alıyor.
Gesi’deki tek örneğin 11,8 milyon TL / 4.906 m² formülüyle metrekare fiyatı ortaya çıkıyor. Bu rakam, Gesi arsa fiyatları için oluşabilecek ortalama bir değeri ifade ediyor; ancak diğer parsellerin ortaya çıkmasıyla birlikte bu oran değişebilir.
Melikgazi ilçesindeki ilanlar için Melikgazi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sarıoğlan | 1 | 122 ₺ |
| Pınarbaşı | 6 | 244 ₺ |
| Yeşilhisar | 1 | 250 ₺ |
| Bünyan | 2 | 676 ₺ |
| İncesu | 5 | 753 ₺ |
| Develi | 15 | 948 ₺ |
| Kocasinan | 28 | 1.922 ₺ |
| Yahyalı | 2 | 2.826 ₺ |
