Kayseri’nin Melikgazi ilçesine bağlı, gelişen yerleşim bölgelerinden olan Mimarsinan mahallesi, altyapı çalışmaları ve kentsel dönüşüm projeleriyle dikkat çeken bir potansiyele sahip. Mimarsinan satılık arsa ilanları incelendiğinde, bölgenin tarımsal amaçlı kullanılan geniş arazilerinin de konut projelerine altyapıyla entegre edildiği görülüyor. Sahibinden yayınlanan 2 adet ilan, fiyat aralığının 5 milyon TL ile 5,6 milyon TL arasında olduğunu gösteriyor. Planlı alan büyüklükleri ise 652 m² ile 686 m² arasında değişiyor.
Bölgedeki arsa fiyatlarının merkezden uzaklaştıkça daha erişilebilir seviyelere indiğini gösteren veriler, Mimarsinan’ın konut ve arazi yatırımları için tercih edilmeye başlandığını ortaya koyuyor. Mimarsinan arsa fiyatları 5,0 milyon TL’nin altında başlarken, benzer büyüklükteki parsellerin fiyatı 5,6 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Toplamda 652 m² ve 686 m² olmak üzere iki farklı metrekare aralığında ilan bulunuyor. Her iki ilanın da imarlı olması, planlı yapılaşma sürecine katkı sağlıyor.
sahibinden Mimarsinan satılık arsa ararken satın alma sürecinde dikkate alınması gereken en önemli unsur, arsanın imar durumudur. İmarlı parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri, yapılabilecek inşaatın kapasitesini belirliyor. Tapu üzerinde ada-parsel numarasının yanı sıra imar durumu da mutlaka sorgulanmalı. Kredi kullanımı planlanıyorsa, bankaların arsanın tapu türüne ve arazi özelliklerine göre değerlendirme yaptığı unutulmamalı.
Mimarsinan’daki satılık arsaların tapu kayıtları incelendiğinde, genellikle müstakil arsa tapusu üzerinden devir işlemleri gerçekleştiriliyor. Hisseli arsa tapusu bulunmaması, bölgedeki parsellerin çoğunlukla bireysel mülkiyet statüsünde olduğunu gösteriyor. Devletin belirlediği imar planlarına uygun konut projeleri için, sahibinden ilanlarda yer alan imarsız arsaların avantajı sınırlı kalıyor. Satın alma öncesinde kadastro müdürlüklerinden ada-parsel sorgusu yapılması, olası hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlıyor.
Mimarsinan satılık arsa ilanlarının yer aldığı platformlarda, fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtrelerin yanı sıra KAKS/emsal oranlarına da dikkat etmek gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, 2024 yılına ait ilanların tamamı imarlı kategorisinde yer alıyor. Bu sayede, alıcıların planlama belediyesinden onaylı projelerde yapı ruhsatı alması kolaylaşıyor.
Mimarsinan’daki 2 adet aktif satılık arsa ilanı, bölgenin henüz yatırımcı ilgisine tam olarak yanıt vermediğini gösteriyor. Bununla birlikte, Mimarsinan arsa fiyatları ve gelecekteki kentsel projelerle birlikte değer kazanma potansiyeline sahip. Yakın dönemde Melikgazi ilçesinde gerçekleştirilen altyapı yatırımları, bölgenin cazibesini artıracak bir unsur olarak öne çıkıyor.
5,0 milyon TL ile 5,6 milyon TL arasındaki fiyat aralığı, parsellerin konumuna ve imar olanaklarına bağlı olarak farklılaşıyor. Metrekareye yaklaşık 7.700 TL ile 8.600 TL arasında bir maliyet ortaya çıkıyor. Bu durum, Mimarsinan’daki Mimarsinan satılık arsa fiyatlarının yakın çevredeki mahallelere göre daha rekabetçi olduğunu gösteriyor.
Öncelikle, tapu kaydında yer alan ada-parsel numarası doğrultusunda KAKS değerleri ve imar planı incelenmeli. Ardından, müstakil arsa tapusunun varlığı teyit edilmeli ve sahibinden ilanlarda yer alan metrekare bilgileri ile tapu kayıtları karşılaştırılmalı.
Toprakarsa.com’daki arama çubuğuna "Mimarsinan satılık arsa" yazarak hem fiyat hem de imar durumuna göre kısa liste oluşturabilirsiniz. Sonrasında, ilan detaylarında yer alan KAKS ve emsal oranlarıyla birlikte detaylı sorgulama yapabilirsiniz.
Toplam arsa bedelinin metrekareye bölünmesiyle hesaplanan fiyat, 5 milyon TL’nin 652 m²’lik bir parsel için yaklaşık 7.668 TL/m² olduğunu ortaya koyuyor. Üst sınırdaki 5,6 milyon TL ise 686 m² için 8.163 TL/m² seviyesine denk geliyor.
Melikgazi ilçesindeki ilanlar için Melikgazi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gesi | 2 | 2.405 ₺ | |
| Gürpınar | 2 | 1.843 ₺ | |
| Sarımsaklı | 2 | 1.997 ₺ | |
| Kazım Karabekir | 2 | 14.554 ₺ | |
| Güzelköy Mah. | 2 | 501 ₺ | |
| Büyükbürüngüz | 2 | 3.470 ₺ | |
| Danişmend Gazi | 1 | 11.244 ₺ | |
| Kayabağ | 1 | 866 ₺ |
