Melikgazi ilçesinin doğu ucunda yer alan Tosun Mahallesi, Kayseri'nin yerleşim yoğunluğundan uzak, sakin bir köy dokusunu koruyan bir bölgesidir. Uzun yıllardır halihazırda ilgili belediyelerin yerleşim alanları dışında kalan bu bölge, son yıllarda kent merkezine yakın olması ve görece uygun arsa fiyatları nedeniyle dikkat çekmeye başladı. Şu anda toprakarsa.com üzerinden yapılan taramada Tosun satılık arsa kapsamında herhangi bir ilan bulunmuyor; ancak bireysel satışların söz konusu olabileceği unutulmamalı. Tosun'da satılık arsa arayışındaysanız, özellikle arazi tapuları ve müstakil yapı ruhsatı olan parselleri hedef almanız önem kazanıyor.
Güncel verilerde ilan bulunmaması nedeniyle bölgede net bir fiyat skalası belirlemek zorlu olmakla birlikte, komşu Mahallelerdeki ortalama satılık arsa bedellerinden yola çıkmak mümkün. 2023 verilerine göre Kayseri genelinde yer alan konut alanı olarak adlandırılan parsellerde metrekare fiyatları 500 TL ile 1.500 TL arasında değişkenlik gösterirken, tarımsal araziler daha düşük fiyat bandında kalıyor. Tosun'>Tosun konumunun nisbeten merkeze yakınlığına rağmen imar dışı alanlarda olması, fiyat skalasını baskılayan bir unsur olarak öne çıkıyor. Tosun satılık arsa arayanlar için en makul opsiyonlar ise genellikle 2.000 m² ve üzeri genişlikteki parseller olurken, konut alanı olarak adlandırılan yerlerde bu alanın altında kalan m² değerlerinde fiyatlar aniden düşebiliyor.
Tosun arsa fiyatları konusunda karar verirken öncelikle imar durumunu netleştirmek gerekiyor. Tosun Mahallesi'nin büyük bir kısmı imarsız bölge statüsünde bulunuyor; bu durumda bölge planlarında yer alan KAKS (Konut Alanı Katsayısı) değerleri devreye giriyor. Tosun satılık arsa ilanlarında verilen metrekare değerleriyle yapılaşma potansiyelini karşılaştırmak için emsal denilen oranlara bakmak şart. Bunun yanı sıra ada-parsel sorgusunun titizlikle yapılması ve tapu kaydında hisseli arsa olmayan mülkleri tercih etmek kazançlı çıkmanızı sağlayabilir. Tosun bölgesinde arazi alımı sırasında karşılaşılan en büyük sorunlardan biri kadastro çalışmalarının tamamlanmamış olması; dolayısıyla parsellerin tapuda doğru şekilde tanımlanıp tanımlanmadığına dikkat etmek hayati önem taşıyor.
Tosun Mahallesi'nde genellikle müstakil arsa tapuları görülürken, miras yoluyla hisseli hale gelmiş parseller de mevcut. Uygun fiyata Tosun satılık arsa arayanlar için hisseli tapuların risklerini göz önünde bulundurmak şart; zira paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar ileride ciddi hukuki süreçleri beraberinde getirebiliyor. Bankaların kredilendirmeye dahil ettiği Tosun'da satılık arsa örneklerinde ise genellikle tapu masrafı ve harç bedeli üzerinden yapılan değerlendirmelerde müstakil parsellerin öncelikli olduğuna şahit oluyoruz. yeni yapı ruhsatı alacak olan adayların ise Kayseri Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisindeki imarlı alanlara yoğunlaşması tavsiye ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Tosun satılık arsa aramalarında imar durumuna, metrekareye ve fiyat aralığına göre detaylı filtreleme yapabilirsiniz. Özellikle imarlı parselleri ayırt etmek için ilan detaylarında "imar durumu" ve "KAKS" bilgilerine odaklanmak gerekiyor. Tosun bölgesinde satılık arsa arayışında yerel emlak ofisleriyle görüşmek de işinize yarayabilir; zira bireysel satışlar genellikle internet platformlarında yer almayabiliyor. Eğer parselin tapusunda herhangi bir engel bulunmuyorsa, peşin ödeme opsiyonu sayesinde fiyat pazarlığına daha fazla imkan tanınabiliyor.
Tosun arsa fiyatları incelendiğinde, bölgenin nisbeten ekonomik oluşu ilk dikkat çeken unsur olarak öne çıkıyor. Melikgazi ilçesinin şehrin doğu aksında yer alan Tosun, ulaşım açısından da Kayseri Organize Sanayi Bölgesi'ne ve Erciyes Dağı eteklerine yakın bir konumda bulunuyor. Bunun yanı sıra bölgede henüz yerleşimin yoğun olmadığı parsellerin gelecekteki yapılanma ihtimalinin yüksek olması, yatırımcıları cezbedebilecek bir unsur olarak görülüyor. Tosun satılık arsa ilanları konusunda verilerin azlığı nedeniyle ise dikkatli bir inceleme süreci kaçınılmaz hale geliyor; zira yanlış tapu ya da imar durumuna sahip bir parsel, uzun vadede hayal kırıklığına yol açabiliyor.
Güncel verilerde ilan bulunmaması nedeniyle net bir fiyat aralığı belirlemek zorlu olsa da komşu mahallelerdeki ortalama 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² bandının Tosun için de geçerli olduğunu söylemek mümkün. 1.000 m²'lik bir Tosun satılık arsa için orta fiyat bandında 500 bin TL ile 1 milyon TL arasında bir bütçe ayrılması gerekebilir; ancak imarsız arazilerde bu fiyatlar yarıya kadar düşebiliyor.
Parselin imar durumunun yanı sıra tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna, ada-parsel sorgusunun doğru yapılıp yapılmadığına ve kadastro çalışmalarının tamamlanıp tamamlanmadığına bakılmalı. Ayrıca gayrimenkulün altyapıyla olan bağlantısının (su, elektrik, yol durumu) incelenmesi de ileride karşılaşılabilecek sorunların önüne geçmek açısından kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda konum olarak Melikgazi ilçesi, Tosun Mahallesi seçeneğini işaretleyerek fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Tosun satılık arsa kategorisinde yer alan ilanlar arasında imarlı parseller genellikle daha uzun vadeli yatırım opsiyonları sunuyor.
Parselin toplam fiyatının metrekareye bölünmesiyle elde edilen değer, piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir. Örneğin 800 bin TL değerindeki 1.200 m² bir arsanın m² fiyatı yaklaşık 666 TL olarak karşımıza çıkıyor; bu hesaplamalar Tosun'un uygun fiyata satılık arsa arayanlar için cazip hale gelebileceğini gösteriyor.
Melikgazi ilçesindeki ilanlar için Melikgazi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
