Kırıkkale’nin Delice ilçesine bağlı Küçükavşar Köyü, tarım arazilerinin yanı sıra imarlı ve imarsız arsaların da ticaretinin yapıldığı bir yerleşim bölgesi olarak öne çıkıyor. Köyde şu an için sahibinden Küçükavşar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında herhangi bir ilan bulunmamakla birlikte, fiyatlar 2023 verilerine göre arsa için 100–300 TL/m², tarla için 5.000–15.000 TL/dönüm düzeyinde seyrediyor. Köy, özellikle tarım arazilerine yatırım yapmak isteyenler için deprem riskinin düşük olduğu bir konuma sahip.
Toprakarsa.com üzerindeki Küçükavşar Köyü arsa ve tarla fiyatları verilerine bakıldığında, m² fiyatlarının imar durumu ve arazi tipine göre farklılık gösterdiği görülmekte. İmarlı arsalar genelde 200–300 TL/m² aralığında iken, imarsız arsalar 100–150 TL/m² civarında alıcı bulabiliyor. Tarla fiyatları içinse dönüm (1000 m²) bazında 5.000–15.000 TL arasında bir dağılım söz konusu; ekili araziler ve bağ bahçe alanlarıysa ortalama 8.000–12.000 TL/dönüm düzeyinde işlem görüyor.
Küçükavşar Köyü satılık arsa ve tarla alırken ilk olarak imar durumuna odaklanmak gerekiyor; imarsız bir araziye yatırım yapmak ileride plan değişikliklerinde sorun yaşatabilir. Tapu kaydında ada-parsel numaralarını ve kadastro durumunu mutlaka kontrol edin, hisseli tapuların devri sırasında paydaşlarla mutabakata varıldığından emin olun. KAKS ve emsal oranları, yapılabilecek inşaatın hacmini belirlediğinden, bu değerlerin proje planlamasında referans alınması önem taşıyor.
Küçükavşar Köyü’ndeki Küçükavşar Köyü satılık arsa ve tarla satışlarında en yaygın tapu türü; müstakil arsa tapuları ya da tarım arazisi tapularıdır. Tapu devri sırasında tapu sicil müdürlüklerinden alınacak belge listesinde; kadastro paftası, satış vaadi sözleşmesi, vergi borcu sorgulaması ve imar durumu raporu bulunmalıdır. Krediye uygunluk söz konusuysa bankalar genellikle imarlı arsalara daha olumlu yaklaşmakta; imarsız bölgelerde finansman sağlamak zorlaşabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Küçükavşar Köyü arsa ve tarla fiyatları filtreleriyle arama yaparken metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu gibi kriterleri ayarlamak oldukça pratik. Örneğin; fiyat bandını 100.000–200.000 TL, m²’yi 500–1000 m² aralığında sınırladığınızda sadece verileri filtreleyerek sonuçlara ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarında ilan detaylarına tıklayarak; ada-parsel bilgileri, tapu kayıtları ve varsa resimleri inceleyebilirsiniz.
Küçükavşar Köyü satılık arsa ve tarla piyasasının görece durağan seyretmesi, uzun vadede sabit bir yatırım tercihi arayanlar için cazip olabilir. İmarlı bölgelerdeki arsaların gelecekteki katma değer potansiyeli, altyapı çalışmalarına bağlı olarak artış gösterebilir. Tarım arazilerine yönelik talebin ise mevsimsel faktörlerden etkilenmekle birlikte, yerel kooperatifler aracılığıyla pazarlama imkanları bulunuyor.
Güncel fiyat verilerine göre Küçükavşar Köyü arsa ve tarla fiyatları arsa için ortalama 200 TL/m², tarla içinse 8.000 TL/dönüm seviyesinde seyrediyor. Fiyatların coğrafi konuma göre değişiklik gösterebildiği, özellikle köyün merkezine yakın bölgelerin daha yüksek değerlere ulaştığı görülmekte.
Satın alma sürecinde tapu kaydının yanı sıra imar durumunu mutlaka yerinde görmek gerekiyor; Şubat ayında yapılan bir ölçümde algunas parsellerin kadastro hataları nedeniyle yeniden düzenlendiği kayıtlara yansımıştı. Ada-parsel sorgulamasının ardından mülkün hisseli olup olmadığını da not almanızda fayda var; paydaşların onayı olmadan tapu devri mümkün olmuyor.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Küçükavşar Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat ve m² filtrelerini kullanarak anında sonuçlara ulaşabilirsiniz. İmarlı / imarsız ayrımı da bu sayede kolaylıkla yapılabiliyor.
Fiyat hesaplaması yaparken Küçükavşar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında verilen toplam fiyatı m²’ye bölmek yeterli. Örneğin; 500 m²’lik bir arsa için toplam fiyat 120.000 TL ise m² fiyatı 240 TL olarak belirlenmiş oluyor.
Delice ilçesindeki ilanlar için Delice satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
