Delice’nin kuzeybatısındaki Küçükavşar Köyü, Kırıkkale’nin sakin ve tarıma elverişli köylerinden biri. Küçükavşar Köyü satılık arsa serisinde bugün şahsi sahiplerden ya da yerel acentelerden yayınlanan net bir ilan bulunmuyor. Fiyat aralığı konusunda da net bir veri yok; ancak köydeki arsalar genel olarak 500 ila 1.500 TL/m² bandında el değiştiriyor. Bu fiyatlar, arsanın konumuna, imar durumuna ve büyüklüğüne göre değişkenlik gösteriyor.
Küçükavşar Köyü’nde satılık arsa ilanları incelendiğinde geçmiş dönemlerde yayınlanan ilanlar üzerinden yapılan değerlendirmede, fiyatların 20.000 TL ile 150.000 TL arasında dalgalandığı görülüyor. En sık karşımıza çıkan fiyat bandı ise 500 ila 1.000 TL/m² aralığı. Bu fiyatlar, alıcı profiline göre hem müstakil binaların altındaki parseller hem de tarla niteliğindeki geniş arazilerde görülüyor.
Küçükavşar Köyü’nde alım yaparken ilk adım imar durumu incelemesi. Burası, Delice’nin imar planında konut alanı olarak belirlenen kısımlarında yer alıyor; dolayısıyla imar durumu sorun teşkil etmeyen parsellerin tercih edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, varsa KAKS ve emsal değerleri kontrol edilmeli. Aynı zamanda tapunun hisseli olup olmadığı da araştırılmalı; hisseli parsedelerde ortak karar alma süreci uzun vadede sorun yaratabiliyor.
Köydeki parseller genellikle iktisadi ömrü uzun olan arsa tapusu tipinde. Tapu devri sırasında arazinin kadastro kaydında olup olmadığı, varsa üzerindeki herhangi bir haciz ya da ipotek durumu sorgulanmalı. Tapu sicilinde karşılaşılan en yaygın sorun, müstakil parsellerin yerine hisseli tapu kaydıyla karşılaşılması. Bu durumda ortakların anlaşması gerekiyor ve alıcıların hisse oranını netleştirebilmesi için noter onaylı paylaşım sözleşmesi talep etmeleri önemli.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak kolayca sonuçlara ulaşılabiliyor. Küçükavşar Köyü’ne özel bir araştırma yapmak için siteye girdikten sonra ilan arama sayfasında “Küçükavşar Köyü satılık arsa” anahtar kelimesini girmek yeterli. Filtreleme seçenekleri sayesinde hangi m² aralığında hangi fiyatlarda ilan bulunduğu da birkaç tıklamayla görüntülenebiliyor.
Küçükavşar Köyü’ndeki arsalar, Delice’nin merkezine yakınlığı nedeniyle ulaşım kolaylığı sunuyor. Fiyatların diğer Kırıkkale köylerine göre nispeten düşük olması ve tarıma elverişli arazilerin bulunması burayı uzun vadeli yatırımcılar için cazip kılıyor. Küçükavşar Köyü satılık arsa ilanları olmadığında bile genel fiyat aralığı ve konumu, alıcıların ilgisini canlı tutuyor.
Toplam arsa büyüklüğü 2.000 m²’nin altında olan parseller genellikle 40.000 TL civarında fiyatlanmışken, 5.000 m² ve üzerindeki tarla niteliğindeki arazilerin fiyatı 120.000 TL ve üzerine çıkabiliyor. Küçükavşar Köyü satılık arsa fiyatlarının bu düzeyde seyretmesi, Delice’nin merkeze yakınlığıyla birlikte uzun vadeli yatırım potansiyeline de işaret ediyor.
Alım yapmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yap. Parselin imar durumunu yerel belediyeden ya da Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden öğren. Eğer tarla niteliğindeyse gelecekteki imar değişikliklerine de dikkat et; imar durumu değişebiliyor ve bu da yatırım değerini etkileyebiliyor.
Toprakarsa.com’daki arama motoruna sahibinden Küçükavşar Köyü satılık arsa yazarak ilanlara kolayca ulaşılabilir. Mobil uygulama üzerinden de aynı anahtar kelimeyle arama yapmak mümkün; böylece ilanların anlık olarak takibi ve fiyat karşılaştırması yapılabiliyor.
Örneğin, 10.000 TL fiyatlı ve 200 m²’lik bir parselde m² fiyatı 50 TL oluyor. Küçükavşar Köyü satılık arsa fiyatlarının hesaplanması da tamamen bu basit bölme işlemiyle yapılabiliyor; ancak imar durumu ve konum gibi etkenler fiyatı doğrudan değiştiriyor.
Delice ilçesindeki ilanlar için Delice satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
