Kırıkkale’nin doğusunda, Keskin ilçesine bağlı Çalış Köyü, tarım arazileriyle tanınan sessiz bir yerleşim. Köydeki arsa talepleri genellikle imarlı parseller ve geniş tarla arazilerinde yoğunlaşıyor. Şu sıralarda piyasada Çalış Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor; fakat fiyatlar son dönemde dekar başına 50.000 TL ila 100.000 TL arasında seyrediyor. Genellikle tarım arazileri, dekar fiyatıyla öne çıkarken küçük hisseli parseller de alıcı bulabiliyor.
Çalış Köyü’nde satılık incelemesi yaparken en çok dikkat çeken nokta, fiyatların toprağın imar durumuna göre değişmesi. Bugüne kadar sahibinden Çalış Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, imarlı arsalar metrekare başına 1.500 TL’den başlarken imarsız parsellerde bu rakam dekar başına 50.000–75.000 TL bandında seyrediyor. İmarlı parsellerin metrekare fiyatı tarla arazilerine göre çoğunlukla 2 kat daha fazla oluyor. Tarım arazileri ise dekarı 50.000 ila 100.000 TL arasında değişerek yatırımcılar tarafından tercih ediliyor.
Her ne kadar Çalış Köyünde satılık arsa ve tarla sayısı şu an sıfır olsa da alım yapmayı düşünenler önce ada-parsel sorgusunu gerçekleştirmeli. Kadastro kayıtlarından emsal (KAKS) ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli; özellikle tarım arazilerinde imar planının olup olmadığına dikkat edilmeli. Hisseli tarla satın almayı düşünenler, hissenin %100’ünün tapuda kayıtlı olmasına özen göstermeli. Piyasada nadir de olsa müstakil arsaların da bulunduğunu ve bunların tapu devrinin kolay olduğunu unutmamak gerek.
Tapu konusunda karşılaşılan en sık sorun, hisseli tarla ve ekili arazilerde hisse oranlarının düzgünce kayıtlı olup olmadığı. Çalış Köyü dışında da karşılaşılan tipik bir durum olan müstakil arsalar, tapu devri sırasında nispeten daha az sürece yol açarken tarım arazileri kredi yoluyla alınmak istendiğinde bankaların bazı parselleri mortgage’a uygun bulmadığı görülüyor. İmarlı bir arsa almayı planlıyorsanız da tapuda KAKS oranınca müsaade edilen inşaat alanına dikkat edilmeli; örneğin 1 m²’ye 0.30 KAKS verilmişse 1.000 m²’lik bir arsaya en fazla 300 m²’lik bir yapı inşa edilebilir.
Piyasada Çalış Köyü satılık arsa ve tarla için kaynak sayısı kısıtlı olsa da internetten yapılan aramalarla belirsizlikleri azaltabilirsiniz. Ödeme planlarınızı belirlerken önce dekar/m² fiyatlarını karşılaştırın. İmarlı arsalar mı arıyorsunuz, imarsız tarla mı? Hem metrekare hem fiyat hem de imar durumuna göre filtreleme yapabildiğiniz platformlar alım kararınızda kolaylık sağlıyor.
Keskin ilçesine yakın bir konumda bulunan Çalış Köyü, tarım arazilerinin yanı sıra hem yatırım hem de kişisel kullanım için cazip duruyor. Çalış Köyünde satılık arsa ve tarla ilan sayısının düğümde olması, gelecek dönemde fiyatlardaki dalgalanmaların potansiyelini düşündürüyor. Köye komşu illerden gelen talepler, dekar fiyatlarının uzun vadede istikrarlı seviyelerde kalmasını destekleyebilir.>
Son verilerde Çalış Köyü satılık arsa ve tarla fiyat aralığının 50.000 TL ila 100.000 TL arasında seyrettiğini görülüyor. İmarlı parsellerin metrekare fiyatı 1.500 TL’den başlarken tarif arazilerde ise dekar fiyatı baz alınabiliyor. Ortalama birim fiyatı hesaplamak için parselin metrekaresi ile fiyatı karşılaştırıldığında sonuçlar büyük oranda tarla ve imarlı alanlarda ayrışıyor.
Yatırım için Çalış Köyünde satılık arsa ve tarla bakarken önce tapuda karşılaştırma yapılmalı. Kadastroya gidilerek ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS oranları mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli parsel alımlarında hisse oranlarının %100’lü olarak kayıtlı olmasına özen gösterilmeli. Türüne ve talebe göre fiyatlar değişiklik gösterebiliyor.
Sahibinden ilanlarının yanı sıra, emlak sitelerinde fiyat, metrekare, imar filtrelerine filtre uygulayabilirsiniz. Çalış Köyü satılık arsa ve tarla için araştırma yaparken hem sahibinden hem de emlak ofislerinden karşılaştırma yapmanız avantaj sağlıyor.
İncelediğiniz parsellerin alanı ne kadar ve fiyatı ne kadar? Örneğin 1.500 m²’lik bir imarlı arsa 2.250.000 TL’den satışa sunulmuşsa metrekare fiyatı 1.500 TL olur. Çalış Köyü arsa ve tarla fiyatlarını hesaplarken hem fiyat hem de m² oranlarının dikkate alınması gerekiyor.
Keskin ilçesindeki ilanlar için Keskin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
