Kırklareli’nin Vize ilçesine bağlı Kızılağaç Köyü, özellikle tarımsal faaliyetler için oldukça elverişli bir konumda bulunuyor. Trakya’nın verimli topraklarıyla tanınan bu bölgede, Kızılağaç Köyü satılık tarla ilanları hem yerli hem de yatırımcıların ilgisini çekiyor. Şu anda yapılan araştırmalar sonucunda, bu köyde ihaleye sunulan herhangi bir sahibinden Kızılağaç Köyü satılık tarla bulunmuyor. Kilometre karesi başına düşen m² fiyatı ise 1.200 ila 2.500 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Bölgedeki satılık arazi fiyatları, örtü altı tarımına uygunluk ve sulanabilirlik gibi faktörlere bağlı olarak biçimleniyor. Mevcut verilerde yer alan m² aralığı 5.000’den başlayıp 50.000’e kadar çıkıyor. Bugüne dek kayıtlara geçen ilanlarda genellikle kuru tarla olarak sınıflandırılan parseller hâkim durumda. Küçükbaş hayvancılığa elverişli mera arazileri ise 800 TL ile 1.400 TL/m² bandında alıcı bulabiliyor. Kredi ile alma opsiyonu sunan projelerdeyse fiyatlar biraz daha arttığı gözlemleniyor.
Herhangi bir arazi satın alırken ilk adım kadastro paftası üzerinden imar durumunun sorgulanması olmalı. Kızılağaç Köyü’nde kadastral olarak belirlenmiş parsellerde hisseli tapu oranları defterde kayıtlı olsa da, bu durum alıcı ve satıcı arasında kök aileler arası anlaşmazlıklara yol açabiliyor. Ayrıca ada-parsel numaralarıyla sorgulama yapılmadan alınan parsellerin, gelecekte yasal sıkıntılara yol açabileceğini unutmamak gerekiyor.
Bölgede satışa çıkarılan parsellerin büyük bir kısmı tarla tapusuna sahip. Müstakil tarla tapularında paydaşlık anlaşmasına dayanan hisseli tapulara göre daha kolay işlem yapılabiliyor. Tapu devrine konu olan parsellerde, önalım hakkı ve ipotek kayıtlarının temiz olduğu teyit edilmeli. Son yıllarda noterde yapılan tapu devirleri incelendiğinde, yaklaşık yüzde 60’ında hisseli tapu bulunduğu görülüyor. Bu oranın yüksekliği, ileri de paydaşlar arasında bölüşüm sorunlarının yaşanma ihtimalini artırıyor.
Kızılağaç Köyü satılık tarla ararken fiyat, metrekare ve ilan tipi filtrelerini kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinde m² başına fiyat sınırlaması yaparak en uygun opsiyonları karşılaştırabilirsiniz. İlave olarak imar durumuna göre tarla, arsa veya mera alanlarını ayrıştırabilen filtreler, arama süresini kısaltıyor.
Trakya’nın verimli toprakları ve stratejik konumu, bu bölgedeki parselleri cazip kılıyor. Güncel rakamlar konut fiyatlarına oranla yirmi kata varan fiyat avantajı sunan Kızılağaç Köyü; özellikle tarımsal üretim yapanlar ve uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler için tercih edilebilir konumda. Sulu tarım yapılabilen parsellerdeyse verimlilik ve karlılık oranları diğer bölgelere kıyasla daha yüksek.
M² fiyatları kuru tarla için 1.200 TL ile 2.000 TL arasında, sulu tarla olarak tanımlanan parsellerdeyse 2.000 TL’den başlayıp 3.200 TL’ye kadar çıkıyor. Parsel büyüklüklerine bağlı olarak toplam satış bedelleriyse 500.000 TL ile 160.000.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Alım yapılmadan önce tapu kaydı üzerindeki ada-parsel numarası dikkatlice kontrol edilmeli. Aynı zamanda KAKS ve emsal bilgilerine ulaşabilmek için belediye ya da ilçedeki fiziki verilere başvurmak gerekiyor. Parselin tarla, bağ ya da mera olarak kaydedildiğini mutlaka confirme etmek lazım.
Sahibinden Kızılağaç Köyü satılık tarla kategorisinde yer alan ilanlar, fiyat ve metrekareye göre filtrelenebiliyor. Ayrıca ilanın yayınlandığı tarih ve ilan detaylarına ulaşmak için fotoğraflı açıklamalara dikkat etmek önem kazanıyor.
Toplam satış bedelinin metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Kızılağaç Köyü’nde 1.200 ila 3.200 TL arasında seyrediyor. Örnek vermek gerekirse, 50.000 m² sulu tarla için 150.000.000 TL’lik bir ilan yayımlandığında m² fiyatı yaklaşık 3.000 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Vize ilçesindeki ilanlar için Vize satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kofçaz | 8 | 172 ₺ |
| Pehlivanköy | 4 | 695 ₺ |
| Vize ✓ | 26 | 1.693 ₺ |
| Lüleburgaz | 37 | 1.875 ₺ |
| Babaeski | 43 | 2.001 ₺ |
| Merkez | 18 | 2.892 ₺ |
| Pınarhisar | 22 | 3.307 ₺ |
| Demirköy | 3 | 8.873 ₺ |
