Kırşehir’in Mucur ilçesine bağlı Kızıldağyeniyapan Köyü, tarım köyü kültürünü korurken yenilenmeye açık sakin yapısıyla öne çıkan yerleşimlerden biri. Kızıldağyeniyapan Köyü satılık arsa arayanlar için, özellikle Mucur’un merkeze yakınlığı ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çeken bir adres. Ocak 2024 itibariyle Kızıldağyeniyapan Köyü satılık arsa ilanları şu an için aktif değil; ancak köyün imar durumu ve kadastro bilgileriyle uygun fiyat seçenekleri gelecek dönemler için umut veriyor.
Kırşehir’in hem tarımsal hem de yerleşime açık konumu sayesinde Kızıldağyeniyapan Köyü arsa fiyatları diğer Mucur civarındaki köylere kıyasla daha rekabetçi olabiliyor. Mevcut verilerle çift haneli olan metrekare fiyatları 500 TL ile 1.500 TL arasında değişirken, müstakil konut arsaları genellikle 800 m²’nin üzerinde konumlanıyor. TümKöy genelindeki arsa dağılımı içinde sahibinden Kızıldağyeniyapan Köyü satılık arsa arayışları yoğunlaşırken, henüz bir ilan bulunmaması fiyatlama konusunda pazarlık alanının geniş olabileceğini gösteriyor.
Bu bölgede arsa alımı sırasında en kritiği imar durumu ve ada-parsel sorgusunun eksiksiz yapılması. Kızıldağyeniyapan Köyü’nde konut yapımına izin veren imarlı arsalar yanında, tarım arazisi statüsünde olan imarsız arsalar da mevcut. Yeni bir konut projesi planlıyorsanız KAKS ve emsal değerlerine bakmadan önce mutlaka belediye ya da ilçe tapu müdürlüğünden imar planını incelemelisiniz. Kadastro kayıtlarına göre hisseli arsaların tapu devri sırasında paydaşlardan onay alınması gereken durumlar ortaya çıkabiliyor, bu yüzden ortak satışlarda ekstra özen gösterilmeli.
Köydeki arsa satışlarında genellikle müstakil arsa tapusu tercih edilirken, orman ya da hazine arazilerinde hisseli tapular da yer alabiliyor. Tapu devri işlemlerinde kadastro kaydının yanı sıra yapı ruhsatının olup olmadığı da incelenmeli; inşaat sürecine girmeden önce belediye onayının alınmaması ileride para cezalarıyla karşılaşmanıza yol açabilir. Kredi yoluyla alım yapacaksanız bankaların genellikle imarlı ve KAKS’ı belli aralıkta olan arsalara daha olumlu yaklaştığını unutmayın. Mucur Belediyesi’ne başvurarak ada-parsel sorgulaması yaptırmak, komşu parsellerle arasındaki mesafe ve gabari konusunda bilgi sahibi olmanızı sağlayacaktır.
Kızıldağyeniyapan Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden meteraj, fiyat aralığı ve imar durumuna göre filtreleyerek bulabilirsiniz. Arama sonuçları sayfasında “Konut Arsa” kategorisini seçerek ihtiyacınıza uygun metre kareye sahip ilanları hızlıca siralayabilirsiniz. İmarlı arsa seçeneğini seçerek yerel yönetmeliklere uygunluk açısından da ilk filtreyi oluşturabilirsiniz.
Mucur’a olan yakınlığı ve yeni imar talepleri nedeniyle uygun fiyata Kızıldağyeniyapan Köyü satılık arsa arayanlar yerel tarımsal potansiyelden faydalanma şansına sahip. Henüz tamamen yerleşime açılmamış olması, gelecekteki fiyat artışlarına karşı riski de azaltıyor. Köyde halihazırda herhangi bir arsa ilanının bulunmamasıysa pazarlık payının daha geniş olabileceğini gösteriyor.
İncelenen verilerle Kızıldağyeniyapan Köyü’nde arsa fiyatları m² başına yaklaşık 500 TL ile 1.500 TL arasında seyrediyor. 800 ile 1.200 m² arasındaki müstakil konut arsaları genellikle 250.000 TL civarında fiyatlandırılıyor; tarımsal karakterdeki parsellerdeyse bu rakamlar 100.000 TL’nin altına inebiliyor.
Satın almadan önce mutlaka tapunun kadastro kayıtlarını kontrol ederek hisseli olup olmadığını öğrenin. KAKS ve emsal değerlerine göre inşaat izni olup olmadığını belediyeden onaylatın; aksi takdirde ruhsatsız yapılarla karşılaşabilirsiniz. Ada-parsel sorgusuyla komşularla arasındaki sınırları netleştirin.
toprakarsa.com’daki arama çubuğuna "Kızıldağyeniyapan köyü" yazarak filtreleme seçeneklerini kullanabilirsiniz. Ölçü ve fiyat aralığını belirledikten sonra "İmarlı" seçeneğini işaretleyerek yasal durumunu doğrulayabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen sonuç Kızıldağyeniyapan Köyü’nde 500 TL’den başlayarak 1.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Mevcutta kayıtlı bir ilan bulunmasa da benzer büyüklükteki parsellerin fiyatlarından hareketle yaklaşık aralık bu şekilde hesaplanabilir.
Mucur ilçesindeki ilanlar için Mucur satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bahçecik Köyü | 1 | 700 ₺ | |
| Karşıyaka | 1 | 2.025 ₺ | |
| Büyükkayapa Köyü | 1 | - | |
| Solaklı | 1 | 1.712 ₺ | |
| Kurugöl Köyü | 1 | 1.953 ₺ |
