Kocaeli’nin sahil şeridine yakın konumuyla dikkat çeken Kandıra ilçesine bağlı Cebeci mahallesi, deniz kenarına sadece birkaç kilometre uzaklıktaki sakin yaşam alanı olarak öne çıkıyor. İlçenin doğu sınırında yer alan Cebeci, hem yerli hem de yerleşik yatırımcıların gözde adreslerinden biri haline geldi. Cebeci satılık arsa arama yoğunluğunun artmasıyla birlikte, bölgedeki arsa fiyatlarının yükselişe geçtiği görülüyor. Şu anda toprakarsa.com üzerinden yapılan son aramalarda Cebeci satılık arsa ilanları sayısının sıfır olması, talebin yoğunlaşmasının en net göstergesi olarak yorumlanabilir.
Cebeci’nin fiyat aralığını netleştirmekte fayda var. Segment olarak incelendiğinde, Cebeci arsa fiyatları en düşük 3.000 TL/m² ile en yüksek 12.000 TL/m² arasında dalgalanmakta. İmar durumuna göre bu rakamlar değişmekle birlikte, yer yer hiçbir imar bulunmayan tarla vasfındaki parseller de aynı fiyat skalasında yer alabiliyor. Fiyatların bu kadar geniş bir yelpazede seyretmesinde en önemli faktör konum avantajı ve parsellerin yerleşkere yakınlık derecesi. Toprakarsa.com’daki istatistikler incelendiğinde, ilanda bulunan arsaların çok büyük kısmının konut arsası niteliğinde olduğu, ticari arsa sınıfının ise nispeten dar bir alanda yoğunlaştığı görülmekte.
Cebeci’de arsa satın alırken ilk ve en önemli adım, mutlaka imar durumunu sorgulamaktır. İmar planında olmayan bir parça üzerine ne konut ne de ticari yapı inşa etmek mümkün olmayacaktır. Genel olarak bölgede imarlı arsa bulmak hayli zor olsa da, yakın zamanda yapılan KAKS artışlarıyla birlikte bazı parsellerde gabari ve emsal değerlerinde iyileşme yaşandığı biliniyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan arsaların tapu devir işlemlerinde sıkıntılar yaşandığına dair vakalar da bulunmakta. Alıcıların, Cebeci satılık arsa araştırmalarını yaparken bu hususlara özel dikkat göstermeleri önerilmekte.
Bölgede satışa sunulan arsaların çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip olmakla birlikte, hisseli tapulu parseller de mevcut. Hisseli arsaların satın alınması durumunda ortaklarla anlaşma sürecinin detaylandırılması, gelecekte ortaya çıkabilecek problemleri minimize edecektir. Kredi onay süreçlerinde bankaların genellikle imarsız arsa için mortgage vermeyi tercih etmediği unutulmamalı. Tapu devri için noter aracılığıyla yapılacak incelemelerde, kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Cebeci bölgesinde son dönemde yaşanan tapu uyuşmazlıklarının büyük kısmı kadastro hatalarından kaynaklandığı için, alıcılar uzman bir tapu müdürlüğü desteği alarak süreçten geçmeliler.
Toprakarsa.com’da yer alan Cebeci satılık arsa sayfasını kullanırken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini doğru şekilde kullanmak sonuçları daraltacaktır. Platformun sunduğu parametreler sayesinde kullanıcılar, yalnızca uygun fiyata Cebeci satılık arsa seçeneklerine odaklanabilirler. Arama sonuçlarının limitlemesiyle net bir listeye ulaşmak mümkün hale geliyor. Cebeci’de ilan sayısının şu an için az olması nedeniyle, kullanıcıların düzenli olarak yeni ilanları takip etmeleri tavsiye edilmekte.
Cebeci’de arsa alanların çoğu, fiyat avantajı nedeniyle özellikle inşaat yeni başlayanlar tarafından tercih edildi. İlçenin Kandıra merkezine yaklaşık 15 dakika mesafede yer alması da ulaşım kolaylığı sağlıyor. Cebeci arsa fiyatları ile empezar edilen metrekare bedellerinin, Kocaeli’nin batı bölgelerine oranla daha makul seyretmesi yatırımcılar için cazip bir unsur olabilir. Bölgenin henüz gelişmekte olması nedeniyle fiyatların yakın dönemde istikrarlı bir seyir izleyeceği öngörülmekte, bu da Cebeci’da satılık arsa arayanlar için risk faktörünü azaltmakta.
Cebeci’deki arsa fiyatları 3.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişmekte. Ortalama metrekare fiyatı ise yaklaşık 6.500 TL civarında seyretmekte. Bu rakamlar imar durumu ve konuma göre değişiklik göstermekte.
Arsa alırken öncelikle imar durumu ve tapu kaydını detaylıca incelemek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan ve KAKS/emsal bilgilerini teyit etmeden satın alma işlemine girişilmesi riskli olacaktır. Bölgede yer alan hisseli arsaların satın alınması durumunda ortaklarla anlaşmanın yazılı hale getirilmesi faydalı olacaktır.
Toprakarsa.com üzerindeki arama motorunu kullanarak fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini uyguladığınızda en ilgili ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Platformun sunduğu bildirim sistemiyle yeni ilanlar e-postanıza düştüğünde hızlıca inceleyebilirsiniz.
Cebeci’nin arsa fiyatları en düşük 3.000 TL/m² civarında başlarken, konuma bağlı olarak 12.000 TL/m²’ye kadar çıkabilmekte. Sizin için uygun olan fiyat aralığını ve metrekare büyüklüğünü karşılaştırarak en doğru değeri bulabilirsiniz.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
