Kocaeli’nin doğal güzellikleriyle ve stratejik konumuyla öne çıkan Kandıra ilçesine bağlı Döngelli mahallesi, hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çeken bir bölge. Döngelli satılık arsa ilanlarını takip edenler, son dönemde bu alanda yeni ilanların ortaya çıkmasını sabırsızlıkla bekliyor; zira şu anda sisteme kayıtlı sadece birkaç adet Döngelli satılık arsa ilanı bulunuyor. Bu da demek oluyor ki fırsat kollayanlar için yerel piyasanın sunduğu fiyat aralığı genellikle 800.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişmekte ve arsaların büyüklüğü de 500 m² ila 2.000 m² arasında seyretmekte.
Döngelli arsa fiyatları, konumun avantajları ve arazi çeşitliliği nedeniyle oldukça geniş bir skalaya yayılmış durumda. Sahibinden ilanlarında genellikle tarla ve bağ alanlarıyla karşılaşırken, daha nadir olarak imarlı parseller de yer alıyor. Bu parsellerde yer alan fiyatlar da m² başına 1.500 TL ile 10.000 TL arasında değişkenlik göstermekte. En yüksek fiyatlı ilanlar genellikle Kocaeli’nin göç alanındaki yerleşim yerlerine yakın konumlarda bulunan büyük parsellerden oluşurken, imarsız veya kadastroya henüz girilmemiş araziler ise daha uygun fiyatlarla alıcı bulmakta. Piyasada en çok talep gören ise 1.000 m² ile 1.500 m² arasındaki konut imarlı parseller olurken, bu tip arazilerin fiyatları genellikle 4.000 TL/m² civarına denk geliyor.
Herhangi bir Döngelli satılık arsa alımında ilk dikkat edilmesi gereken konu imar durumudur. Parselin hangi amaçla kullanılabileceği, ada-parsel bilgisi ve tapu kaydında yer alan imar durumu mutlaka incelenmeli. Kadastroya henüz girilmemiş bir araziyle karşılaşıldığında tapu kaydı olmadığı için hukuki süreçler uzun sürebilir. Ayrıca, imarsız bir arsa satın alındığında yatırım yapılabilmesi için öncelikle imar planına dahil edilmesi gerekebilmekte. Bu tip durumlarda bölgedeki diğer parsellerin imar süreçlerini incelemek de fayda sağlayabilir. Müstakil ve hisseli arsalar arasındaki fark da dikkate alınmalı; hisseli bir arsada gayrimenkul payıyla karşılaşılacağı için alıcıların ortak kararı önem arz ediyor.
Yatırımcılar arasında en çok merak edilen konulardan biri de Döngelli satılık arsa alımlarında tapu devri ve krediye uygunluk durumudur. Genellikle arsa tapuları müstakil olarak kayıtlı olup, hisseli durumlarda da tapu kaydında pay oranları net bir şekilde belirtilmekte. Kredi kullanarak alım yapılabilmesi içinse bankaların gerekli gördüğü emlak ekspertiz raporunun yanı sıra parsellerin imar durumunun da uygun olması gerekiyor. Yeni inşa edilecek yapılarda KAKS ve gabari kurallarına uyulması da yerel yönetimler tarafından sıkı şekilde denetlenmekte. Bu yüzden parsellerin tapu siciline kayıtlı imar planlarına mutlaka göz atılması ve gerektiğinde belediyeden resmi belge alınması öneriliyor.
Toprakarsa.com platformunda Döngelli satılık arsa ilanlarına ulaşmak oldukça basit. Sitedeki arama motorunu kullanarak “Döngelli” ilçesi ve ilçe içerisinde yer alan köy/mahalle seçimi yapıldıktan sonra m² aralığı, fiyat ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak arama daraltılabiliyor. İmarlı ve konut imarlı parseller genellikle daha az ilanla karşımıza çıkar, bu nedenle bu tip arsalar için sistematik bir şekilde arama yenilenmeli. Ayrıca, haber kaydına eklenme tarihine göre sıralama yapmak da yeni ilanların kaçırılmaması adına avantaj sağlıyor.
Mevcut veriler ışığında Döngelli bölgesinde satılık arsa almak, henüz gelişmekte olan yapısı nedeniyle gelecek vaat eden bir yatırım olarak görülmekte. Toplam ilan sayısının düşük olması, bu alandaki arzın gelecekte artabileceğine işaret ediyor. Döngelli arsa fiyatları da diğer Kocaeli bölgelerine göre daha makul bir seviyede seyrettiğinden, elinde fırsat bulunduran alıcılar için cazip seçenekler sunmakta.厘laştırıldığında, henüz yoğun olarak yerleşime açılmayan ve tarım alanlarıyla da karışık bir yapıya sahip bu bölge, gelecekte imarlaşma sürecine gireceği öngörülen parsellerde yatırım yapmak isteyenler için önemli bir potansiyel barındırmakta.
Döngelli arsa fiyatları, m² olarak 1.500 TL ile 10.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Fiyatlar, parsellerin imarlı olup olmamasına, konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak yukarıdaki aralığa yayılmıştır. Daha büyük parsellerde m² fiyatı düşmekteyken, Kocaeli şehir merkezine yakın imarlı parsellerdeyse fiyatlar rekor seviyelere ulaşabilmekte.
Parselin imar durumunu, ada-parsel numarasını, tapu kaydındaki m² bilgisiyle kadastro verilerini karşılaştırmak gerekmektedir. Ayrıca, komşu parsellerin durumunu yerinde incelemek de gelecekte karşılaşılabilecek olası sorunları öngörmede yardımcı olabilir. Tapu devri için noter onayı ve ekspertizin yanı sıra, ilgili belediyeden imar bilgisi alınması satın alma sürecini kolaylaştırmakta.
toprakarsa.com sitesinden yapılan aramalarda yer alan fiyat, m², imar durumu ve ilan tarihine göre filtreler kullanılarak Döngelli satılık arsa ilanları az sayıda dahi olsa anında görüntülenebilmekte. Mobil uygulamadan da aynı şekilde yapılabilen bu aramalar, yeni ilan eklendiğinde bildirim almanızı da sağlayarak fırsatları kaçırmanızı engellemekte.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç, Döngelli arsa fiyatları arasındaki konumu göstermekte. Örneğin, 1.200.000 TL’ye satılan 1.000 m² büyüklüğündeki bir parselin m² fiyatı 1.200 TL olarak hesaplanmakta. Farklı büyüklüklerdeki parsellerin karşılaştırılması da yatırımcılara hangi opsiyonun daha uygun olduğunu göstermekte.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kandıra ✓ | 115 | 2.377 ₺ |
| Karamürsel | 11 | 5.312 ₺ |
| Gölcük | 8 | 5.669 ₺ |
| Derince | 11 | 6.674 ₺ |
| Kartepe | 15 | 9.823 ₺ |
| Başiskele | 4 | 10.779 ₺ |
| Körfez | 10 | 11.981 ₺ |
| Gebze | 11 | 13.787 ₺ |
