Kocaeli’nin Körfez ilçesine bağlı Yavuz Sultan Selim mahallesi, yoğun şehir yaşamından uzakta sakin bir yerleşim alanı olarak biliniyor. Bölgenin kullanıma açık arazi kadrosu az olmakla birlikte, yıl içinde sadece birkaç ilanın yayınlandığı istikrarlı bir piyasa sunuyor. Şu anki verilere bakıldığında Yavuz Sultan Selim satılık arsa ve tarla ilanları için 10,8 milyon TL ve 300 m² alan ağırlıkta bir dağılım görülmekte. Tamamen imarlı alanlardaki bu 2 adetlik stokun sahibinden aracılığıyla yayınlandığı da dikkat çekiyor.
Yavuz Sultan Selim satılık arsa ve tarla ilanları bugün itibarıyla 10,8 milyon TL çerçevesinde ilerliyor ve her ilan 300 m² büyüklüğündeki imarlı parsellerden oluşuyor. Sahibinden platformundaki tekrarlayan fiyat olması yerel piyasanın dar ve belirli bir talebe yönelik olduğunu gösteriyor. Toplam ilan sayısının sadece 2 olması da arz tarafının kısıtlı olduğunu ortaya koyuyor.
Yatırımcılar Yavuz Sultan Selim arsa ve tarla listesini incelerken öncelikle imar durumunu kontrol etmeli. Her iki ilanın da imarlı statüde olması avantaj olmakla birlikte, tapu kaydında ada-parsel numaralarının netleşmesi gerekir. KAKS ve emsal hesaplarını yerinde yapmadan önce belediye arşivlerinden onaylı imar planına bakılmalı. Alanın koruma altındaki tarım arazisi olup olmadığı da yerel kadastro kayıtlarından doğrulanabilir.
Yavuz Sultan Selim satılık arsa ve tarla ilanlarında sahibinden aracılığıyla yayınlanan parsellerin tapularının müstakil olduğu anlaşılıyor. Ancak hisseli tapu riskine karşı parsellerin ortak malik durumu sorgulanmalı. Krediye uygunluk konusunda bankaların Yavuz Sultan Selim özelinde farklı kıstaslar uygulaması mümkün olduğundan, tapu kaydının yanı sıra ada-parsel sorgusu da ihmal edilmemeli.
Bölgede sahibinden Yavuz Sultan Selim satılık arsa ve tarla araması yapanlar toprakarsa.com üzerindeki filtrelerle hem fiyat hem de m² kriterlerini daraltabilir. Siteye girildiğinde arama motoruna doğrudan “Yavuz Sultan Selim” yazılıp ardından fiyat aralığı ve m² boyutu seçildiğinde ilgili ilanlara tek tıkla ulaşmak mümkün.
Yavuz Sultan Selim’in dar arz yapısı ve sabit fiyat bandı yerel alıcıların teklifini kısıtlıyor olsa da, bekleme sürecine razı olanlar için piyasa kırılganlığı düşük bir alan olarak öne çıkıyor. İki ilanın da imarlı olması kısa vadede yapı izinlerinin kolaylaşma ihtimalini artırıyor. Mevcut stokun sahibinden kanalıyla yayınlanması da doğrudan satıcıyla görüşme kolaylığı sağlıyor.
Bölgedeki Yavuz Sultan Selim satılık arsa ve tarla fiyatları bugün 10,8 milyon TL seviyesinde sabitlenmiş durumda. Her parselin 300 m² olması göz önüne alındığında ortalama m² fiyatı yaklaşık 36 bin TL olarak hesaplanabilir.
Öncelikle tapu kaydında “imar durumu” ve “ada-parsel numarası” netleştirilmeli. Ardından belediyeden onaylı imar planı alınarak KAKS ve emsal bilgileri doğrulanmalı. Eğer parselin tarım arazisi statüsü varsa pazarlık süreçleri daha uzun sürebilir.
Toprakarsa.com girişi ardından arama motoruna “Yavuz Sultan Selim” yazılıp fiyat ve m² filtreleri etkinleştirildiğinde ilgili ilanlara ulaşmak mümkün. Sahibinden aracılığıyla yayınlanan parseller de platform üzerinden kolayca görülüyor.
300 m² büyüklüğündeki parsellerin toplam fiyatı 10,8 milyon TL olduğuna göre m² fiyatı 36 bin TL olarak ortaya çıkıyor. Bu hesapla Yavuz Sultan Selim’deki imarlı arsaların mevcut piyasa değeri anlaşılabilir.
Körfez ilçesindeki ilanlar için Körfez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kandıra | 115 | 2.377 ₺ |
| Karamürsel | 11 | 5.312 ₺ |
| Gölcük | 8 | 5.669 ₺ |
| Derince | 11 | 6.674 ₺ |
| Kartepe | 14 | 10.363 ₺ |
| Başiskele | 4 | 10.779 ₺ |
| Körfez ✓ | 10 | 11.981 ₺ |
| Gebze | 11 | 13.787 ₺ |
