Konya’nın Karatay ve Selçuklu ilçelerine komşu olup, yavaş yavaş yatırımcıların ve yerli ailelerin dikkatini çeken Akören, tarım arazilerinin yanı sıra gelişmeye açık arsalara da ev sahipliği yapıyor. Akören satılık arsa ve tarla ilanlarını dört adetlik kısıtlı bir havuzda incelediğimizde, fiyatların 620 bin TL ile 2,5 milyon TL arasında, alanların ise 390 m² ile 4.958 m² arasında değiştiğini görüyoruz. Toplamda iki imarlı arsa ve iki tarla ilanı bulunuyor; tüm seçenekler sadece sahibinden üzerinden yayınlanmış durumda.
Genel bir bakışla, Akören arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en düşük teklifin 620 bin TL’de 390 m² bir tarla parseli olduğunu, en yüksek meblağın ise 2,5 milyon TL’ye ulaşan 4.958 m² büyüklüğündeki bir imarlı arsa olduğunu söyleyebiliriz. Sahibinden platformunda yer alan dört ilanın tamamı arazilerin sahipleri tarafından doğrudan pazarlanmasını öne çıkarıyor; dolayısıyla fiyatlandırma kişiselleştirilmiş bir nitelik taşıyor. Tarım arazilerinin m² fiyatları 1.600 TL civarından başlarken, imarlı parsellerde bu rakamlar metrekare başına 5.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. İlçe sınırları içinde ekilebilir arazilerle birlikte hisseli olma ihtimali de göz önünde bulundurulduğunda, araştırma yapmadan karar vermek riskli hale geliyor.
Akören satılık arsa ve tarla ilanlarına yönelirken en önemli adımlardan biri imar durumunu net olarak sorgulamaktır. İki ilanda karşımıza çıkan imarlı arsalarda kadastro, ada-parsel bilgileri ve KAKS/emsal oranlarıöncelikle tapu kayıtlarında araştırılmalıdır. Tarım arazileri ve paylı mülkiyet durumunda hisseli tapu kayıtlı parsellerde, hisse oranlarının netleştirilmesi ve tapu devri sırasında ortaya çıkabilecek ek maliyetlerin hesaplanması gerekir. Kadastro ve müstakil arsa arasında tercih yapılırken, yerleşim planlamasına dair projelerden haberli olmak ileride oluşabilecek beklenmedik durumları önleyebilir.
İlan dağılımına baktığımızda Tülce köyünde karşımıza iki adet ilan çıkıyor; bu da 4 ilanın yarısının buraya ait olduğunu gösteriyor. Akören’in kuzeybatısındaki konumu ve Karatay’a komşuluğuyla dikkat çeken Ağalar ve doğusunda yer alan Hacılar ise birer ilanla temsil ediliyor. Bu yoğunluk, özellikle tarım arazilerine komşu parsellerin alıcı bulma olasılığının daha yüksek olduğu fikrini pekiştiriyor; dolayısıyla araştırma listesini genişletirken bu üç yerleşim hattını öncelikli olarak ele almak mantıklı görünüyor.
Akören satılık arsa ve tarla piyasasında fiyatı belirleyen en ana unsur, tabii ki konum ve metrekare başına düşen değerdir. Elli metreye yakın civardaki parsellerle birlikte bin metrekarenin üzerindeki genişliklerin fiyatlarda ciddi kırılmalara yol açtığını gözlemliyoruz. Ayrıca imar durumunun varlığı ya da yokluğu, parsellerin tarımda mı, yerleşime mi izin verdiğiyle doğrudan ilişkili. Son olarak, ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin planlanan kullanım şekillerinden haberli olmak, ileride oluşabilecek değer artış ya da kayıplarını öngörebilmek adına önem taşıyor.
toprakarsa.com gibi platformlarda yapılacak aramalarda en önemli filtre, fiyat aralığıdır. Sahibinden sitesindeki mevcut ilanlara paralel olarak 600 bin TL ila 2,5 milyon TL arasında bir seçenekle başlayabilirsiniz. Bunun yanı sıra arama motoruna Akören satılık arsa ve tarla ilanları yazarak filtrelemeyi kolaylaştıracak şekilde metrekare, imar durumu ve tapu türü gibi verileri de eş zamanlı olarak kullanmak faydalı olacaktır. İmarlı parselleri tercih edenler, KAKS ve emsal oranlarını da incelemeli; böylece gelecekteki inşaat potansiyelini kestirebilir.
Toplam dört ilanın tamamının sahibinden üzerinden yayınlanması, doğrudan sahiplerle pazarlık yapmanın kolaylığını ortaya koyuyor. Emlakçılarla çalışmanın avantajıysa, yerel bağlantılar ve gizli kalmış seçeneklere erişim sağlayabilme şansı. Ancak ilanda yer alan parsellerin zaten sınırlı sayıda olması, sahibinden seçeneklerini kapsamlı olarak incelemeyi gerektiriyor. Sonuçta, emlak ofisleriyle yapılan görüşmelerin fiyatlar üzerinde detaylı bir bilgi birikimini de beraberinde getirdiğini söylemek mümkün.
Mevcut verilerle ifade etmek gerekirse, Akören arsa ve tarla fiyatları 620 bin TL ile 2,5 milyon TL arasında seyrediyor. Yalnızca dört ilan üzerinden yaptığımız hesaplamada, 4.958 m² bedelli imarlı bir arsanın metrekare fiyatı yaklaşık 5.000 TL düzeyindeyken, 390 m² bir tarla parselleri içinse m² değeri yaklaşık 1.600 TL’ye denk geliyor.
Satın alma sürecinde tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu esas adımdır. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal oranlarının araştırılması, gelecekteki inşa planı için önem taşıyor. Paylı mülkiyet durumunda karşımıza çıkabilecek hisseli tapu kayıtları nedeniyle, hisse oranlarının netleştirilmesi ve varsa ek maliyetlerin hesaba katılması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığını 600 bin TL ila 2,5 milyon TL olarak ayarladıktan sonra metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Akören satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan arama, size Sahibinden’de de yayınlanan dört ilanı doğrudan sunuyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ulaşılan m² değeri, örneğin 2,5 milyon TL’lik 4.958 m² bir arsanın metrekaresine yaklaşık 5.000 TL’lik bir değer biçiyor. Akören arsa ve tarla piyasasında parsellerin büyüklüğüne ve imar durumuna göre bu rakamlar önemli ölçüde değişkenlik gösterdiğinden, her parsel için ayrı bir hesaplama yapmak gerekiyor.
İmar durumuna ve tapu türüne göre bankaların kredi verme koşulları değişkenlik göstermektedir. Genel olarak, tarım arazileri ve paylı mülkiyetteki parsellerde kredi temin süreci daha karmaşık hale gelebiliyor; bu nedenle satın alma kararı öncesinde banka ve kredi seçeneklerini detaylı bir şekilde araştırmak önem taşıyor.
Konya genelindeki ilanlar için Konya satılık arsa sayfasına bakın.
