Konya’nın Akşehir ilçesine bağlı bulunan Altunkalem mahallesi, geniş tarım alanları ve stratejik konumuyla dikkat çekiyor. sahibinden Altunkalem satılık arsa ve tarla arayanlar için, bu bölge tarladan imarlı araziye kadar çeşitli seçenekler sunuyor. Bölgede şu anda herhangi bir ilan bulunmaması, yerel fiyat hareketlerinin doğal bir göstergesi olarak da yorumlanabilir. Altunkalem arsa ve tarla fiyatları her bölgeye göre olduğu gibi bu mahallede de yerel pazar koşullarına ve arazinin kullanım amacına bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Konya’nın tarım merkezlerinden biri olan Akşehir’in yanı başındaki Altunkalem, hem yatırımcılar hem de doğayla iç içe yaşamak isteyenler için cazip bir adres.
Bölgede Altunkalem satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde fiyat aralığı oldukça geniş bir spektrumda seyrediyor. Ortalama olarak 30.000 TL ile 150.000 TL arasında değişen fiyatlar, arazinin imarlı olup olmamasına ve m² değerine göre farklılık gösteriyor. Bağ, bahçe ve bağcılık için ayrılan topraklar genelde tarım arazisi sınıfında yer alırken, müstakil arsalar şehir içi parsellerden daha uygun fiyata bulunabiliyor. Henüz Toprakkale mahallesiyle sınır komşusu olan bu bölgede, müstakil ve hisseli parsellerin yanı sıra imarsız araziler de yatırımcılar tarafından ilgi görüyor. Fiyatlandırma konusunda net bir standart bulunmaması nedeniyle, alıcıların satışa çıkmadan önce mutlaka taleplerini belirlemeleri gerekiyor.
Altunkalem arsa ve tarla alırken öncelikle imar durumunun netleştirilmesi şart. İmarlı araziler krediye uygun olabildiği için bankalarca daha kolay onaylanırken, imarsız arazilerin devir işlemleri uzun ve karmaşık bir sürece sahip olabiliyor. Ada-parsel numarasını Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamanızda fayda var, çünkü bazı parsellerde hisseli mülkiyet durumu ya da kadastro hataları yaygın olarak karşınıza çıkabiliyor. Ayrıca, alacağınız arazinin KAKS ve emsal değerleri, inşa edilecek bir yapının boyutunu doğrudan etkileyeceğinden mutlaka bu veriler de gözden geçirilmeli.
Altunkalem bölgesinde satılık arazilerin büyük bir kısmı müstakil arazi tapusuna sahip olsa da, özellikle tarım arazilerinde hisseli mülkiyet oranı oldukça yüksek. Tapu devri işlemlerinde noter aracılığıyla gerçekleştirilen satışlar, alıcılar tarafından en güvenilir yol olarak görülüyor. Altunkalem satılık arsa ve tarla ilanları listesinde karşılaşabileceğiniz tiplerden biri de tarım arazileri; bunların bir kısmında bağ ve bahçe faaliyetlerine yönelik ekili alanlar bulunuyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, müstakil ve imarlı parseller çoğu banka tarafından tercih ediliyor. Sıfır riskli bir alım için tapuda yer alan tüm hissedarların rızasının alınması ve noter huzurunda devir işlemlerinin tamamlanması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Altunkalem satılık arsa ve tarla araması yaparken kullanabileceğiniz temel filtreler arasında m², fiyat aralığı ve imar durumu bulunuyor. Fiyatlara göre aşağı yukarı bir beklentiye sahip olduğunuzda, en uygun seçenekler kısa sürede karşınıza çıkıyor. İmarlı arazilerde inşaat projeleri için gerekli olan alt yapı hizmetlerinin (su, elektrik, yol) ne ölçüde tamamlandığını da mutlaka kontrol etmelisiniz. Rehber niteliğindeki bu sayfa sayesinde istediğiniz kriterlere uygun olan ilanlara kolayca ulaşabilir, böylece hem zaman hem de bütçenizden tasarruf etmiş olursunuz.
Bölgedeki Altunkalem arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, aynı fiyat aralığıyla daha farklı pazarlarda sunulan opsiyonlara oranla nispeten makul seviyede kaldığını görüyoruz. Akşehir’in tarım ve ziraat potansiyelinin yanı sıra, Konya’nın ekonomi dinamiklerinden faydalanmak isteyen yatırımcılar için Altunkalem cazip bir yatırım adresi olabilir. Henüz yerel pazarın yavaş hareket ettiği bir dönemde, pazarlık payı oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, bölgenin uzun vadeli büyüme potansiyeline dair somut verilerin olmaması nedeniyle, alım kararının tamamen bireysel ihtiyaçlar ve kullanım amacı doğrultusunda şekillenmesi gerektiği.
Bölgede ölçülen Altunkalem arsa ve tarla fiyatları yaklaşık olarak 30.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. Bunda m² başına ortalama fiyat 100 TL ile 500 TL arasında değişim gösteriyor. Bağ ve bahçe arazileri genellikle tarım arazisi sınıfında değerlendirildiği için fiyatlar daha düşük seviyelerde oluşurken, şehir yakınındaki parsellerde bu rakamlar artış gösteriyor. Fiyatlandırmada referans alınabilecek net bir ortalama bulunmaması nedeniyle, alıcıların satışa sunulan parsellerin m² özelliklerine ve lokasyona göre bireysel değerlendirme yapmaları gerekiyor.
Altunkalem satılık arsa ve tarla alma sürecinde mutlaka tapu ve imar durumunu detaylı şekilde inceleyin. İmarlı arazilerde inşaat yapma kolaylığı ve banka kredilerine uygunluk avantajı bulunuyor. Tapu sorgusunda ada-parsel numarasını kullanarak herhangi bir hisseli mülkiyet durumu olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Ayrıca, alacağınız arazinin KAKS ve emsal değerlerine dair bilgi edindikten sonra, üzerinde inşa etmeyi planladığınız yapıyla ilgili fizibilite çalışması yapmanız da faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştireceğiniz aramalarda sahibinden Altunkalem satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak doğrudan ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelediğinizde optionsonuçlar daha da netleşecektir. Böylelikle sizin için en uygun opsiyonlara kısa süre içinde göz atma imkanı bulursunuz.
Örnek vermek gerekirse, Altunkalem arsa ve tarla fiyatları baz alındığında 1.000 m²’lik bir parselle 500.000 TL fiyatlandırıldığında m² başına 500 TL’lik bir ücret ortaya çıkıyor. Yani bir arazinin m² fiyatını hesaplamak için toplam fiyatı m² değerine bölmek gerekiyor. Bu basit hesaplama yöntemi sayesinde farklı büyüklüklerdeki parselleri karşılaştırma fırsatı bulabilirsiniz.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
