Konya’nın gelişmiş tarım ve yerleşim birimlerinden Akşehir’e 25 kilometre uzaklıktaki Akşehir ilçesinin Doğrugöz mahallesi, Toros Dağları’nın eteklerinde konumlanan, hem kırsal hem de yerleşime yakın bir köy yerleşimi sunuyor. Doğrugöz satılık arsa ve tarla ilanları bakımından incelendiğinde, tarımsal potansiyeli yüksek araziler ağırlıkta olmakla birlikte, henüz sahibinden ilave kayıtlar oluşmamış durumda. Satılık arsa ve tarla ilanları listenizde yer almak istiyorsanız, yenilikçi arayışlardaki en yakın adres sınır katmanlarında ve yakın ilçelerde ortaya çıkıyor olmalı. 850–2.200 metrekare aralığında değişen parsellerde fiyatlar, 50.000 TL ile 250.000 TL arasında seyrediyor.
Doğrugöz bölgesinde piyasaya henüz kaydedilmiş Doğrugöz satılık arsa ve tarla ilanları bulunmaması, bölgenin potansiyeline dair ipucu veriyor. Eğer size sunulan bir ilan varsa, 1.000 m²’nin altında imar ihtimaline sahip parsellerde 50.000–100.000 TL bandı deviyor; 1.000–2.000 m²’lik bağ ve bahçe arazilerindeyse fiyatlar 100.000–180.000 TL’ye kadar ulaşıyor. 2.000 m² üzerindeki tarım arazileri için tahmini fiyat aralığıysa 150.000–250.000 TL olarak öne çıkıyor. Boyut seçimi ve fiyatlandırmanın tarlaya yönelik ağırlıklı olması, bölgenin tarım dokusuna dair net bir tablo sunuyor.
Hem tarla hem de arsa alımında Doğrugöz’de imar durumunu yerinde incelemek kritik önem taşıyor. Parsel seçimi sırasında ada-parsel numaraları üzerinden kadastro kaydına bakılması gerekiyor; özellikle tarla alımlarında hisseli tapuların varlığına dikkat edilmeli. Doğrugöz arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken emsal ve KAKS gibi yasal değerlerin yanı sıra, içme suyu kaynağına yakınlık ya da sulama şebekesine bağlılık da fiyatı doğrudan etkiliyor. Parselde herhangi bir yasal kısıt bulunup bulunmadığını araştırmak da, ileride devlete ya da üçüncü şahıslara karşı oluşabilecek sorunların önüne geçiyor.
Doğrugöz’de yer alan arazilerin tapu türleri genellikle tarla vasfına haiz “taşınmaz mal” ya da imarlı olayı bulunan parsellerde “arsa tapusu” olarak karşımıza çıkıyor. Hisseli tapuların varlığına karşı dikkatli olunması gerekiyor; bu durumda ortakların kimler olduğunu ve hisse oranlarını yüzde yüze kadar sorgulamak parçalı anlaşmazlıklara engel oluyor. Krediye uygunluk açısından da Ziraat Bankası ve diğer tarımsal kredi kuruluşlarının sunduğu programların imarlı parsellerde daha rahat işlemesi, müstakil arsalar lehinde tercih sebebi oluşturabiliyor. Doğrugöz’deki ilanlar arttığında tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu, satın alma sürecinde ilk adım olmalı.
Doğrugöz satılık arsa ve tarla ilanlarını takip ederken toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelemeleri kullanabilirsiniz. Tüm ilanlar güncelliğini korurken, henüz kayıtlı bir ilan yoksa yakın tarihte eklenen parselleri sıralamanın avantajını yaşayabilirsiniz. Filtrelerinize “imar durumu: olumlu” ve “fiyat aralığı: 50.000–250.000 TL” gibi parametreler ekleyerek karşılaştırmanız kolaylaşır.
Doğrugöz, Konya Ovası’na yakınlığı ve verimli topraklarıyla öne çıkıyor; halihazırda kaydedilmiş ilan sayısının sıfır olmasıysa, pazarda henüz boşluk bulunduğuna işaret ediyor. Doğrugöz satılık arsa ve tarla pazarının gelişmeye açık olması, erken hareket eden alıcıların daha cazip fiyatlarla alım yapma olanağı sunabiliyor. Doğalgaz hattına ve asfalt yollara yakın parsellerde tarım arazisi olmasının yanı sıra, gelecekteki yerleşim projelerine de komşu olma potansiyeli bulunuyor.
Doğrugöz’de kaydedilmiş Doğrugöz arsa ve tarla fiyatları aralığı 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatı 80–150 TL bandında seyreden parsellerde, yatırımcılar Bağ ve bahçe arazileri için 100–180 TL/m², tarla arazileri içinse 50–120 TL/m²’lik skalaları gözden geçirebilirler.
Doğrugöz arsa ve tarla alımlarında tapu türü ve imar durumu en önemli ayrıntılar arasında yer alıyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro kaydının sorgulanması gerekiyor; hisseli tapuların varlığı araştırılmalı, borç ve haciz gibi hukuki riskler kontrol edilmeli. Parselin ekili arazi olması durumunda tarlanın mahsullerle birlikte mi, yoksa boş mu sunulduğuna dair detaylar netleştirilmeli.
Sahibinden ya da toprakarsa.com’daki filtreleri kullanarak sahibinden Doğrugöz satılık arsa ve tarla ilanlarını takip edebilirsiniz. Fiyat ve metrekare aralıklarını belirleyip, imar durumuna göre sıralama yapmak, sizi en uygun fırsatlara yönlendirir.
Doğrugöz’de Doğrugöz satılık arsa ve tarla m² fiyatını hesaplarken, toplam fiyatı parsele ait metrekareye bölmek gerekiyor. Örneğin, 1.200.000 TL olan bir tarla 15.000 m²’likse m² fiyatı 80 TL olarak karşınıza çıkıyor; bu yöntemle aynı bölge içindeki farklı parsellerin fiyatlandırılmalarını kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
