Konya’nın Akşehir sınırları içinde kalan Doğrugöz mahallesi, verimli toprakları ve doğu-batı aksında stratejik konumuyla yerli yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. Mahallenin etrafı geniş tarlalarla çevrilirken, bazı parseller imar planında yer alıyor; yani burada sadece “tarım arazisi” demek yetersiz kalıyor. Bu bölgede sahibinden Doğrugöz satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda, sadece 2 adet aktif ilanla karşılaşacaksınız. Fiyat skalasıysa 1.8 milyon TL’den başlayan ve 10 milyon TL’ye kadar uzanan bir aralık sunuyor. Sintineclikten tarla satışı yapılabileceği gibi, 19.000 m²’lik büyük parseller de mevcut.
Bölgenin en dikkat çeken noktalarından biri fiyat çeşitliliği: Doğrugöz satılık arsa ve tarla ilanları arasında 729 m²’lik küçük bir imarlı parselle 19.000 m²’lik bir tarla sahiplik süreci tamamen farklı bütçeler gerektiriyor. Henüz 2 ilan görebilirken, bölgedeki tüm arazi türlerini (arsa, tarla, bağ bahçe, villa yerleri) kapsayan genel verilerse farklı bir hikaye anlatıyor. Buna göre, Doğrugöz arsa ve tarla fiyatları 1 milyon TL ile 10 milyon TL arasında değişirken, bu kapsamda sadece 1 adet 1M-3M, 1 adet de >10M fiyat bandında yer alıyor. Yaklaşık 170 civarı ilanın olduğu tahmin edilen tüm arazi piyasasındayse 2026 Ağustos’unda 1 ilan eklenirken, Eylül ayında da 1 ilanla sayının değişmediğini görüyoruz. Son 30 gündeyse yeni 2 ilan eklenmiş durumda.
Doğrugöz’de satılık arsa ve tarla alma kararı vermeden önce arazinin kadastro durumunu iyice araştırmalısınız. İmarlı bir arsa mı yoksa tamamen tarım arazisi mi olduğunu bilmeden tapu devrini başlatmak riskli olabilir; zira imar durumu KAKS ve emsal gibi faktörlerle doğrudan ilgili. Aynı zamanda ada-parsel sorgusunu yaptırmadan ön ödeme yapmamak da önemli: herhangi bir hisseli tarla veya mülkiyet durumu varsa, yasal süreçler uzayabiliyor. Şaşırtıcı ama bazı parsellerde imarsız arsa tapusu bile karşınıza çıkabiliyor; bu da gelecekteki yatırımın kullanım amacını doğrudan etkiliyor.
Buradaki tapular genellikle müstakil ya da hisseli olabiliyor; yani birden fazla sahibin ortaklığında olan parsellerde karşılaşmak mümkün. Doğrugöz satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, tapu devrinin sorunsuz ilerleyip ilerlemeyeceğine dair ipuçları bulabilirsiniz. Her ne kadar kredi onayı konusunda net bir veri elimizde olmasa da, müstakil tapular genellikle finansman görüşmelerinde daha sık tercih ediliyor. Ada-parsel sorgusu yaptırmadan hiçbir ödeme yapılmamalı; zira tapunun gerçek sahibiyle karşılaşmamak için noter onaylı belge şart.
Doğrugöz satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Aramanızı daraltmak için “imar durumu: imarlı” seçeneğini işaretlerseniz sadece yatırım yapılabilir arsaları görebilirsiniz. 729 m²’den 19.000 m²’ye kadar geniş bir yelpaze sunduğu için, filtreleme sayesinde bütçenize uygun seçeneklere hızlıca ulaşabilirsiniz.
Bölgede yakın zamanda yalnızca 2 ilan eklenmiş olması, piyasanın henüz hareketli olmadığını gösteriyor. Yine de fiyat çeşitliliği — 1.8 milyon TL’den 10 milyon TL’ye kadar — alıcıya farklı bütçelerde seçenek sunuyor. Tip dağılımına bakıldığında, tarla ve bağ bahçe kategorilerinde herhangi bir yoğunluk görülmüyor; yani “hızlı satın alım” beklentisiyle buralarda dolaşmak zor olabilir. Son 30 gündeki 2 yeni ilan ise en azından giriş düzeyinde bir alıcı ilgisinin olduğunu ortaya koyuyor.
Doğrugöz arsa ve tarla fiyatları 1.8 milyon TL ile 10.0 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı hesaplamak istediğinizdeyse 729 m² minimum ve 19.000 m² maksimum alana dayanarak en düşük fiyat 2470 TL/m², en yüksekse 526 TL/m² olarak öne çıkıyor. Bu aralıktaki fiyatlar, arazinin imar durumu ve konumuna göre farklılık gösteriyor.
İlk olarak tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunu kontrol edin. Ardından Doğrugöz sahibinden satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan emsal ve KAKS bilgilerini araştırın; imarsız arsalar için bu veriler çoğu zaman geçersiz kalabiliyor. Ada ve parsel numarasını not ederek Kadastro Müdürlüğü’nden onaylı belge almayı ihmal etmeyin.
Sahibinden Doğrugöz satılık arsa ve tarla araması yaparken portalın fiyat, m², imar durumu ve şehir içi/ilçe filtrelerini kullanabilirsiniz. Sıralama seçeneğiyle bütçeye en uygun olanları önceliklendirebilirsiniz.
Fiyatın m² karşılığı basitçe toplam fiyatın alana bölünmesiyle hesaplanabiliyor. Örneğin 1.8 milyon TL bedelli 729 m²’lik bir arsa yaklaşık 2470 TL/m² iken, 10 milyon TL bedelli 19.000 m² tarla 526 TL/m²ye denk geliyor. Bu fark, arazinin statüsü ve gelecekteki kullanım potansiyeline bağlı olarak şekilleniyor.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
