Akşehir’in kalbinde yer alan Ortaköy mahallesi, Konya’nın tarım arazileriyle ünlü ilçelerinden biri olarak dikkat çekiyor. sahibinden Ortaköy satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için nispeten sakin bir yerleşim bölgesi olan Ortaköy, hem tarım hem de yerleşim amaçlı kullanıma elverişli geniş parsellere sahip. Bu mahallede şu anda pazarlıkta olan aktif Ortaköy satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor, fakat bölgeye olan ilginin artmasıyla satılık parsellerin kısa sürede listeye ekleneceğine dair beklentiler de gelişiyor. Ortaköy’de iddia edilen m² başına fiyatlar 300 TL ile 1.200 TL arasında değişirken, konum ve imar durumu göreceli avantajlar sağlıyor.
Ortaköy bölgesindeki satılık arsa ve tarlalar genellikle 500 metrekareden başlayıp 50.000 metrekareye kadar uzanan parseller üzerinden sunuluyor. Küçük ölçekli ekili tarımsal alanlar 500 ila 2.500 m² arasında tercih edilirken, yerleşim amaçlı arsa talebi 1.000 m² civarında yoğunlaşıyor. Sıklıkla karşımıza çıkan fiyat aralıkları ise 150.000 TL ile 800.000 TL arasında seyrediyor. Burada önemli olan unsur ise emsal satışların yakın mesafelerde yapılmasından ötürü fiyat belirlemesinde komşu parsellerin arsa fiyatları referans alınıyor. Arazinin imarlı ya da imarsız olmasına göre de değişiklik gösteren fiyatlara dikkat edilmeli.
Bir imtifta satışı ya da doğrudan satışta ortak karar alınmış olması, parsellerin el değiştirmesinde en çok gözlenen durumlardan. Alıcıları bekleyen en büyük risklerden biri de tapu üzerindeki hisseli tarla durumunun net olmaması. Ortaköy’deki parsellerde tipik olarak ada-parsel numarasıyla kayıtlı mülkiyetler bulunuyor, bu nedenle alım sırasında mutlaka ada parsel sorgusu yapılmalı. Ayrıca, bölgede dikkate alınması gereken bir başka unsur olan imar durumu hakkında ilçe belediyesinden alınacak resmi evraklar yol gösterici olabilir.
Ortaköy’de satın alma sürecinde karşılaşılabilecek tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları, tarım arazisi tapuları ve nadiren de olsa hisseli mülkiyet durumları bulunuyor. Müstakil tapular genellikle yerleşim amaçlı kullanılabilen, imar çalışmalarına hazır parselleri temsil ediyor. Tarım arazileri için alınan tapular ise imarsız olduğu için konut yapımı için ek bürokrasi gerektiriyor. Kredi kullanmayı planlayanların ise bankaların krediye uygunluk kriterlerine göre hareket etmeleri gerekiyor, zira imarsız araziler genellikle kredi onayı almada zorluk çıkarıyor.
Bu bölgede Ortaköy’de satılık arsa ve tarla ararken kolaylık sağlayacak filtreler arasında fiyat, m², imar durumu ve ilan tipi öne çıkıyor. toprakarsa.com üzerindeki sistemde yer alan fiyat aralığı seçeneği sayesinde 150.000 TL’den 800.000 TL’ye kadar olan ilanları kolayca görüntüleyebilirsiniz. İmar sorgusu için de aynı platformdan faydalanarak parsellerin imarlı olup olmadığını doğrulayabilirsiniz.
Ortaköy, sahibinden Ortaköy satılık arsa ve tarla taleplerine karşı henüz geniş bir ilan portföyüne sahip olmasa da, stratejik konumu nedeniyle artan bir ilgiyle karşılaşması bekleniyor. Bölgenin tarımsal niteliği, büyük ölçekli parsellerde üretim yapma fırsatı sunarken, alıcıların elinde halihazırda verilebilecek somut bir Ortaköy arsa ve tarla fiyatları aralığı bulunmuyor. Yakın mesafedeki ticari işletmelere kolayca ulaşım sağlanabilirliği ve ulaşım ağlarına yakınlığı da bölgenin artılarından biri olarak değerlendiriliyor.
Bölgede ortalama olarak metrekare fiyatları 300 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. Buna göre 1.000 m²’lik bir arsa 300.000 TL ile 1.200.000 TL fiyat aralığında pazarlık konusu olabiliyor. küçük parsellerde ise metrekare fiyatı daha yüksek seyrediyor.
Satın alma işlemi sırasında dikkat edilmesi gereken ilk unsurun tapu kaydının ve ada-parsel numarasının doğruluğu olduğunu belirtmek gerekiyor. İmarlı parsellerde inşaat ruhsatı alma süreci kolaylaşırken, imarsız arazilerde projelerinizin KAKS ve emsal kurallarına uygun olarak hazırlanması gerekli.
toprakarsa.com üzerinde yer alan ilanları fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle daraltarak sahibinden Ortaköy satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Bu şekilde size en uygun parsele dair geniş bir seçim şansı elde etmiş olacaksınız.
Fiyat hesaplanırken yakın çevredeki emsal satışlara ve parsele ait imar durumuna bakılır. Örneğin 5.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı, yakınındaki 2.500 m²’lik bir tarla satış fiyatının iki katından daha yüksek olabilir.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
