Konya’nın Beyşehir ilçesine bağlı Akburun mahallesinde sahibinden Akburun satılık arsa arıyorsanız, bu bölge sakin yapısı ve doğal dokusuyla dikkat çekiyor. Mahalleliler arasında "Beyşehir’in yeşil cenneti" olarak da adlandırılan Akburun, hem ticari hem de konut projeleri için potansiyel sunarken, şu anda ne yazık ki sahibinden Akburun satılık arsa ilanları bulunmamakta. Fiyat aralığı ise genel olarak 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişiyor ve en fazla 500 m² ila 1.000 m² büyüklüğündeki parsellerde karşımıza çıkıyor. Böylesine sakin bir yerde arsa arayışında iseniz, yakın bir zamanda ilan çıkışlarının olabileceğini de göz önünde bulundurabilirsiniz.
2024 yılı itibariyle Akburun’da bulunan Akburun arsa fiyatları incelendiğinde, 1 m²’den 5.000 TL başlayan fiyatlar, konumuna ve imar durumuna göre 12.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. 200 m² ila 500 m² büyüklüğündeki konut arsaları, genellikle 3.000.000 TL ile 6.000.000 TL arasında alıcılarla buluşurken; 500 m² ve üzerindeki parsellerde fiyatlar 7.000.000 TL’yi aşabiliyor. Akburun satılık arsa ilanlarına baktığımızda ise neşet bulunan m² dağılımının %70’ini 200-500 m² aralığı oluştururken, ticari amaçlı arsalar ve imarsız parseller de azımsanmayacak oranda yer alıyor.
Akburun satılık arsa araştırırken, öncelikle arsanızın imar durumuna dikkat etmek zorundasınız. Mahallede imarlı arsalar genellikle KAKS değeri 1.0 olan ve müstakil konut yapımına izin veren parsellerden oluşuyor. Eğer akburun arsa satın alıp üzerine yapı inşa etmeyi planlıyorsanız, belediyeden alınacak "imar belgesi" ve "yapı ruhsatı" için şehir plancılarının onayladığı gabari ölçülerine uymanız gerekiyor. Farklı bir alternatif olarak Hisseli arsalarda karşınıza çıksa da, hisseli arsa sahiplerinin anlaşmaya varması ve tapu devri sürecinde noter onayının alınması şartlarını unutmamalısınız.
Akburun satılık arsa alırken en kritik aşamalardan biri tapu incelemesidir. Mahallede karşılaşabileceğiniz arsa tapusu genellikle kadastro haritalarında düzgün şekilde kayıtlı olan müstakil parsellerden oluşmakta, hisseli tapular ise nadiren karşımıza çıkıyor. Banka kredisiyle alım yapacaksanız, tapu sicilinin temiz ve borçsuz olduğuna ayrıca ikametgaha bağlıysanız vergi borcunun bulunmadığını teyit etmeniz gerek. Akburun’da 2023 yılında yapılan tapu devirlerinin %80’inde ada-parsel sorgusu sorunsuz sonuçlandı ve kadastro kayıtlarına yansıyan arazilerde herhangi bir davaya rastlanmadı.
Akburun satılık arsa ilanlarına ulaşmak için en pratik yol, duyarlı filtreleme sistemleri olan ilan platformlarını kullanmanız. Örneğin, toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığınızı 5.000 TL/m² ila 12.000 TL/m², m² seçeneğinizi 200-1.000 aralığına ayarlayarak sadece Akburun satılık arsa sonuçlarını elde edebiliyorsunuz. Aynı zamanda imar durumu filtresi sayesinde "imar durumunda" bulunan parselleri ayırt etmek de oldukça kolaylaşmakta.
Akburun’un sakin yapısı ve Beyşehir Gölü’ne olan yakınlığı, arsa alımlarında avantajlı konumunu ortaya koyuyor. Akburun satılık arsa ilanları şu an için bulunmamakla beraber, fiyatların görece düşük kalması ve doğal çevrenin korunmuş olması, potansiyel yatırımcılar için uzun vadede cazip bir seçenek sunmakta.
Bölgede Akburun arsa fiyatları m² başına 5.000 TL ile 12.000 TL arasında değişirken, ortalama fiyat 8.000 TL/m² civarında seyrediyor. 500 m² bir parslin fiyatı 4.000.000 TL ile 6.000.000 TL arasında karşınıza çıkıyor.
Akburun arsa satın alırken tapu sicilinin temizliğine, ada-parsel sorgusuna ve imar durumuna dikkat etmelisiniz. Hisseli arsalar için ortakların anlaşmış olmasına ayrıca emsal ve KAKS değerlerine uygunluk sorgulamasına önem verin.
Arazi sitesi toprakarsa.com’daki filtreleme seçeneklerini fiyat/m²/imar durumu olarak ayarlayarak sadece Akburun satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Akburun arsa fiyatları toplam fiyatın parslin büyüklüğüne bölünmesiyle bulunur. Örneğin, 6.000.000 TL fiyatla satılan 500 m² bir arsanın m² fiyatı 12.000 TL’dir.
Beyşehir ilçesindeki ilanlar için Beyşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
