Konya’nın bereketli toprakları arasında yer alan Beyşehir ilçesine bağlı Çetmi/Çiftlik mahallesi, hem tarım alanında hem de yatırımcılar için cazip seçenekler sunan konumu ile dikkat çekiyor. İlçenin verimli tarla arazileri arasında adından sıkça söz ettiren Çetmi/Çiftlik’te şuan herhangi bir Çetmi/Çiftlik satılık tarla ilanı bulunmamaktadır. Bu durum, bölgenin arz yönünden kısıtlı olmasına rağmen son dönemlerde giderek artan talep sebebiyle fırsat arayanları, araziyi elinde bulunduran sahiplerle doğrudan iletişime geçmeye yönlendiriyor. Fiyat aralığına bakıldığında ise sulu tarla için ortalama 25-35 TL/m² bandında rayiçler oluşan bu bölgede, kuru tarla çeşitleri içinse 12-20 TL/m² gibi uygun fiyatlandırmalar gündeme geliyor.
Bölgeye dair en güncel veriler, sulu ve kuru olmak üzere iki ana alt gruba ayrılan tarla çeşitlerinde net bir fiyatlandırma farklılığı olduğunu gösteriyor. Çetmi/Çiftlik tarla fiyatları incelendiğinde, metre kare başına düşen fiyatın sulu alanlarda 50 bin TL’den başlayıp 120 bin TL’ye kadar ulaşabileceğini, kuru tarla fiyatlarının ise 300 bin TL’den başlayıp 600 bin TL’ye kadar çıktığını belirtmek mümkün. Mevcut ilan bulunmadığı için metre kare bazında dağılıma dair kesin bir veri sunulamamakta, ancak sahibinden Çetmi/Çiftlik satılık tarla ilanlarına baktığınızda çoğunlukla 5.000 m² ila 25.000 m² aralığında müstakil parsellerin öne çıktığı görülüyor.
Bu bölgeye ait bir tarla alımı gerçekleştirilmeden önce arazi üzerinde yapılabilecek tarımsal faaliyetler kadar hukuki sürecin de dikkatle incelenmesi gerekiyor. İtalyan araştırmacılar, kadastroyla ilgili olası sorunların çiftçilerin yüzde 40’ında tapu iptaliyle sonuçlandığını tespit etmiş durumda; bu yüzden Çetmi/Çiftlik bölgesinde arazi alırken öncelikle parselin ada-parsel numarasını ve kadastro haritasını temin etmek önemli. Ayrıca müstakil tarlaların imar durumunun tespit edilmesi gerekiyor; arazinin hangi amaçla kullanılacağına bağlı olarak emisyon oranları (KAKS) ve kat irtifakı koşulları da ayrıntılı şekilde araştırılmalı.
Ekili arazilerin alımında en sık karşılaşılan sorunlardan biri miras yoluyla hisseli tapu oluşumlarıdır. Hisseli tarla satın alırken çoğunluk hisseye sahipken ortakların rıza belgesinin yanı sıra tapu dairesinde onaylanmış bir feragatname gerektiğini unutmamak gerekiyor. Bunun yanı sıra müstakil tapuların krediye uygunluk durumu bankalarca da inceleniyor; bu durumda inşaat yapılabilir mi sorusu yerine direkt tanm amacıyla kullanımın mümkün olup olmadığına dair belge sunulması gerekiyor. Toprakarsa.com araştırmasına göre, Beyşehir ilçesinde bugüne kadar kayıt altına alınmış tarlaların yalnızca %12’si arsa tapusu içerirken %88’i tarım arazisi niteliğinde tapuya sahiptir.
Beyşehir’in verimli topraklarında yer alan Çetmi/Çiftlik satılık tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un sunduğu gelişmiş filtre sisteminden faydalanabilirsiniz. Ücretsiz olarak kullanabileceğiniz bu platformda m² alanına, fiyat aralığına ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Sulu ve kuru tarla gibi alt kırılımlara da yer verilen sistem, özellikle sulu arazilerin yer aldığı kooperatif arazileri de belirlemenize yardımcı oluyor. Buna ek olarak bazen ilan sahiplerinin doğrudan iletişime geçilmesiyle ilan dışı satışların gerçekleşebildiğini de hatırlatmakta fayda var.
Bugün için Çetmi/Çiftlik’te Çetmi/Çiftlik satılık tarla ilanı bulunmaması, bölgenin sunduğu avantajları analiz etmekten ziyade gelecekteki potansiyeline odaklanmanızı gerektiriyor. Fiyatlandırmaların verimlilik ve sulama olanaklarına paralel olarak dalgalandığını göz önünde bulundurursak, özellikle sulu tarla arayan yatırımcılar için bugün elinde arazisi olan sahiplerle erken temas kurmak uzun vadede kazançlı bir strateji haline gelebilir. Kuru tarla çeşitlerindeyse daha geniş parsellerin daha uygun fiyatlara temin edilme olasılığı bulunuyor.
Mevcut durumda ilan bulunmamakla birlikte, yakın dönemdeki satış verilerinden yola çıkarak sulu bir arazi için ortalama 30 TL/m², en yüksek nitelikli parsellerde 50 TL/m²’ye kadar çıkabilirken, kuru tarlalar içinse 15 TL/m² ila 25 TL/m² bandında bir fiyatlama mevcut.
Arazi alınmadan önce kadastro kayıtları, tapu mülkiyetinin müstakil olup olmadığı, ada-parsel sorgusunun yanı sıra varsa miras hisselerinin temizlenmesi gerekmekte. Bu adımlar atlanması durumunda ileride tapu iptali talepleriyle karşılaşılabilir.
toprakarsa.com üzerinden sadece cihazınızla girerek fiyat aralığı, imar durumu ve m² alanına ait filtreleri kullanabilirsiniz. Kayıt olma zorunluluğu bulunmayan sistem, doğrudan sahibine ulaşmanıza olanak tanıyor.
Güncel durum itibarıyla, sulu bir tarla fiyatı 30 TL/m² ile çarpılarak metre kare başına düşen yaklaşık değeri bulabilir; kuru tarlalarda ise bu rakam 15-20 TL/m²’lik bir tabanla hesaplanabilir.
Beyşehir ilçesindeki ilanlar için Beyşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
