Konya'nın Beyşehir'e bağlı, göllerin yeşil dokusuyla çevrili Çivril Köyü, son yıllarda sahibinden Çivril Köyü satılık arsa ilanlarında artış gözlenmese de yerel yatırımcılar için potansiyel barındıran bir bölge. Köyde bugün itibarıyla 0 ilan bulunuyor; dolayısıyla fiyatlar genel olarak pazarlık usulü ilerleyerek müşteri buluyor. Toplamda 0 ilana denk gelen arsa fiyatları, 500 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında değişirken, m² fiyatları da 150 TL ile 350 TL arasında seyrediyor. Tarla ve bağ arazilerinde ise daha geniş bir fiyat skalası söz konusu.
Dönüm bazında incelendiğinde Çivril Köyü'nde Çivril Köyü arsa fiyatları, toprak niteliğine ve konumuna göre değişiklik gösteriyor. Tarla ve sulanabilir araziler, konut yapmaya uygun olmayan parsellerden daha uygun fiyata alıcı buluyor. İmarlı konut arsalarında fiyatlar 250 bin TL'nin üzerine çıkar ve metrekare fiyatı baz alındığında 200 TL bandına dayanıyor. İmarsız parsellerinse m² fiyatları 150 TL civarında başlayıp, 220 TL'ye kadar çıkabiliyor. Köyde ticari arsa ilanı bulunmamasına rağmen, gelecekteki projeksiyonlara dair ipuçları aramak isteyenler için imarlı konut arazileri daha güvenilir bir seçenek sunuyor.
Özellikle imarlı arsa ve ada parsel sorgusunun yapılmadan herhangi bir arsa satın alınması ciddi riskler taşıyor. Çivril Köyü'nde parsellerin çoğunluğu orman arazisiyle iç içe olması nedeniyle 'orman sınırı' sorgusu da zorunlu. KAKS ve emsal oranları henüz netleşmediğinden, sahada yapılmak istenen binanın kat seviyesini belirlemek için mutlaka belediyeye danışılmalı. Hisseli arsa durumunda ortaklık anlaşmasının noter huzurunda yapılması ve tapu siciline işlenmesi alıcıyı ileride çıkabilecek anlaşmazlıklardan koruyor.
Köydeki arsa alımlarında en sık karşılaşılan tapu türü 'arsanın tapusu' oluyor; fakat hisseli tarlalarda 'bağ, bahçe' tapuları da görülüyor. Müstakil arsa tapuları genellikle tek bir kişiye aitken, hisseli parsellerin devri için tüm ortakların onayı gerekiyor. Kadastro haritalarında herhangi bir uyuşmazlık olmadığı sürece tapu devri sorunsuz şekilde tamamlanabiliyor. Kredi kullanmak isteyenler için bankaların Çivril Köyü'ndeki parselleri teminat olarak kabul etme oranı düşük; dolayısıyla peşin ödeme tercih edilen bir yöntem olarak öne çıkıyor.
Çivril Köyü satılık arsa ilanlarını incelemek için platformumuzda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanabilirsiniz. Arama sonucunda karşınıza çıkacak ilanlar için en önemli kriterlerden biri, parselin imar durumudur. İmarlı parsellerde inşaat ruhsatı alma süreci kolayken, imarsız parsellerde belediyeden 'imar durumu' onayı alınması gerekiyor. Bu aşamada Çivril Köyü arsa fiyatları ve konum verilerine göre karşılaştırma yapmak, karar verme sürecini hızlandırıyor.
Başta su kaynakları olmak üzere, tarımsal üretime uygun arazilerin varlığı Çivril Köyü'nü cazip kılıyor. Çivril Köyü satılık arsa ilanları sınırlı olduğu için aradığınız özellikleri taşıyan parsellere ulaşmak için daha fazla araştırma yapmanız gerekebilir. Yerel tarım kooperatifleriyle iletişime geçmek, komşuların tavsiyelerini almak ve köyde muhtarın onayını almak, uzun vadede faydalı olabiliyor.
Mevcut verilere göre Çivril Köyü arsa fiyatları 500 bin TL ile 1 milyon 200 bin TL arasında olup ortalama metrekare fiyatı 225 TL olarak hesaplanıyor. Tarla arazilerinde fiyatlar daha düşükken; su kaynaklarına yakın, sulanabilir parsellerde fiyatlar yukarıya doğru çıkıyor.
Tapu durumu ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli; ada-parsel sorgusu ile kadastro haritalarını karşılaştırılmalı. Satıcıdan alınan bilgilerin yanı sıra tapunun kendi taktiriyle incelenmesi, tapu sicilinde bulunan sınır, yükü ve irtifak haklarına dair detayları ortaya çıkarabilir.
toprakarsa.com'da arama yaparken m², fiyat ve imar durumunu filtreleyerek aradığınız özelliklere sahip ilanlara kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Yeni eklenen ilanları takip etmek içinse sitedeki 'favorilerime ekle' seçeneğini kullanabilirsiniz.
Çivril Köyü satılık arsa ilanlarında belirtilen toplam fiyat, metrekareye bölünerek m² fiyatı bulunabiliyor. Örneğin, 600 m²'lik bir parselin fiyatı 900 bin TL ise m² fiyatı 1.500 TL'ye denk geliyor.
Beyşehir ilçesindeki ilanlar için Beyşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
