Konya’nın Beyşehir ilçe merkezine yaklaşık 30 km uzaklıkta yer alan Esence Köyü, sakin yaşam arayanlar ve yatırımcıların ilgisini çeken bir yerleşim birimidir. Köyün maviyle yeşilin kucaklaştığı bu dağ eteği konumu, özellikle sahibinden Esence Köyü satılık arsa arayışını sıklıkla gündeme getirmektedir. Mevcut verilerde henüz ilan bulunmamakla birlikte, köye komşu mahallelerdeki fiyatlar üzerinden çıkarım yapmak mümkündür. Yöredeki arsa piyasasında konut ve ticari kullanıma uygun parsellerin fiyatları, m² başına 200 TL ile 600 TL arasında değişmektedir.
Bugün itibarıyla Beyşehir’in diğer köylerine kıyasla Esence Köyü sınırları içinde Esence Köyü arsa fiyatları henüz sisteme kayıtlı değildir. Ancak komşu yerleşimlerdeki uygulamalar incelendiğinde, konut ve ticari amaçlı imarlı parsellerin 1.000 ila 5.000 m² büyüklüklerinde, 200–600 TL/m² fiyat bandında seyrettiği görülmektedir. Köydeki parseller genellikle 500 ila 3.000 m² arasında değişkenlik göstermekte olup, fiyatların konumdan konuma farklılık gösterdiği bilinmektedir.
Bir Esence Köyü satılık arsa satın alırken öncelikle parselin imar durumunu ve ada-parsel numarasını kontrol etmek önem taşır. Köyde henüz yaygın bir imar uygulaması olmasa da, BİMER veya Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne yapılan sorgulamalarla parsellerin imarlı olup olmadığı öğrenilebilir. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal hesaplamaları yapılaşma potansiyelini belirlemede yardımcı olacaktır. Yöredeki müstakil hane yapıları ve son dönemdeki inşaat taleplerine paralel olarak, tarım arazileri dışındaki parsellerin tapu devri sürecinde kadastro haritalarının incelenmesi gereklidir.
Esence Köyü satılık arsa alımlarında karşılaşılan en sık durumlardan biri, hisseli tapu sahipliğidir. Söz konusu köydeki parsellerin bazıları miras yoluyla bölünmüş durumda olduğundan, müşterek mülkiyet söz konusu olabilir. Bunun yanı sıra, Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak ada-parsel sorgusu sayesinde parsellerin hazineye mi, özel şahıs mülkiyetine mi ait olduğu netleştirilebilir. Yöredeki kredi kuruluşlarının arsa kredilerine bakış açısı henüz gelişmemiş olmakla birlikte, tapu devletine ait parsellerin banka kredileri için teminat olarak kabul edilme olasılığı daha yüksektir.
Güncel ilan verilerine bakıldığında Beyehir’de Esence Köyü satılık arsa ilanları henüz sisteme girilmemiştir. Ancak toprakarsa.com platformunda yapılan aramalarda yerel emlak ofisleriyle iletişime geçerek özel satış ilanlarına ulaşmak mümkündür. Sitede yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleri yardımıyla tercihinize uygun bir arsa bulmanız kolaylaşacaktır.
Konya’nın göle yakın konumu ve verimli toprakları Esence Köyü’nü hem tarım hem de yerleşim açısından cazip kılmaktadır. Köyde şimdilik yeni inşaat projelerinin sınırlı sayıda olması, uzun vadede fiyat artışı potansiyelini barındırmaktadır. Yöredeki konut talebinin artmasına paralel olarak uygun fiyata satılık arsa bulma fırsatının gelecekte azalabileceği öngörülmektedir.
Beyşehir’in Esence Köyü’nde henüz sisteme kayıtlı Esence Köyü arsa fiyatları bulunmamaktadır. Ancak yakın bölgelerdeki fiyatlara göre 100 m² büyüklüğündeki bir konut arsası yaklaşık 50.000 ila 60.000 TL civarında seyretmektedir. Fiyatlar parsele özel olarak; konumuna, imar durumuna ve tapu çeşitliliğine göre değişiklik göstermektedir.
Esence Köyü satılık arsa satın alırken tapu kaydının incelenmesi en önemli adımdır. Ada-parsel sorgusu yapılmadan ödeme yapmamak ve parsellerin imarlı olup olmadığını teyit etmek gerekir. Ayrıca kadastro haritalarına bakılarak parsele komşu mülklerin durumunun anlaşılması faydalı olacaktır.
Esence Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerindeki köy bazlı arama bölümünden filtreleyerek bulabilirsiniz. Sitede fiyat ve m² aralığı girilen sorgulara göre en güncel ilanlar listelenmektedir.
Yöredeki arsa fiyatları parsele ve konuma göre değişkenlik gösterir. Örneğin 1.000 m² büyüklüğünde bir parselin toplam fiyatı 200.000 ila 300.000 TL arasında değişmekte olup, m² hesabında bu rakam 200–300 TL aralığında yer almaktadır.
Beyşehir ilçesindeki ilanlar için Beyşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
