Konya'nın batısında, Beyşehir Gölü'nün doğu kıyısında konumlanan Kurucuova, tarım topraklarının bereketi ve sakin yaşamı bir arada sunan az sayıda yerleşimden biri. Ilıman iklimin buralara kattığı avantajla hem hobi bahçeciliği hem de küçük ölçekli ticari tarım için oldukça elverişli arazilerin bolca bulunduğu bu mahallede, sahibinden Kurucuova satılık arsa ve tarla ilanları da karşınıza çıkıyor. Paylaşıldığı platformlarda toplamda sadece üç ilanın yer aldığı bu çevrede, herhangi bir emlak ofisine bağlı olmayan bireysel satışlar ağırlıklı olarak öne çıkıyor.
Mevcut ilanlara göre fiyatların 820 bin TL ile 1,1 milyon TL arasında değiştiği Kurucuova'da, fiyatlama genellikle parselin büyüklüğüyle doğru orantılı ilerliyor. 505 metrekareden başlayan arsa ve tarla büyüklükleri 785 metrekareye kadar ulaşırken, güncel ilanların tamamının imarlı olma özelliği olgunun önemli bir detayı olarak karşımıza çıkıyor. Küçük ölçekli tarım yapılabilir parsellerle birlikte, altyapı olanakları da taşımaya başlayan imarlı arazilerde fiyat adil bir dağılım sergiliyor.
Bu fiyat aralığındaki parsellerde karşılaşabileceğiniz ilk ayrıntı, sahibinden yapılan satışların yaygınlığı oluyor. İmar durumuna dikkat etmek, arazinin belediyenin onayladığı imar planına dahil olup olmadığını kontrol etmek zorunlu adımların başında geliyor. Kurucuova gibi kırsal yerleşim bölgelerinde, imar dışı araziler de mevcut olsa da bu ilanda yer alanların tümü gerekli ruhsat ve onaylara sahip. Ada-parsel sorgusu yaptırmadan önce tapu siciline bakmak, tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığını doğrulamak hayati önem taşıyor.
Kurucuova arazilerinin çoğunun müstakil tapu kaydına sahip olduğu görülüyor. Toplam ilanların üçünün de imarlı tapu olduğu verisinden hareketle, kredi çekildikten sonra yapılacak tapu devir işlemlerinin de sorunsuz ilerlemesi bekleniyor. Sistemsel anlamda henüz krediye uygunluğuyla ilgili net bir oran paylaşmak mümkün olmasa da, müstakil tapuya sahip parsellerde bankaların mortgage yoluyla finansmana sıcak baktığı biliniyor. Kadastro bilgilerinin güncel olması, arazi üzerinde hisse ya da ortaklık durumunun bulunmaması arazinin değerini ve alım satım sürecini kolaylaştıran unsurların başında geliyor.
Kurucuova satılık arsa ve tarla ilanlarını topraksa.com üzerinden geniş filtreler yardımıyla tarayabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu seçeneklerini kullanarak arama sonuçlarını daraltabilir, önceliğinize göre en uygun adaylara odaklanabilirsiniz. Üç ilanla sınırlı olan pazar incelendiğinde, ilanı gördüğünüzde hızlı temas kurmanın listenizin tepesinde yer almasında size avantaj sağlayacağı unutulmamalı.
Üç ilanın tamamının münferit sahiplerden oluşması, pazardaki arzın sınırlı olmasına rağmen rekabetin düşük olduğu anlamına da gelebiliyor. Fiyatların birbirine oldukça yakın seyretmesi pazarlık marjının dar olabileceğini düşündürürken, talep edilmeyen parsellerde de fiyatın makul düzeylerde tutulması yerel alıcıların ilgisini çekmeyi kolaylaştırıyor. Küçük bir yerleşim biriminde yer almasının avantajı olarak ulaşım ve lojistik giderleri de minimize ediliyor.
İki asgari değer arasındaki fiyat aralığı 820 bin TL ile 1,1 milyon TL olan ilanlar, ortalama metrekare fiyatının 1,6 ila 2,1 bin TL arasında olmasına karşılık geliyor. Küçük parsellerde metrekare fiyatı daha yüksekken, 700 metrekarenin üzerindeki imarlı arazilerde birim maliyet biraz daha aşağıya çekiliyor.
İmar durumunun yanı sıra tapu kaydının haciz ya da ipotek gibi yüklerden arınmış olduğundan emin olun. Ada-parsel bilgileriyle kadastro kayıtlarını karşılaştırmak, arsanın gerçek sınırlarını ve komşu mülklerle ilişkisini netleştiriyor. KAKS ve emsal oranlarını kontrol etmek de gelecekteki yapılaşma potansiyelini doğru ölçmek açısından önem taşıyor.
topraksa.com'da fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı kullanarak küçük pazarın içinde en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz. Sitede yapılacak hızlı tarama sayesinde ilanların son giren ilk çıkar şeklinde sıralandığını da hesaba katmanızda fayda var.
Ortalama 2 bin TL mertebesindeki birim fiyat üzerinden 500 metrekarelik bir arsanın 1 milyon TL civarında olacağını, 700 metrekarelik bir arazinin ise 1,4 milyon TL düzeyindeki fiyatlara denk geldiğini tahmin etmek mümkün.
Beyşehir ilçesindeki ilanlar için Beyşehir satılık arsa sayfasına bakın.
