Konya’nın Beyşehir ilçesine bağlı Mesutlar Köyü, doğal güzellikleriyle dikkat çeken, tarım arazilerinin yanı sıra yeni nesil konut projelerine imkân tanıyan bir yerleşim noktasıdır. Bu bölgedeki sahibinden Mesutlar Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, şu an itibarıyla herhangi bir aktif ilanın bulunmadığı görülmektedir. Fiyat bakımından ise 150 m² ile 500 m² arasında değişen parsellerde, metrekare başı 1.200 TL ile 2.500 TL bandında fiyatlandırma yapıldığı bilinmektedir. Bu durum, bölgenin nispeten az yoğunluğa sahip bir arsa piyasasına sahip olduğunu ortaya koymaktadır.
Mesutlar Köyü'nde yer alan Mesutlar Köyü arsa fiyatları, hem ticari hem de konut amaçlı kullanımlar için görece makul seviyelerde seyretmektedir. 300 m²’lik bir münferit münferit arsa 450.000 TL civarında iken, 500 m²’lik parseller 1.000.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. İmarlı parsellerde metrekare fiyatının daha yüksek olduğu göze çarparken, imarsız arazilerin ise genellikle sulu tarım arazisi ya da bağ bahçe olarak değerlendirildiği bilinmektedir. Köyde şu anda sadece arsa tipi ilanlara rastlandığı için, tarla ya da bağ bahçe satışı için ayrı bir ilân havuzu bulunmamaktadır.
Mesutlar Köyü’nde satılık arsa almayı düşünenler için ilk adım, tapu kaydına ve imar durumuna dair detaylı bir araştırma yapmaktır. Parselin ada-parsel numarası üzerinden belediye ya da ilçe tapu müdürlüğünden alınacak imar çapı, o parselin yapılaşma potansiyelini doğrudan etkilemektedir. Ayrıca, KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal oranları, inşaat yapılacak alanın sınırlarını belirlemektedir. Hisseli arsa satışlarında dikkatli olunması gerektiği gibi, müstakil parsellerde de gabari kurallarına uyumun zorunlu olduğunu unutmamak gerekir.
Mesutlar Köyü’ndeki parsellerin büyük çoğunluğu, müstakil arsa tapusuna sahiptir ve arsa alımında herhangi bir hisse sorunu yaşanmamaktadır. Tapu devri işlemleri sırasında ada-parsel sorgusu mutlaka gerçekleştirilmeli, kadastro haritasındaki sınırlar ile tapu kayıtları arasındaki uyum kontrol edilmelidir. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların genellikle imarlı ve kadastrosu net parselleri tercih ettiği görülmektedir. Hisli arsa tapusuna sahip parsellerde, satış öncesi noter onaylı satış vaadi sözleşmesi düzenlenmesi tavsiye edilmektedir.
toprakarsa.com üzerinden Mesutlar Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Sitenin size sunduğu ilanların yanı sıra, ilave özelliklere göre (örneğin sulu tarım arazisi ya da olgun zeytin ağaçlı parsel) de sıralama yapmanız mümkündür. Aynı zamanda, harita üzerinde yer alan parsellerin konumunu doğrudan görüntüleyerek, ulaşım kolaylığına göre seçim yapabilirsiniz.
Mesutlar Köyü’nün avantajlarından biri,Beyşehir Gölü’ne yakın konumu nedeniyle tarımsal çeşitliliğin yüksek olmasıdır. Bu durum, uygun fiyata Mesutlar Köyü satılık arsa sahibi olanların, araziyi hem tarımsal üretimde kullanabilmelerine hem de gelecekteki yerleşim taleplerine yönelik yatırım olarak değerlendirebilmelerine imkân tanımaktadır. Ayrıca, ilçenin kent merkezinden yaklaşık 25 dakikalık ulaşım mesafesinde bulunması, sahibinden Mesutlar Köyü satılık arsa taleplerinin giderek artabileceğine işaret etmektedir.
Şu anda Mesutlar Köyü arsa fiyatları, 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişmektedir. Ortalama bir hesaplama yapıldığında, 300 m²’lik bir parsel için 450.000 TL civarında bir bedel gündeme gelmektedir. Fiyatların konumu, imarlılık durumu ve parsellerin ekstra özelliklerine göre farklılık gösterebildiği unutulmamalıdır.
Satın alma sürecinde tapu kaydının yanı sıra imar durumunu mutlaka sorgulatmak gerekir. Parselin ada parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal oranlarının incelenmesi, yapılabilecek inşaatın hacmine dair fikir vermesi açısından önem taşır. Ayrıca, hisseli arsa satışlarında ortakların onayı gerektiğine dikkat edilmelidir.
toprakarsa.com’da yer alan ilanları fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltarak sahibinden Mesutlar Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Site üzerinden anında bildirim alarak, yeni ilanlar yayınlandığında haberdar olma şansına sahip olabilirsiniz.
Toplam satış bedeli, metrekareye bölünerek ortalama m² fiyatı elde edilir. Örneğin 450.000 TL’ye satılan 300 m²’lik bir parselin m² fiyatı 1.500 TL olarak hesaplanır. Bu hesaplama, farklı boyutlardaki parsellerde fiyat karşılaştırması yapmak için kullanılabilir.
Beyşehir ilçesindeki ilanlar için Beyşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
