Konya’nın doğu ufkunda, Beyşehir Gölü’nün güney kıyısında yer alan ilçede sahibinden Beyşehir satılık tarla ilanları nispeten az sayıda karşımıza çıkıyor. Sitenin derleyici sistemi, bu ay itibarıyla ilçede sadece dokuz tarla ve arsa ilanının metinleştiğini gösteriyor. Fiyatların 330 bin liradan başladığını, tepe noktasının ise 3 milyon liraya ulaştığını da not etmek gerekiyor.
Mevcut ilanlara bakıldığında en küçük parseller 414 metrekareye iniyor; en geniş olanı ise 20.486 metrekarelik devasa bir araziden oluşuyor. 9 adet ilanın yedisi imarlı, ikisi ise tarım arazisi niteliğinde. Tüm ilanların sahibinden kanalı üzerinden yayımlandığını ve fiili satış hareketliliğinin henüz ofis ağlarına yansımadığını da ekleyelim.
Her şeyden önce imar durumunu kontrol etmek gerekiyor: tarlaları imarlı ile açık tarla arasında ayırt etmek, tapu devrine giden süreçte en kritik adımdır. Ada-parsel sorgusu yapılmadan, ziraat maksatlı kullanım için gerekli KAKS ya da emsal değerlerine bakılmadan yapılan ihalelerde telafisi zor sorunlar yaşanıyor. Kadastro verilerinde yer alan hata ya da sınır düzensizliklerini de tespit etmek şart. Hisseli tarla satın alırken müstakil tapu gerekliliğine dikkat edilmezse ortaklık ilişkileri çözülmesi zor anlaşmazlıklara yol açabiliyor.
Damlapınar üç ayrı ilanın ağırlıkta olduğu tek yerleşim adı olarak dikkat çekiyor; Adaköy Köyü ve İçerişehir ilçenin diğer dikkat çeken köşeleri. Bu dağılım, tarım arazilerinin yoğun olarak gölün batı ve kuzeybatı yamaçlarında toplandığını ortaya koyuyor. Tüm ilanların yedi imarlı, iki de tarla olarak sınıflanmış olduğunu unutmamak gerekiyor. Bu yoğunlaşma, alıcıların dikkatini halen en kolay şekilde Damlapınar’a yönlendiriyor.
Fiyatlardaki başlıca belirleyen unsurlar konum, yüz ölçümü ve imar durumu oluyor. Göl kenarında olan parseller ortalamayı yukarıya çekerken, tamamen kuru tarla ya da mera niteliğindeki arazilerde fiyatlar aşağıda seyrediyor. Eğer ekili arazi ya da sulu tarla seçilecekse su kaynağına erişim de bedelde önemli bir maliyet kalemi haline geliyor. Müstakil tapu ve ada-parseldeki netlik, fiyatın oluşmasında doğrudan etkili oluyor.
İlanlara göz atarken öncelikle fiyat, metrekare ve tapu tipine göre filtrelemek gerekiyor. Sulu tarla opsiyonlarını arıyorsanız ilave olarak su hakkı ve sulama izin belgeleri de sorgulanmalı. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal bilgilerinin onaylanmış olması alım kararını hızlandırıyor. Sahibinden’in tarla sayfasında yer alan bu üç kritere göre arama yapmak zaman kazandırıyor.
Dokuz ilanın tamamı sahibinden platformunda yayınlandığı için ofis ağlarında henüz hareketlenme görülmüyor. Sahibinden üzerinden yayınlanan ilanlar genellikle sahibinin doğrudan pazarlamasıyla ön plana çıkıyor; bu durum fiyat pazarlığı için daha geniş bir alan tanıyor. Emlak ofislerine gidildiğindeyse daha profesyonel tapu ve imar kontrolleri yapılabiliyor ancak ilanın ofis komisyonu nedeniyle fiyat artışı yaşama olasılığı da bulunuyor.
Mevcut ilan yelpazesine bakıldığında dokuz adet seçenek arasında sadece üç ilanda metrekare başına bin liradan daha düşük fiyatlar öne çıkıyor. Altı ilanın ise metre kare başına 5 bin liradan yukarıda olduğu anlaşılıyor. Ücretsiz parsele yönelenler damlama sulama olanaklarını da gözden geçirmeli.
Avdancık’ın hem köy hem de mahalle dokusunda yer alan tarla ilanlarından biri, metre kare başına 1.500 ila 2.000 lira bandında fiyatlandırılmış durumda. Yaklaşık 500 metrekarelik teklifin en net özelliklerinden biri ekili tarlaya ya da boş arazilere ulaşım kolaylığı.
Gölyaka’da yer alan ilanlar, göl manzaralı geniş parseller üzerine kurulu. Metrekare fiyatları 2.500 liraya ulaşan bu alanlarda imar durumunun mutlaka sorgulanması gerekiyor. 1.200 metrekarelik bir parselin tarımsal ya da yerleşimsel kullanıma açık olup olmadığı, gelecek yatırım planlarını doğrudan etkiliyor.
Kırsalda dokuz ilanın üçü Damlapınar’a ait; bu da köydeki tarlaların alıcılara daha kolay ulaştığını gösteriyor. Kadastro hatalarına karşı tapu müdürlüklerinde detaylı harita sorgulaması yapılmalı. Hisseli parsellerin birleştirilmesi için noter masraflarına bütçe ayrılması gerekebilir.
Bademli mevkiinde ilan edilen tek parsel yaklaşık 700 metrekarelik bir tarla. Fiyatı 1.300 lira civarında seyreden bu arazide gerekli imar ve kadastro kontrolleri tamamlandıktan sonra mera ya da kuru tarla olarak kayıtlara geçirilmesi planlanıyor.
Konya genelindeki ilanlar için Konya satılık arsa sayfasına bakın.
