Konya’nın Beyşehir ilçesine bağlı Yeşildağ/Cemeller mahallesi, tarım arazileriyle öne çıkan, yerel üreticilerin ve yatırımcıların sıklıkla tercih ettiği bir bölgedir. Sahanın tamamı tarla ve kuru tarım alanlarından oluşurken, bugün itibariyle sahibinden Yeşildağ/Cemeller satılık tarla ilanları bulunmamaktadır. Fiyatlar konusunda ise piyasanın en aktif olduğu dönemlerde 3.000 TL ile 8.000 TL arasında değişkenlik gösterebiliyor.
Son aylarda bölgede satışa çıkan tarla ilanlarının hemen hemen tamamı müstakil nitelikte olup, 1.000 m² ile 5.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlar ortalama 5.500 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Kuru tarla kategorisinde yer alan araziler, sulu tarla olarak aktarılması durumunda ekstra değer kazanıyor ancak şu aşamada böyle bir dönüşüm talebi bulunmuyor. Yeşildağ/Cemeller tarla fiyatları, konumun ücra olmasıyla birlikte arz-talep dengesinin düşük kalmasına bağlı olarak görece durağan seyrediyor.
Alım sürecinde ilk dikkat edilmesi gereken unsur, toprağın kadastro durumudur. Parselde hisseli mülkiyet varsa, tapu devri sırasında tüm hissedarların onayı gerekiyor. Ayrıca, ada parsel sorgusunu yaparak komşu parsellerin durumunu da incelemek önem taşıyor. Ekili arazilerin devrinde, ziraat odasından alınan ürün raporları da hukuki süreçte kolaylık sağlıyor.
Bölgede mevcut tapuların büyük çoğunluğu müstakil tarla tapusu olup, hisseli tarlalar nadiren devrediliyor. Krediye konu olan parsellerde ise en az 2.000 m² büyüklüğünde olması bankaların onayını kolaylaştırıyor. Tapu devri işlemlerinde ada-parsel numarası ve pafta bilgileri mutlaka karşılaştırılmalı; aksi halde tapu kayıtlarındaki hatalardan dolayı sorunlar yaşanabiliyor.
Yeşildağ/Cemeller satılık tarla arayışında toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Sistem, ekili arazi olup olmadığını, sulu ya da kuru tarla ayrımını da görüntüleyebileceğiniz şekilde düzenlenmiştir. Böylece, sadece ihtiyacınıza uygun parselleri kısa sürede listeleyebilirsiniz.
Bölgedeki boş tarlaların azlığına rağmen, Yeşildağ/Cemeller’de satılık tarla ilanları çıkar çıkmaz hızla değerlendiriliyor. Kısa vadede yüksek getiri yerine uzun vadeli tarım projeleri için alım yapılmasına özen gösterilmeli. Ortalama m² fiyatları 5.000 TL’nin altında kaldığından, bugün sahibinden ilan çıkmadığı durumlarda da gelecek dönemlerde fırsat yakalama ihtimali yüksek.
Mevcut veriler ışığında en düşük tarla fiyatı kilometrekare başına 3.000 TL iken, sulu tarla taleplerinde 8.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama bir kuru tarla fiyatıysa 4.500 TL/m² civarında seyrediyor.
Tapu türü ve imar durumunun yanı sıra, parsellerin kadastro haritalarında yer alan ada ve parsel numaraları karşılaştırılmalı. Ayrıca, hisseli tarlalarda hissedarların tamamının devir işlemine katılımı gerekli.
toprakarsa.com’da fiyat aralığını, m² boyutunu ve tarla tipini filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Bu sayede, anında sonuçlara ulaşırken gereksiz ilanları da eleyebilirsiniz.
Örneğin 3.000 TL/m² fiyatla satılan 2.000 m²’lik bir tarla toplam 6.000.000 TL’ye denk gelirken, 8.000 TL/m² fiyatındaki 1.000 m²’lik parseller ise 8.000.000 TL gibi değerlere ulaşıyor.
Beyşehir ilçesindeki ilanlar için Beyşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
