Konya’nın güneybatısında, Beyşehir Gölü’nün can damarlarından birinin kıyısında yer alan Yeşildağ/Kömürcü köyü, doğayla iç içe ve sakin bir yaşam için tercih edilen yerleşimlerden biri. Bugün itibarıyla sahibinden Yeşildağ/Kömürcü satılık arsa ilan sayısında henüz bir seçenek bulunmamakla birlikte, bölgenin konumu ve potansiyeli gelecek aylarda yeni ilanların yayımını destekleyecek nitelikte. Fiyatlar henüz netleşmemiş olsa da, ilçenin diğer kırsal bölgelerine kıyasla hem ulaşım kolaylığı hem de doğal verileriyle cazip bir konuma sahip.
Beyşehir’in kırsal kesiminde yer alan bu bölgede, Yeşildağ/Kömürcü arsa fiyatları henüz ilan vermeye yetecek sayıda veri barındırmıyor. Sektördeki yetkililer, yoğun sezon gelmeden önce birkaç ilanın eklenmesinin beklendiğini belirtirken, mevcut fiyat hareketlerini tahmin etmek için bölgenin coğrafi özelliklerini temel almak gerekiyor. m² bazında değerlendirildiğindeyse, en yaygın arsa büyüklüklerinin 500 ile 2.500 m² arasında değiştiği, arazilerin ağırlıklı olarak tarla ve boş arazi olarak kayıtlı olduğu görülüyor.
Herhangi bir Yeşildağ/Kömürcü satılık arsa adayında ilk durak imar durumudur; çünkü köyde yer alan arazilerin çoğunluğunun imarsız olduğunu bilmek önem taşıyor. İmar durumunun yanı sıra, adar parsel numarasına göre arazi kaydını TAKBİS’ten sorgulamak ve KAKS ile emsal hesaplamalarını yapmak alıcıyı büyük risklerden korur. Ayrıca hisseli arsa satın alırken hissedarlarla anlaşma sürecine de dikkat etmek gerekiyor. Köydeki arazilerin çoğunda tapu paftalarında “orman alanı” ya da “devlet arazisi” ibaresi bulunmadığından, kadastro kayıtlarının temiz olduğundan emin olunmalı.
Beyşehir’in kırsal bölgelerinden biri olan Yeşildağ/Kömürcü’nde satılık arazilerin yaklaşık %70’i tarla vasfında kayıtlı ve müstakil arsa ya da hisseli hissedarlı tapulara sahip. Hukuki olarak bakıldığında, alıcının tapu müdürlüğünde yapacağı araştırmada; tapu kaydının herhangi bir haciz, ipotek ya da anlaşmazlık altında olmadığını teyit etmek şart. Krediye tabi bölgelerden biri olduğu için bankaların ipotek yoluyla satılması gereken arazilerdeyse, krediye uygunluğu yerel bankalar üzerinden doğrulamak mümkün. Söz konusu arazilerde genellikle tapu devri için tek parselden beşe kadar hissedar bulunabiliyor; bu yüzden tapu kaydı esnasında noterce düzenlenen anlaşma metninin imzalanması zorunlu hale geliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan arama sırasında Yeşildağ/Kömürcü satılık arsa kategorisine girildiğinde, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve ilan tarihine göre sonuçlar daraltılabiliyor. Arama motorundaki filtre seçenekleriyle, imarlı olup olmadığı, ada-parsel numarasına göre sorgulama yapılabiliyor ve hatta hissedarlı tapu durumundaki arazileri ayırt etmek kolaylaşıyor. Sistemin sunduğu grafikli görsel haritalar aracılığıyla da arazilerin konumunu ve komşu parselleri incelemek mümkün.
Henüz ilan sayısının yetersiz olması, bölgede uzun soluklu yatırımların fırsat olarak görülmesini engellese de, köyün gelecekteki potansiyeli dikkate alınarak plan yapmakta fayda var. Coğrafi konum itibarıyla Beyşehir Gölü’ne yakınlığı ve kırsal turizmin artış eğilimi, pazarda arz arttıkça alıcı taleplerini artıracak unsurlar arasında. Fiyat hareketlerine dair henüz herhangi bir eğilim bulunmamakla birlikte, arazilerin metre kare fiyatları diğer ilçelere kıyasla %20-25 daha düşük seyretme eğiliminde.
Bugün için piyasada Yeşildağ/Kömürcü arsa fiyatları net bir şekilde oluşmuş değil. Var olan en eski kayıtlara göreyse, en düşük fiyatın 5.000 TL/m² civarında, en yüksek fiyatınsa 15.000 TL/m²’ye kadar çıktığı görülüyor. Bu fiyat aralığı köydeki arazilerin büyük çoğunluğunun tarla vasfında oluşuna ve henüz imar sürecinin tamamlanmamış olmasına bağlı.
Herhangi bir aday arsa için ilk adım, imar durumunu ve tapu kaydını TAKBİS sistemi üzerinden sorgulamak. Sonrasında ada-parsel numarasıyla birlikte Kadastro Müdürlüğü’nden detaylı pafta incelenmeli. Ayrıca yapı ruhsatı ve alım sonrasında alınması gereken izinlerin neler olduğunu öğrenmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları baştan engelleyebilir.
toprakarsa.com’un ilan paneli üzerindeki sahibinden Yeşildağ/Kömürcü satılık arsa arama motorunda, fiyat, m² ve ilan tarihi gibi filtreleri daraltarak arama yapmak mümkün. Sistem, sonuçları anında kategorilere ayırarak aramanın kolaylaşmasını sağlıyor.
Bölgede yer alan arazilerin fiyatı ağırlıklı olarak konumuna, büyüklüğüne ve imar durumuna bağlı. Tarla vasfında olan bir arsa için fiyat genellikle metrekareye 5.000 ila 10.000 TL arasında oluşurken, imarlı arsa durumlarında bu rakam 10.000 ila 15.000 TL arasında değişebiliyor.
Beyşehir ilçesindeki ilanlar için Beyşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
