Beyşehir Gölü’nün kuzey kıyısında konumlanan Yeşildağ/Saray, Konya’nın önde gelen tarım bölgelerinden biri olarak biliniyor. Kent merkezine yaklaşık 90 kilometre mesafede bulunan bu mahalle, geniş tarım arazileriyle yerli ve yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor. Bugün itibarıyla sahibinden Yeşildağ/Saray satılık tarla İlanlarında henüz herhangi bir aktif ilan bulunmuyor, fakat bölgenin tarla fiyatları 40 ila 120 TL/m² arasında değişiyor. Yakın zamanda tarımsal faaliyetlerin yoğunlaşmasıyla birlikte el değmemiş arazilerde daha fazla hareketlilik görülebilir.
Bölgedeki fiyat çeşitliliği, arazinin sulu ya da kuru olmasına, ulaşım kolaylığına ve kadastro durumuna göre çeşitleniyor. Satılık tarla fiyatları 40 TL/m² ile 120 TL/m² aralığında seyrederken, ortalama fiyatın 70-80 TL/m² civarında olduğu gözlemleniyor. Yeşildağ/Saray’ın geniş düzlükleri, çoğunlukla sulu ve kuru tarım arazisi kategorisine giriyor. Bölgede tarla m² fiyatlarının gelecek dönemde meyve bahçeleri ve seracılık yatırımlarındaki artışla birlikte yükselmesi bekleniyor. Henüz müstakil tarla ilanları yaygın olmasa da, hisseli parsellerde de talep artışı söz konusu.
Bir tarımsal yatırım yapmadan önce mutlaka ada parsel sorgulaması yapılmalı. Bölgede henüz yoğunlaşmamış imar planları nedeniyle resmi belgelerin doğruluğu kritiktir. Kadastro çalışmalarının tamamlanmış olduğu parsellerde tapu devri süreci daha hızlı ilerliyor. Kuru tarla arayanlar için ulaşımın kolay olduğu doğu kısımlarda fiyatların nispeten düşük olduğunu unutmamak gerekiyor. Hisli parsellerde paydaşlarla anlaşma sağlanmadan yatırım kararı alınmamalı.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü tarım arazisi tapusu olmakla birlikte, bazı parsellerde imar planına bağlı olarak kısıtlı şekilde tarım arazisi statüsünde kalmış parsellerde de değişiklik olabiliyor. Hukuki sorunlardan kaçınmak için tapu sicil müdürlüklerinden alınan ada-parsel bazlı detaylı sorgulama yapılması zorunlu. Piyasadaki aktif ilan sayısının düşük olması nedeniyle, satın alma sürecinde fizibilite çalışmaları için ekstra özen göstermek gerekiyor. Kredi kuruluşları genellikle tapu müstakil olduğunda ve belli bir büyüklüğün üzerinde olduğunda kredilendirme yapabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Yeşildağ/Saray satılık tarla terimiyle filtreleme yapıldığında henüz ilan bulunmuyor. Fiyat aralığı, m² miktarı ve imar durumuna göre filtreleme seçeneklerini kullanarak gelecek dönemdeki ilanları takip etmek mümkün. Genellikle ilkbahar ve sonbahar dönemlerinde ilan hareketliliği artıyor, bu nedenle buralarda düzenli kontrol yapılması tavsiye ediliyor. Bölgedeki tarla fiyatları henüz stabilize olmadığı için anlık değişimleri takip etmek önem taşıyor.
Henüz yaygınlaşmamış olan satılık tarla ilanları yoğunluğunun az olması, erken dönemde yatırım yapanlar için fiyat avantajı sunabilir. Bölgenin verimli tarım toprakları, gelecekte ekili arazi talebinin artmasına yol açabilir. Düşük ilan sayısı nedeniyle pazarlık payının yüksek olması da yatırımcılar tarafından avantaj olarak görülebilir. Ancak, henüz yeterli piyasa datası olmadığından spekülatif kararlar vermekten kaçınmak gerekiyor.
Güncel verilerle incelendiğinde, Yeşildağ/Saray’daki tarla fiyatları 40 TL/m² ile 120 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama fiyat ise 70-80 TL/m² civarında yer alıyor. Bu rakamlar, parsellerin sulu ya da kuru olmasına, kadastro durumuna ve bölgede yakın zamanda yapılabilecek yatırımlara göre farklılık gösterebiliyor.
Satın alma sürecinde ada parsel sorgusu yapılması zorunlu. Tapu türünün tarım arazisi olması ve kadastro çalışmalarının tamamlandığından emin olunmalı. Ayrıca, hisseli parsellerde tüm paydaşların tapu devrinde onay vermesi gerektiği unutulmamalı. Hukuki riskleri en aza indirmek için tapu müdürlüklerinden ayrıntılı belge incelemesi yapılmalı.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Henüz ilan bulunmaması nedeniyle gelecek dönemde yayınlanabilecek ilanları takip etmek için sistem uyarıları oluşturabilirsiniz.
Toplam satış bedeli, parsellerin m² değerine bölünerek m² fiyatı elde edilir. Örneğin, 50 bin TL değerindeki 1.000 m²’lik bir tarlanın m² fiyatı 50 TL’dir. Bu hesaplama, piyasa fiyatlarını anlamak için pratik bir yöntem sunuyor.
Beyşehir ilçesindeki ilanlar için Beyşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
