Konya ilinin Cihanbeyli ilçesine bağlı Beyliova Köyü, tarım arazilerinin ve bereketli toprakların merkezi olarak biliniyor. Bölgede şu an itibarile Beyliova Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde herhangi bir aktüel ilan bulunmamakta. Fiyatlar konusunda net bir aralık vermek gerekirse, arazi ve arsa fiyatları 5.000 TL ile 20.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, m² fiyatları 3-15 TL civarında seyretmekte.
Bölgedeki satılık araziler genel olarak tarım arazisi ve imarsız arsa kategorilerinde yoğunlaşmış durumda. Beyliova Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, ekili arazilerin fiyatları imarsız arsalara göre daha yüksek seyretmekte. Ortalama m² fiyatı 5-10 TL arasında değişirken, en yüksek fiyatlar bağ ve bahçe arazilerinde gözlemleniyor. Bu dönemde ilan sayısının düşük olması, talebin sezonluk dalgalanmalara bağlı olduğunu göstermekte.
Satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Beyliova Köyü'nde yoğunlukla imarsız arsa ve tarla satışı yapıldığı için, tapuda KAKS ve emsal bilgilerinin eksiksiz kontrol edilmesi şart. Bölgede müstakil arsa sayısı sınırlı olup, çoğunluk hisseli tarla ve bağ bahçe arazilerinden oluşuyor. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan yapılan satışlar sonradan hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Bölgedeki tapuların büyük kısmı tarım arazisi tapusu olarak kayıtlı olup, krediye uygunluk açısından sınırlılıklar bulunmakta. Müstakil arsa tapuları nadir olmakla birlikte, bu tip tapulara sahip olanlar farklılaşan avantajlara sahip. Hisseli tapuların aktarımı sırasında tüm hissedarların anlaşması gerekirken, tek hisse sahibi tarafından yapılan ilanlarda dikkatli olunmalı. Ada-parsel sorgulaması için Kadastro Müdürlükleri'ne başvuru yapılması öneriliyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanılarak kolayca Beyliova Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşılabiliyor. Şu anda ilan bulunmamasına rağmen, regiondeki fiyat ve özelliklere dair sistematik sorgulamalar yapılabiliyor.
Bölgenin tarımsal verimliliği ve stratejik konumu, arazinin uzun vadede yatırım değeri taşımasını sağlıyor. Şu anda aktüel ilan olmamasına rağmen, fiyat aralıklarının makul seviyelerde seyretmesi nedeniyle cazip fırsatların ortaya çıkması bekleniyor.
Tarım arazisi fiyatları 5.000 TL'den başlarken, dikili bahçe arazileri 20.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı 5-15 TL arasında değişmekte.
Tapu durumu, imar bilgisi ve ada-parsel sorgulaması mutlaka gerçekleştirilmeli. Hisseli tapularda tüm hissedarların onayı alınmadan işlem yapılmamalı.
toprakarsa.com'da fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak hızlıca araştırma yapılabilmekte.
Toplam fiyatın dekar veya hektar üzerinden hesaplanmasıyla birlikte, m² bazında 3-15 TL seviyesinde değerlendirme yapılabilir.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
