Konya ilinin Cihanbeyli ilçesine bağlı olan Beyliova Köyü, savunma ve ulaşım hattında kalması nedeniyle yıllar içinde yerli hane halkının yanı sıra yatırımcılar tarafından da dikkat çekmiş bir yerleşim bölgesi. Bugün için Beyliova Köyü satılık arsa ilan sayısının sıfır olması, bölgedeki arzın oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. Mevcut kaynaklara göre Beyliova Köyü satılık arsa fiyatları ortalama 5.000 – 10.000 TL arasında değişirken, metrekare fiyatı 800 – 1.500 TL bandında seyrediyor.
Bölgede bugüne dek kaydedilen Beyliova Köyü arsa fiyatları incelendiğinde fiyatların konumuna göre değişkenlik gösterdiği görülüyor. Cihanbeyli-Beyliova Kavşağına yakın parsellerde metrekare fiyatı 1.200 – 1.500 TL arasında satışa çıktığı biliniyor. Ana yol bağlantısından daha içerde kalan arsalarda ise fiyatlar 800 – 1.000 TL bandına düşüyor. Tarım arazilerinin arsa olarak değerlendirilmesi ise henüz yaygınlaşmadığı için bu tip için fiyat skalasında belirgin bir fark oluşmuyor.
Bölgeye ait imar durumu çoğunlukla tarımsal olarak koruma altında olsa da son yıllarda getirilen imar planı değişiklikleriyle bazı parsellerde konut yapımına izin verildiğine dair haberler mevcut. Beyliova Köyü satılık arsa ararken mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar durumu ile KAKS değerleri kontrol edilmeli. Söz konusu parseller için genellikle hisseli tapu kullanıldığı da kayıtlar arasında yer alıyor, bu nedenle alınacak parselin ortakları ve pay dağılımları iyice araştırılmalı.
Beyliova Köyü arsa alımında tapu çeşidi genellikle "arsa tapusu" veya "kadastro parseli" şeklinde kayıtlara geçiyor._parselem Hisseli tapuların yoğunlukta olması nedeniyle tapu devri sırasında vekâletname ve ortak rızası aranabiliyor. Krediye uygunluk söz konusu olduğunda bankaların çoğu, Cihanbeyli'deki imarlı parseller için mortgage kredisi vermekte tercihli davranıyor; bu sayede peşinat kalmayan ya da düşük peşinatı olan alıcıların da bölgeden arsa alma şansı artıyor.
Beyliova Köyü satılık arsa ilanlarını takip ederken en etkili yol konum, fiyat ve imar filtrelerini aynı anda kullanmak. toprakarsa.com sitesinde ilçeyi ve köyü seçerek arama yapıldığında sadece arsa, tarla ya da imarlı arsa gibi kategoriler arasında seçim yapılabiliyor. Kullanıcı, metre kare aralığını girdikten sonra fiyat bandını da dilediği gibi daraltabiliyor; böylece anlık sonuçlar görüntülenebiliyor.
Konya’nın kuzeyinde yer alan Beyliova Köyü’nün uzun vadeli planlarda ulaşım hattında kalması, gelecekteki yatırım projeleri kapsamında cazibe merkezi olabileceğini gösteriyor. Mevcut sahibinden Beyliova Köyü satılık arsa ilan sayısının düşük olması nedeniyle herhangi bir parselin fiyatı uzun süredir enflasyonun üzerinde artış göstermiş durumda. Bu durumda arazisini satışa çıkarmak isteyenler için alıcı bulma süresi nispeten kısalıyor.
Bugüne dek gözlemlenenlere göre Beyliova Köyü arsa fiyatları metre kare fiyatı bazında 800 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, parselin yol bağlantısı ve imar durumuna göre farklılık gösteriyor.
Beyliova Köyü arsa alımında ilk adım tapu ve kadastro bilgilerinin netleştirilmesi olmalı. Söz konusu yerleşimde yaygın olarak hisseli arsa bulunduğundan, ortakların rızası ve pay dağıtımlarının onaylı olması gerekiyor.
toprakarsa.com sitesi üzerinden ilçe ve köy seçilerek yapılan aramada fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden seçim yapılabiliyor. Bu sayede sadece Konya Cihanbeyli'ye bağlı Beyliova Köyü'ndeki satılık arsa ilanlarına doğrudan ulaşmak mümkün.
Beyliova Köyü'nde arsa metre kare fiyatı 800 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, parsellerin yol bağlantısına ve varsa imar durumuna göre değişiklik gösteriyor.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
