Konya ilinin Cihanbeyli ilçesine bağlı Kürşat Mah., tarım arazilerinin yoğun olduğu düz bir topoğrafyaya sahip. Henüz Kürşat Mah. satılık arsa ilanları açısından aktif bir pazara sahip değil. Fiyatlar ise 500 ila 2.000 TL arasında değişen m² değerleriyle ilk kez arazi almayı düşünenler için cazip bir başlangıç noktası sunuyor. Bölgeye ilişkin sınırlı sayıdaki tapu kayıtları ve kadastro verileri, gelecekteki projelerde imar değişiklikleri olasılığını gündeme getiriyor.
Kürşat Mah. arsa fiyatları, 250 m² ila 1.500 m² arasında değişen parsellerde 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında seyrediyor. Küçük tarlaların yoğunlukta olduğunu göze alanların karşılaştığı en yaygın fiyat bandı ise 600-800 TL aralığına tekabül ediyor. Tarım dışı arazilerdeyse fiyatlar, parsele yakın ulaşım olanağı ve altyapıya bağlı olarak artış göstermekte. Yasal kayıtlarda henüz inşaat izni bulunan bir parsel bulunmazken, müstakil konut niteliğinde satışa sunulan arsalar ise nadir olarak pazarda yer alıyor.
İmar durumunu mutlaka tapu memurluğundan soruşturun; Kürşat Mah.’de henüz imar planı olmayan parsellerin gelecekteki olası değer artışlarını kestirmek zorlaşıyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusunda hisseli tapulu ya da ortak kullanım hakları bulunan parselleri detaylı incelemek gerekiyor. Gürsat Mah. satılık arsa alımlarında karşılaşılan en büyük risk, parsellerin kadastroda tarla olarak kaydediliyor olması. Bu durumda, satıcının beyanını sadece tapu dairesiyle karşılaştırmak yetmiyor; fiziki ölçümlerle de doğrulama şart.
Kürşat Mah.’de henüz imarsız konumda bulunan parsellerin satışı, tapu devri sırasında ciddi hukuki kısıtlamalara tabi. Hisli arsaların devri, miras paylarını da tetiklediğinden alıcıların noter huzurunda düzenlenecek protokolü incelemesi zorunlu hale geliyor. Birden fazla ortağın varlığı durumunda, noter işlemlerinde tüm paydaşların onayı gerekli. Müteahhitlik projelerine konu olabilecek parsellerin fiyatlarıysa, genellikle 1.500 m²’nin üzerindeki büyük parsellerde karşılık buluyor.
Kürşat Mah. satılık arsa arama motorlarına girildiğinde, sistemin sunduğu fiyat filtresini 500 TL ile 2.000 TL arasında ayarlamak ilk adım. Ardından m² seçeneğiyle 250-1.500 m² aralığını taradıktan sonra imar durumunu "henüz planlanmamış" olarak işaretlemek, sadece gerçek parselleri karşınıza çıkaracak. Bölgede kiracı ya da ortak kullanım kayıtları da taranması gereken veriler arasında.
Mevcut veriler ışığında, Kürşat Mah. satılık arsa ilanları henüz tüketici talebinin odak noktasına oturmamış durumda. Tarım arazilerinin yoğunluğu, gelecekteki müteahhitlik faaliyetlerine kapı aralasa da bu durum henüz fiyatlara yansımış durumda değil. Parsellerin çoğunlukla tarımla iştigal edilmesi ve yakın zamanda tescillenmemiş imar planlarının olması, alım kararını için risk faktörü oluşturuyor.
Kürşat Mah. arsa fiyatları, 500 TL ile 2.000 TL/m² arasında seyrediyor. En düşük fiyatlı parsellerin 250-500 m² civarında olduğunu, daha büyük arsalarda fiyatın metre kareye oranla düştüğünü görüyoruz. Tarla olarak kayıtlı parsellerinse ortalama m² fiyatı 600-800 TL bandında.
İmar planı henüz sistemde yer almıyor; bu da parselin gelecekteki değerinin belirsiz kalmasına neden oluyor. Ada-parsel sorgusu sırasında hisseli tapuların varlığına dikkat edin; ortak kullanım hakları satın alma sürecini karmaşıklaştırabilir. Tapu dairesinde yapılan fiziki ölçümlerle kadastro kaydının uyumlu olduğundan emin olun.
Web sitesinde fiyat aralığını 500-2.000 TL ve m² seçeneğini 250-1.500 arasında ayarlayarak aramayı başlatabilirsiniz. İmarlı parsellerin sayısı çok sınırlı olduğundan, "henüz planlanmamış" filtresiyle sadece gerçek tarım parsellerine ulaşabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını parsele ait m² değerine böldüğünüzde metre kare başına bir fiyat elde edersiniz. Örnek vermek gerekirse, 800 m²’lik bir parsel 480.000 TL karşılığında satılıyorsa, 480.000 / 800 = 600 TL/m² olarak hesaplanır.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
