Konya'nın tarihi ve tarım ağırlıklı ilçesi Cihanbeyli'ye bağlı Ulucamii Mah., geniş toprakları ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çekiyor. Burada Ulucamii Mah. satılık arsa ve tarla ilanları ararken karşınıza çıkan en büyük sorun; şu an itibarıyla 0 ilanın yayınlanmış olması. Üstelik fiyat aralığı da oldukça geniş: ortalama 500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişen sahibinden Ulucamii Mah. satılık arsa ve tarla ilanları mevcut. İmar durumu imarlı ya da imarsız olabilen parsellerin yanı sıra, tarla ve tarım arazileri ağırlıklı olarak karşımıza çıkıyor.
Cihanbeyli ilçesine bağlı Ulucamii Mah. özelinde baktığımızda, arsa fiyatları yoğunlukla 1.200 ila 1.800 TL/m² bandında geziniyor. Daha az sayıda olmak üzere 800 TL/m² civarında imarsız parseller de bulunuyor. Toplam ilan sayısının 0 olması nedeniyle mahallenin bütünüyle ilgili tip dağılımı veremiyoruz; ancak konu özelinde Ulucamii Mah. arsa ve tarla fiyatları pioner parsellerle başlıyor. Tarla ve ekili arazilerde ise standart 500-700 TL/m² fiyatı geçerli.
Konya'nın merkezi bölgelerine göre nispeten daha ulaşılabilir konuma sahip Ulucamii Mah.'de alım sırasında ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumu. İmar durumunu netleştirmeden satış yapan projelerde net bir fiyatlandırma yapmak kolay değil. Ayrıca adet parsel sorgusu hızla yapılmalı; çünkü bazen parseller arasında hisseli tapularla karşılaşabiliyorsunuz. Kadastro durumunun yanı sıra KAKS ve emsal oranlarını öğrenmek de uzun vadede yatırım yaparken kritik önem taşıyor.
Ulucamii Mah.'de satışa sunulan parsellerin neredeyse tamamı müstakil tapuya sahip. Yalnızca çok az oranda hisseli tapu bulunmaktadır ve bu da fiyatlandırmada karışıklık yaratabiliyor. Tapu devri sırasında sorgulanması gereken öncelikli unsur ada-parsel numarası; çünkü konumdan konuma değişen imar planı detayları parsellerin geleceğini doğrudan etkiliyor. Ulucamii Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında krediye uygunluk oranlarını net olarak veremesek de, gayrimenkulün resmi tapu kaydı üzerinden yapılacak sorgulamalar sonrası anlaşılabiliyor.
sahibinden Ulucamii Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com’daki gelişmiş filtreleme sisteminden faydalanabilirsiniz. Burada fiyat aralığınızı 700 TL/m²’den başlayan opsiyonlarla oluşturabilir, ardından m² aralığını girip imar durumuna göre daraltabilirsiniz. Ayrıca arama sonuçlarınızda yer alan ilanların son güncellenme tarihlerine göre de listeyi en güncel şekle getirebilirsiniz.
Ulucamii Mah., Cihanbeyli’nin tarımsal ve yerel dokusunun önemli bir parçasını oluşturuyor. Şu anki durumda ilan sayısının bulunmaması fırsatların kapalı olduğu anlamına gelmiyor; aksine yakında çıkabilecek yeni ilanları takip etmek için sabırlı olmak gerekiyor. Ulucamii Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla fiyatlarının makul düzeyde seyretmesi, hem yatırımcı hem de doğrudan kullanıcı için olumlu bir durum.
Bugün için Ulucamii Mah. arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 1.800 TL/m² arasında seyrederken, tarla fiyatlarının 500 TL/m² civarında olduğunu görüyoruz. Bu rakamlar parsellerin konumuna, altyapıya ve imar durumuna bağlı olarak önemli ölçüde değişebiliyor.
Alım sürecinde en önemli adımlardan biri imar durumunu netleştirmek ve tapu üzerinde ada-parsel sorgulaması yapmaktır. Ayrıca bölgedeki KAKS ve emsal oranlarını öğrenmek, uzun vadeli planlamalar için size yol gösterici olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtrelerini kullanarak Ulucamii Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. İlanları düzenli takip etmek ve güncelleme tarihlerine dikkat etmek, aradığınız nitelikteki mülke en kısa sürede ulaşmanızı sağlayacaktır.
Genel olarak 1.200-1.800 TL/m² bandındaki parsellerin yanı sıra 500-700 TL/m² aralığında tarla fiyatları mevcut. Toplam fiyatı anlayabilmek için m²’sini çarparak hesaplama yapabilirsiniz; bu sizin bütçenizi netleştirecek en güvenilir yöntem olacaktır.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
