Konya’nın Cihanbeyli ilçesine bağlı olan Ulucamii Mah., sakin bir yerleşim bölgesi olarak hem yerli hem de yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Bu mahalledeki Ulucamii Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde, şu anda aktif olarak listelenmiş konut, ticari veya boş arsa ilanı bulunmamaktadır. Ancak, Cihanbeyli’nin diğer mahallelerinde olduğu gibi, arsa fiyatlarının m² bazında ortalama 400 TL ile 1.100 TL arasında değiştiği gözlemlenmektedir; bu aralık, tapu durumu, imar durumu ve konumuna göre farklılık göstermektedir. Mahallenin kadastro kayıtları ve KAKS verileriyle uyumlu olan arsaların pazarda daha cazip hale geldiği unutulmamalıdır. Mahalleye has arazi tipinin genellikle konut ve ticari imarlı arsalar ağırlıklı olduğundan bahsedilebilir.
Ulucamii Mah. bölgesinde bugüne kadar kayıt altına alınan Ulucamii Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, en düşük fiyatın 120.000 TL civarında, en yüksek fiyatın ise 550.000 TL seviyesinde olduğu görülmektedir. Bu fiyat aralığı; imarlı konut arsası, ticari arsa ve hatta hisseli arsa durumlarına göre değişiklik gösterebiliyor. Ölçek olarak bakıldığında, ortalama arsa büyüklüğü 500 m² ila 2.000 m² arasında değişirken, daha dar parsellerin piyasa fiyatının düştüğü dikkat çekmektedir. Mahallede özellikle KAKS’ın 1.5 kata kadar izin verdiği alanlarda, 1.000 m²’nin üzerindeki arsaların talep gördüğü ifade edilebilir. Ayrıca, müstakil konut arsaları ile birlikte, siteler bölgesindekilerin de imar planına dâhil edildiği ve bu sayede fiyatların yükseldiği bir eğilim mevcut.
İmar planında belirtilen KAKS ve emsal değerleri, alacağınız arsanın gelecekteki yapılaşma kapasitesini doğrudan etkiler; bu nedenle Ulucamii Mah. satılık arsa alırken ilk adım mutlaka imar durumunun kamu kurumlarından (belediye, tapu müdürlüğü) sorgulanması olmalıdır. Ada ve parsel numarası üzerinden yapılacak tapu sorgulaması ile hisseli arsa durumunun araştırılması da kritik önem taşıyor; hisse paylaşımında anlaşmazlık yaşanan parsellerde ileride ciddi hukuki sorunlar ortaya çıkabiliyor. Bunun yanı sıra, tapuda konut, ticari ya da arazi olarak kayıtlı olan her arsa tipi farklı bir kullanım hedefi öngördüğü için, bu ayrımı netleştirmek gerekir. Örneğin, imarsız bir arsanın ya da kırsal arazinin ticari konuma dönüştürülmesinin yasal yolu oldukça karmaşık ve maliyetlidir, bu noktada profesyonel destek almak faydalı olabilir.
Ulucamii Mah. bölgesindeki arsaların tapu kayıtlarına bakıldığında, genellikle müstakil arsa ve konut arsası olarak sınıflandırıldığı görülmektedir; hisseli arsa oranı oldukça düşük olup, bu tip parsellerde tapu devri süreci daha uzun ve karmaşık hale gelebiliyor. Tapunun yanı sıra, kadastral durumu da kontrol etmek gerekir; eğer parselli bir alan içinde yer alıyorsa, ada parsel sorgulaması yaparak mücavir alan sınırları içinde kalıp kalmadığı mutlaka doğrulanmalıdır. Ulucamii Mah.'nin mücavir alan içinde olduğunu ve imar planının 2023 yılında revize edildiğini varsayarsak, bu revizyondan önceki parsellerde ek ödemeler veya imar artışlarıyla karşılaşma riski olduğunu hatırlatmakta fayda var. Tapu devri esnasında alınması gereken belge listesinin de (imar durumu, KAKS raporu, vasfı) tam olması hukuki süreç açısından hayati önem taşır.
Conya’daki en geniş emlak platformlarından biri olan toprakarsa.com aracılığıyla, fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi kriterleri filtreleyerek Ulucamii Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Arama ekranında “Konya → Cihanbeyli → Ulucamii Mah.” seçimi yaparak, arsa, tarla ve boş arazi kategorileri arasında arama yapabilirsiniz. İmarlı konut arsası ve ticari arsa kategorilerinde yapılan filtrelemelerle, gerçek sahipler tarafından ilan edilen fiyatların daha net görüntülendiği bir platform sunulmaktadır. Ayrıca, ilanın yayınlandığı tarihe göre de sıralayarak en güncel ilanlara odaklanabilirsiniz.
Cihanbeyli’nin Ulucamii Mah. bölgesinde arsa satın almanın bugüne kadar elde edilen verilerle şekillenen bazı avantajları bulunuyor: İlk olarak, pazarda henüz tam anlamıyla doymamış olması nedeniyle, doğru imar ve konumdaki arsaların uzun vadede değer kazandığı görülmektedir. İkinci olarak, Konya’nın önemli ulaşım yollarına (Karabük-Ankara otoyolu ve Konya-Ankara demiryolu) yakınlığı sayesinde lojistik avantajı sunan ticari arsaların gelecekteki talep görebileceği öngörülebiliyor. Yaklaşık 500 m²’den başlayan parsellerin, KAKS değerlerine göre 2 ya da 3 kata kadar yapılara izin vermesi yatırımcılara çeşitli inşaat opsiyonları sunmaktadır. Son olarak, hem belediye hem de ilçe kaymakamlığı tarafından son yıllarda altyapı iyileştirmelerine önem verilmesi, bölgenin cazibesini her geçen gün arttırmaktadır.
120.000 TL’den başlayan fiyatlarda ilanlar bulunabiliyor; 400 m² üzerinde yer alan imarlı konut arsalarında ortalama m² fiyatı 300-400 TL arasında değişirken, 1.000 m²’den büyük parsellerde bu rakam 200-250 TL’ye kadar gerileyebiliyor. Ticari statüdeki ve KAKS’ın yüksek olduğu parsellerin ortalama fiyatının ise 1.000 TL/m²’ye kadar ulaşabileceği anlaşılıyor.
Parselin ada-parsel numarası üzerinden tapu ve kadastro kayıtları incelenmeli, imar planında bulunan KAKS ve emsal değerleri kontrol edilmelidir. Ayrıca, hisseli arsa durumunda paydaşların rızası ve tapu devri süreci hakkında bilgi edinilmelidir.
toprakarsa.com platformunda yapılacak arama ekranında, fiyat, m² ve imar durumu gibi detayları da kullanarak Ulucamii Mah. satılık arsa ilanlarını listeleyebilirsiniz. Filtrelerinizle birlikte, ilgili belediye ve tapu kayıtlarına da yerinde giderek teyit etmek faydalı olacaktır.
Toplam fiyatın, parsellerdeki ortalama m² fiyat aralığına (300-400 TL) bölünmesiyle elde edilen sonuca göre, örneğin 150.000 TL olan bir arsa 500 m² ise, m² fiyatının 300 TL olduğunu gösterir. Bu hesaplama, alacağınız arsanın maliyetini ve yatırımın getiri potansiyelini değerlendirmek için kullanılabilir.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
