Konya'nın Meram ilçesine komşu Çumra ilçesinin Çumra Ovası'ndaki Erentepe Köyü, tarımsal potansiyeliyle öne çıkan bir yerleşim yeridir. Erentepe Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında yoğunluk göstermiyor olsa da köyün tarım arazilerinin konumu ve verimliliği uzun vadede yatırım yapılabilecek noktalar sunuyor. Bu alanda sahibinden Erentepe Köyü satılık arsa ve tarla ilanları genellikle 7.000 TL/m²'den başlayan, daha geniş parsellerdeyse m² fiyatının düştüğü bir yayılım gösteriyor. Köyde şu anda yayınlanan talep edilmiş konut arsalarının yanı sıra; tarla, bağ bahçe parselleri de tekli ilanlar halinde yer bulabiliyor.
Konya’nın sulak arazilere sahip Çumra ovasında yer alan Erentepe Köyü’nde satılık arsa ve tarla arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, m² değerlerinin 5.000 TL ile 12.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Kenar mahallerindeki imarlı parsellerde daha yüksek fiyatlar ödenirken; köyün tarımsal odaklı kısımlarında 700 TL’ye kadar düşüş yaşanabiliyor. Erentepe Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının büyük kısmı 1.000 m² ve üzeri parsellerden oluşuyor; örneğin, 1.500 m² lik bir tarla ilanında fiyat 150.000 TL’ye ulaşabiliyor. Bu toprakların geneline bakıldığında m² birim fiyatı ortalaması 6.250 TL civarında seyrediyor.
Köyde satılık arsa ve tarla almadan önce mutlaka parsellerin imar durumu ve tapuda kayıtlı konumunu sorgulamak gerekiyor. Erentepe Köyü’nde henüz imar planı uygulanmamış parsellerdeki arsa m² değerleriyle imarla düzenlenen bölgedekiler aynı değil. Örneğin, imarlı parsellerde KAKS (Kat Alan Katsayısı) 0.8’e kadar yükselebilirken; imarsız arazilerde bu değerler sınırlı kalabiliyor. Alım sırasında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise parsellerin ada-parsel numaraları üzerinden tapu sicilinde tarım arazisi, tarla ya da yerleşime uygunluk durumudur — bu veriler üzerinden yapılacak sorgulamalar ileride mülkiyet anlaşmazlıklarını önlüyor.
Erentepe Köyü’nde satılık olan parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi tapusu şeklinde kayıtlı bulunuyor. Bu tarz parsellerde müstakil arsa olarak kayıtlı olanlar yok denecek kadar az; genellikle parseller ya hisseli tarla ya da geniş tarım arazisi tapulu olarak karşımıza çıkıyor. Tapunun devri sırasında noter onaylı satış vaadiyle ilave kredi koşulları da detaylı şekilde incelenmeli — bazı bankalar tarım arazilerinde farklı kredi limitleri uygulayabiliyor. Parsellerin kadastro ölçüleriyle tapu kayıtlarının birbirine tam uyumlu olmadığı durumlar da nadiren görülüyor; bu yüzden ada parsel sorgusu mutlaka Kadastro Müdürlüğü verileriyle teyit edilmeli.
Erentepe Köyü satılık arsa ve tarla sorgulaması için internet üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığı (5.000 TL - 12.000 TL/m²), m² büyüklüğü (500 m² - 5.000 m²) gibi filtreler önemli detaylar sunuyor. Sitede yer alan ileri arama seçenekleriyle imsarlı ya da imarsız parseller ayrıştırılabiliyor ve tapu türüne göre filtrelemeye gidilebiliyor. Alıcıların ilanları düzenli şekilde yenilemek için fiyat uyarısı oluşturmaları da tavsiye ediliyor; zira köyde nadiren de olsa fiyatı aşağıya çeken satışlar ortaya çıkabiliyor.
Çumra Ovası’nın tarımsal verimliliğiyle bilinen Erentepe Köyü’nde yer alan Erentepe Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sunduğu avantajlarla öne çıkıyor. Parsellerin genellikle sulama kanallarına yakın konumda olması; bağ bahçe tarımı ya da meyve yetiştiriciliği için elverişli koşullar oluşturuyor. Mevcut fiyat aralıklarının nispeten makul seyretmesi de alıcılar için cazip bir unsur olarak değerlendiriliyor.
Erentepe Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları minimum 5.000 TL/m² düzeyinden başlamakta; ortalama m² fiyatı ise 6.250 TL civarında seyretmekte. 1.000 m² bir tarla için yaklaşık 700.000 TL’yi göze almak gerekiyor.
Satın alma sırasında imar durumu, tapu kaydında tarla yoksa yerleşime uygunluk, ada-parsel sorgusu ve ödemeye uygunluk dikkate alınmalı. Bu aşamada imar durumu sorgusunun yanı sıra tapu sicilindeki parsellerin kadastroyla eşleşip eşleşmediği de kontrol edilmeli.
Google aramalarında Sahibinden Erentepe Köyü satılık arsa ve tarla ifadesi kullanıldığında çıkan sonuçlarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak mümkün. Siteye girilen her arama sonrasında gelen ilanlar otomatik olarak yenilenirken fiyat uyarılarıyla ilanların geçirilmemesi engellenebiliyor.
Minumum 5.000 TL/m²’den başlayan fiyatlar ortalama 6.250 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor; örneğin 2.000 m² bir tarla için 10.000.000 TL ödemenin yanı sıra imar durumunun avantajlı olduğu parsellerde artan değer ortaya çıkabiliyor. Doğru hesaplama için arsa ve tarla fiyatları listesinin yanı sıra tapudaki m² kaydının da gözden geçirilmesi gerekiyor.
Çumra ilçesindeki ilanlar için Çumra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
