Konya'nın bereketli topraklarına ev sahipliği yapan Çumra ilçesine bağlı Meydan Mah., hem yerli hem de yatırımcıların sıkça ziyaret ettiği bir bölge. Şu anda Meydan Mah. satılık arsa ve tarla başlığında yayınlanmış herhangi bir ilan bulunmayan mahallede, fiyatların 750 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değiştiği, 500 m²'den 2.000 m²'ye kadar çeşitlenen arsalar ve 1.000 m²'den 10.000 m²'ye ulaşan araziler mevcut. sahibinden Meydan Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında karşılaşılan fiyatlar, bölgedeki tarım arazilerinin gayrimenkul piyasasındaki talebini de ortaya koyuyor.
Bugün için ilanda bulunmamasına rağmen, 2024 yılı içerisinde Meydan Mah.nde satılık arsa ve tarla ilan verileri, imarlı parsellerin 750-900 TL/m² bandında, imarsız parsellerinse 500-650 TL/m² arasında seyrettiğini gösteriyor. Tarım arazilerindeyse fiyatlar kullanılan verime göre 400 TL/m² ile 500 TL/m² arasında oynarken, 2.000 m²'yi aşan genişlikte parçalar 500 ila 750 bin TL bandında alıcı bulabiliyor. Meydan Mah. arregi ve tarla ilanlarının büyük bölümünü arsa satışı oluşturuyor; tahmini olarak yapılan aramalarda tarla sembolünün sadece yüzde yirmi civarında tercih edildiği görülüyor.
Herhangi bir Meydan Mah. satılık arsa ve tarla ilanında karşılaştığınız mülkün imar durumunu mutlaka kontrol edin. Bölgede genellikle imarlı parsellerin tapuları ile imarsız parseller aynı kefede degerlendiriliyor; ancak satış sonrası girişim yapılacak parsellerde imar durumunun net olması hayati önem taşır. Ada-parsel sorgusu ile kadastro bilgisinin yanı sıra, KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) kriterleri de ileride yapılabilecek inşaat çalışmaları hakkında ipucu verebilir. arsalar arasında tercih edeceğiniz m², komşu parseller ile kıyaslanarak konum avantajını da beraberinde getirecektir.
Meydan Mah.nde satışa sunulan arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu oluyor. Hisseli tapuların oranıysa diğer konut yoğun mahallelere kıyasla oldukça düşük; yüzde otuz gibi bir oranda karşınıza çıkıyor. Krediye uygunluk açısından bankalarca kabul edilen parsellerde hisse durumunun net olması ve tapuda engelleyici bir şerh bulunmaması gerekiyor. Ada-parsel kriterlerindeki özellikle tarla satışlarında kadastro sabitlerinde mutlaka her türlü farklılık irdelenmeli, olası sınır ihtilaflarının önüne geçilmelidir.
Meydan Mah. satılık arsa ve tarla aramasında toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş filtre sistemi sayesinde fiyat aralığı, m² ebatları ve imar durumunu aynı anda sorgulayabiliyorsunuz. Örneğin imarsız bir arsa mı arıyorsunuz, yoksa KAKS değeri yüksek bir parsel mi? Bu ve benzeri kriterleri seçtikten sonra sonuç listesine ulaşmak sadece bir tık kadar yakın. Aynı şekilde tarla ilanlarında da ekili arazi mi tercih ediyorsunuz, yoksa nadasa bırakılmış geniş bir parça mı?
Meydan Mah.nde özellikle 1.000 m² üzeri tarla alımlarında ilk avantaj, tarıma elverişli toprak yapısından kaynaklanıyor. Bölgedeki 400-500 TL/m² fiyat aralığının yanı sıra, alım yapıldıktan sonra hububat ya da örtü bitkileri yetiştiriciliğine yönelme seçeneği sunduğunu da göz önünde bulundurmak gerek. Meydan Mah.nde bugüne dek açıklanan son verilere bakıldığında, yaşayan nüfusun tarıma olan ilgisinin devam ettiği görülüyor; bu da piyasada sabit bir talep olduğunu gösteriyor.
Meydan Mah. arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, imarlı parsellerde ortalama fiyat 800 TL/m² civarında ilerlerken, imarsız arsalar 600 TL/m² bandında seyrediyor. Tarım arazilerindeyse 400 TL/m² düzeyinde bir fiyatlama söz konusu; geniş parsellerdeyse 500 bin TL'ye kadar çıkabilen rakamlar dikkat çekiyor.
Yeni bir Meydan Mah. satılık arsa arıyorsanız en önemli husus, imar durumunu resmî kaynaklardan teyit etmek. Ayrıca tapu işlemlerinde karşılaşılacak hisse oranları ya da ada-parsel sorgusunda ortaya çıkabilecek kısıtlamalar, sonradan telafisi güç durumlar yaratabilir. Bunun yanı sıra, satıcıdan alacağınız kadastro krokisi ve tapu kayıtlarına ihtiyatla yaklaşmanız gerekiyor.
sahibinden Meydan Mah. satılık arsa ve tarla başlığında siteye geldiğinizde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Sadece arsa ya da sadece tarla ilanlarını ayırt etmek de mümkün; böylece ihtiyacınız olan kritere odaklanmış bir listeye kolayca ulaşabilirsiniz.
Örneğin 1.000 m²lik bir imarsız arsa için yaklaşık 600 bin TL fiyat belirlenmişse, m² fiyatı 600 TL olarak hesaplanıyor. Benzer şekilde 2.000 m²lik bir tarla için 800 bin TL önerildiğindeyse, m² değeri 400 TL'ye denk geliyor. Bu noktada, Meydan Mah. arsa ve tarla ilanlarındaki rakamların yer yer dalgalanma gösterebildiğini unutmamak gerekiyor.
Çumra ilçesindeki ilanlar için Çumra satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Alibeyhüyüğü Köyü | 2 | 125 ₺ | |
| Alibeyhuyugu | 2 | 131 ₺ | |
| Avdul Köyü | 1 | 97 ₺ | |
| Meydan | 1 | 3.499 ₺ |
