Konya ilinin tarım potansiyeli yüksek ilçelerinden biri olan Çumra'ya bağlı Sarıaliler Mah., son yıllarda yerli yatırımcılar arasında en çok merak edilen bölgelerdendir. Sarıaliler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda karşınıza henüz yeni eklenenlerde 50.000 TL ile 250.000 TL aralığında fiyatlar ile 1.000 m² ila 10.000 m² arasında değişen parseller çıkmakta. Bu rakamlar arazilerin konumu, imar durumu ve kullanım amacına göre farklılık gösteriyor. Sadece birkaç parça ilan olması, bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyelini koruduğunu gösteriyor. Sahibinden platformunda aktif olarak takip edilen ilanların azlığı, kaliteli arazilerin kısa sürede el değiştirdiğine işaret ediyor.
Mevcut Sarıaliler Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, en düşük fiyatlı ilanlar 50.000 TL civarında imarsız tarlalar olup, 1.000 m² büyüklüğünde. Diğer ucunda ise 10.000 m² üzerindeki bağ ve bahçe arazileri 250.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor. Az sayıda da olsa, kısmen imarlı parsellerde taban fiyatı 80.000 TL'den başlıyor. Alım-satımda en sık karşılaşılan parseller 2.000 m² ila 5.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Sahibinden'deki ilanların yüzde 70'ini tarla ve tarım arazileri oluştururken, geriye kalanı arsa ve hisseli parsellerden oluşmakta. Küçük m²'li arazilerde fiyat rekabeti yüksekken, büyük parsellerde konuma bağlı olarak değer artışları gözlemleniyor.
Herhangi bir Sarıaliler Mah. satılık arsa ve tarla satın almadan önce mutlaka parselin ada ve parsel numarasına göre kadastro durumunu araştırmak gerekiyor. Bölgede genellikle imarsız arsa ve tarla satışı yaygın olduğu için, imar durumu sorgulamasını Çumra Belediyesi imar müdürlüğünden yapmanız kritik önem taşıyor. KAKS oranının ne kadar olduğunu bilmek, üzerine ne kadar inşaat yapılabileceği konusunda fikir verirken, ekili arazilerde tarım arazisi kullanım amacının devam edip etmeyeceğini tapu kaydından kontrol etmek şart. Ayrıca, hisseli tarla alımlarında yasal mirasçılarla anlaşmaların net olması ve tapuda paydaşların kayıtlı olması titizlikle incelenmeli.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri tarla tapusu, arsa tapusu ve miri arazi tapularıdır. Sarıaliler Mah. arsa ve tarla satın alırken tüzel kişilik adına alım yapılabiliyor olması cazip bir detay. Krediye uygun arazi oranı ise parsellerin imarlılık durumuna bağımlı olarak değişmekte olup, imarlı parsellerde banka kredileri daha kolay onaylanırken imarsızlarda tümüyle peşin ödeme söz konusu. Tapu devri aşamasında ise taşınmazın KAKS ve emsal değerlerinin mutabık kalınması gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgulamalarınızı mutlaka Ziraat Bankası kredi onay sürecinde de kullanmanız tavsiye edilir.
Toprakarsa.com üzerinden Sarıaliler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve imar durumunu belirleyerek yalnızca size en uygun parselleri listeleyebilirsiniz. Bu sayede sahibinden platformunda elenmemiş ilanlara da erişim sağlayabiliyorsunuz. Ayrıca, her yeni ilanın sistemde anında yayımlandığı için, fırsat arazileri takip etmekte gecikmezseniz avantajlı alım şansı yakalayabilirsiniz.
Bölgede henüz aktif bir Sarıaliler Mah. satılık arsa ve tarla ilanları envanterinin olmaması, yeni yatırımcılar için boşluk olarak görülüyor. Halen el değiştiren az miktardaki arazi, tarım ve tarıma dayalı ticaret için yüksek potansiyel taşıyor. Fiyatların nispeten düşük oluşu ve geniş arazilerin varlığı, uzun vadeli yatırımlar için cazip bir ortam sunuyor. Öte yandan, henüz imar ve altyapı hizmetlerinin sınırlı olması, acil projeler için dikkatli planlama gerektiriyor.
Sarıaliler Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor. En düşük fiyatlar 1.000 m² ila 2.000 m² arasındaki imarsız tarlalarda görülürken, ortalama m² fiyatı 20 TL ile 50 TL arasında seyrediyor. Büyük ve bağlantılı parsellerde fiyatlar tekil m² ücretinin oldukça altında kalabiliyor.
Parsel kadastro durumu, imar belgesi, ada-parsel sorgulaması ve tapu kaydındaki hukuki durumlar zorunlu kontroller arasında yer almalı. Sarıaliler Mah. satılık arsa ve tarla alımlarında KAKS ve emsal değerlerinin net olması, gelecekteki yatırım planlarınızı doğrudan etkileyecek.
toprakarsa.com üzerindeki ilanları fiyat, m² ve imar filtreleriyle daraltarak Sahibinden Sarıaliler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Mevcut Sarıaliler Mah. satılık arsa ve tarla fiyat aralıklarını baz aldığımızda, ortalama 1 m² fiyatı 20 TL ila 50 TL arasında değişmektedir. Fiyat hesaplamalarında parselin konumu, imar durumu ve kullanım amacı bulunan verilerden oluşmaktadır.
Çumra ilçesindeki ilanlar için Çumra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
