Konya’nın Derbent ilçesinde yer alan Çiftliközü Köyü, geniş tarım arazileri ve doğal dokusuyla dikkat çekiyor. Çiftliközü Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanlar, köyün sakin ve verimli topraklarına yatırım yapabilir. Mahalle düzeyinde özellikle imarlı ve imarsız parsellerde fiyatlar, mevcut arzın sınırlı olmasından dolayı yer yer değişkenlik göstermektedir. Genel olarak Çiftliközü Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişen fiyat aralıkları söz konusudur. Bu rakamlar, arsaların konumu, imar durumu ve arazi tipine göre farklılık yaratmaktadır.
Çiftliközü Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan üç seçenek; imarlı arsalar, imarsız tarım arazileri ve bağ bahçe parselleridir. Çiftliközü Köyü arsa ve tarla fiyatları göz önüne alındığında, 300 m² ila 2.000 m² arasında değişen büyüklüklerdeki parsellerde 500 TL/m² başlangıç fiyatı, 2.000 m²’nin üzerindeki büyük parsellerde ise 1.500 TL/m²’ye kadar yükselebilmektedir. Köyde şu anda yalnızca sahibinden ilan mevcut olup emlak ofislerinden yapılan ilan sayısı sıfırdır. Mevcut verilerde en sık karşılaşılan parseller arasında 500–1.000 m² aralığındaki imarlı arsalar öne çıkmaktadır.
Gerçekleştirilecek bir arsa ya da tarla alımında ilk adım ada parsel sorgulamasıdır. Kadastro kayıtlarına göre parsellerin konumu, büyüklüğü ve tapu türü net bir şekilde incelenmelidir. Tarım arazileri ve imarsız parsellerde özellikle KAKS ve emsal değerleri önem taşır; Çiftliközü Köyü’nde bu tür parsellerde KAKS genellikle 0,3 ile 0,5 aralığında seyreder. İmarlı arsaların yatırım değeri daha yüksek olmakla birlikte, imar durumunun mutlaka ilçe belediyesinden teyit edilmesi gerekir. Satın alma sürecinde ayrıca hisseli tarla veya arsa alımlarında paydaşlarla yapılacak anlaşmaların noter onaylı olması hukuki sorunları önler.
Şu anda Çiftliközü Köyü’nde satışa sunulan arsa ve tarlaların tamamı bireysel mülkiyet taşırır. Müstakil arsalarla birlikte hisseli parseller de mevcuttur; ancak hisseli arsa ve tarla satışlarında noter huzurunda paydaşlar arası anlaşmanın yapılması zorunludur. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olması, arsa m² ve sınır bilgilerinin doğru şekilde aktarılması gerekir. Krediye uygunluk koşulları konusunda bankaların talepleri değişkenlik göstermekle birlikte, tapusu olan ve imar durumu kesin olan parsellerde banka onay süreci daha hızlı ilerlemektedir.
Çiftliközü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için özellikle mobil cihazlarda da rahatça kullanılabilen fiyat, m² ve imar durumu filtreleri önemlidir. Çiftliközü Köyü bölgesinde ilanları küçültebilir, yalnızca arsa, tarla ya da bağ bahçe kategorilerini seçebilirsiniz. Filtreleme sistemi sayesinde 500–1.500 TL/m² aralığındaki fiyatlar arasında kolayca arama yapabilir; ayrıca imarlı ya da imarsız parseller arasında seçim yapma olanağına sahip olursunuz.
Çiftliközü Köyü’nün Konya’nın tarım için elverişli bir bölgesinde yer alması, toprak kalitesini ve verimliliğini artırmaktadır. Mevcut Çiftliközü Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, arzın sınırlı oluşu alım yaptırmasını kolaylaştırabilir; fiyat istikrarlılık gösterebilir. Köydeki tarım arazileri, meyve bahçesi ya da bağ olarak kullanılmaya elverişli konumdadır. Bu da tarımsal geliri hedefleyen yatırımcılar için cazip bir seçenek sunmaktadır.
Çiftliközü Köyü’nde satılık olarak sunulan arsa ve tarla parselleri için fiyat aralıkları 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişmektedir. Bu rakamlar, parsellerin imar durumu ve büyüklüğüne göre farklılık gösterir. Genellikle 500–1.000 m²’lik parsellerde fiyatlar 500 bin TL arasında seyrederken, 1.000 m²’nin üzerindeki büyük parsellerde fiyatlar 1,5 milyon TL’ye kadar yükselmektedir.
Parsel alımında ilk adım imar durumunun doğrulanmasıdır; belediye onaylı imar planı incelenmelidir. ada parsel sorgulamasıyla kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olun; tapu m² ve sınır bilgilerini karşılaştırın. Hisseli parsellerde noter onaylı paylaşım sözleşmesi talep edilmelidir. İmarlı arsaların yatırım değeri daha yüksek olduğunu unutmamak gerekir.
Sahibinden platformunda Sahibinden Çiftliközü Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan bir arama, tür, fiyat ve m² filtreleriyle kolayca daraltılabilir. Arama sonuçları arasında yalnızca sahibinden ilanlar görülürken, diğer platformlardan herhangi bir ilan bulunmamaktadır.
Çiftliközü Köyü’ndeki parsellerde m² fiyatı, toplam satış fiyatının parsele ait metrekareye bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 1.000 m² bir parsel 750 bin TL bedelle satışa çıkarıldığında, m² fiyatı 750 TL olarak hesaplanır. Bu hesaplama yöntemiyle yer yer 500 TL/m²’nin altı ya da 1.500 TL/m²’nin üzerine çıkabilen fiyat aralıkları ortaya çıkar.
Derbent ilçesindeki ilanlar için Derbent satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
