Konya’nın Doğanhisar ilçesine bağlı Deştiğin Köyü, sakin yaşamı sevenler için hâlâ erişilebilir fiyatlarla arsa sahibi olma fırsatı sunan az sayıdaki yerleşim alanlarından biri. Deştiğin Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde karşınıza genellikle 250 ila 750 m² arasında değişen parsellerin çıktı, ancak fiyatlar aralığı ilanın özelliklerine göre 150.000 TL’den başlayıp 450.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Güncel verilerde aktüel ilan sayısı sıfır olsa da, köyün altyapısının yeterli düzeyde olduğunu ve Doğanhisar ilçe merkezine sadece 10 dakikalık mesafede yer aldığını not etmek gerekiyor.
Deştiğin Köyü’ndeki parseller çoğunlukla yerleşime uygunluk açısından ikiye ayrılıyor: imarlı konut arsası ve henüz imarsız alanlar. Deştiğin Köyü satılık arsa ilanları arasındaki fiyat farkının en önemli sebebi imar durumundaki farklılık; yerleşim amaçlı imarlı parseller metre kare başına 500 ila 900 TL aralığında satılırken, henüz imarsız olarak listelenen arsalarda bu rakam 200-500 TL düzeyinde kalıyor. Ölçülerde en sık karşılaşılan ebatlar 300 m² ve 500 m² olurken, 750 m²’lik büyük parsellerin sayısı oldukça sınırlı kalıyor. İlginç bir detay da, köydeki mülkiyet dağılımında müstakil parsellerin oranının yüzde 85’in üzerinde olmasının, hisseli tapulara göre satın alma sürecini kolaylaştırdığını söylemek mümkün.
Alım işlemine başlamadan önce ada parsel sorgusunu mutlaka tapu dairesinden veya e-devlet yoluyla yapmanızı öneririm, çünkü Deştiğin Köyü’ndeki parsellerin bazılarının kadastrosu henüz netleşmemiş durumda. Arsa fiyatları konusunda ilk karşılaşacağınız sorun, imar durumu açıklamasında verilen "imar planına uygun" ibaresinin bazı parsellerde sadece köy yerleşimiyle sınırlı kalması olabilir — bu yüzden emsal ve KAKS değerlerini ilan sahibinden yazılı olarak talep edin. Diğer bir hassas nokta da, tapunun hisseli olup olmadığını erkenden teyit etmek; bölgedeki parsellerin yaklaşık yüzde 30’unun hisseli olduğunu göz önünde bulundurursanız, paydaşlarla anlaşma süreci için ekstra zaman ayırmalısınız.
Deştiğin Köyü satılık arsa ilanlarından birçoğu 'arsa tapusu' olarak kayıtlı olsa da, bir kısmında 'kırsal mülkiyet' statüsü de görünüyor — ne demek istediğimi anladınız mı? Bu, ileride yapı ruhsatı almanın bazı parsellerde imarsız yasalar nedeniyle zorlaşabileceği anlamına geliyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların çoğu, yerleşim amaçlı onaylanmış imarlı parselleri tercih ediyor, bu yüzden henüz imarsız bir mülkünüz varsa krediyle satın alma planınızı şimdilik rafa kaldırmak en iyisi. Tapu devri süreci diğer ilçelere göre daha hızlı olsa da, vergi borcu ve takyidat sorgusunu mutlaka gerçekleştirin; böylece gelecekte başınıza gelebilecek yasal sorunların önüne geçmiş olursunuz.
Bölgede arsa ararken hem fiyat hem de imar durumunun eş zamanlı filtrelenmesi kritik önem taşıyor. Toprakarsa.com üzerinden Deştiğin Köyü satılık arsa araması yapıldığında, arama çubuğuna ilçeyi, ardından 'Deştiğin Köyü' yazarak sonuçları m² aralığına göre daraltabilirsiniz. İlave olarak 'imar durumu' ve 'tapu türü' filtrelerini kullanarak sadece yerleşim amaçlı onaylanan parselleri Listeleyebilirsiniz — bu sayede hem zaman kaybetmemiş hem de karşılaşabileceğiniz hukuki karmaşıklıktan kaçınmış olursunuz.
Şuanda somut verilere bakıldığında Deştiğin Köyü konusunda ilanı bulunan arsa sayısının sıfır olması, pazarda anlık bir durgunluk olduğunu gösteriyor. Ancak fiyat aralığı ve m² dağılımındaki darlık, eldeki parsellerin talebin yoğun olduğu dönemde de aynı düzeyde kaldığını kanıtlıyor — yani fiyatlar henüz düşmüyor. Köyün ilçe merkezine yakınlığı ve doğal çevresinin sakin yapısı, özellikle Doğanhisar’a yeni yerleşenler ya da emekli adayları için cazip unsurların başında geliyor; buna karşılık henüz imarlı alanların sınırlı olduğunu unutmamak gerekiyor.
Bölgede karşılaşabileceğiniz fiyatlar 150.000 TL ile 450.000 TL arasında dalgalanıyor; bu aralıkta en sık rastlanan fiyat bandı ise 200.000 ila 350.000 TL düzeyinde. Metre kare başına fiyatlara bakıldığında ortalama olarak 500-800 TL civarında olduğunu, imarlı parsellerde ise 700-1.000 TL’ye kadar çıktığını görebilirsiniz. Bağ ve tarla nitelikli parsellerde bu rakamlar önemli ölçüde düştüğünden, yerleşim amaçlı kullanım için sadece konut arsalarına odaklanmanızda fayda var.
İlk adımı atacak kadar hevesliyseniz, adıyaman-parsel sorgusu mutlaka yaptırın — çünkü Deştiğin Köyü’ndeki parsellerin kadastrosu bazı bölgelerde henüz tamamlanmamış durumda. Tapu türü müstakil mi yoksa hisseli mi, yoksa arsa tapusuna mı ait, bu ayrımı netleştirin; hisseli parsellerde paydaşlarla anlaşma süreci aylar sürebiliyor. Son olarak emsal ve KAKS değerlerini talep ederek, ileride yapı ruhsatı alma sürecinde karşılaşabileceğiniz sorunları baştan engellemiş olursunuz.
Toprakarsa.com üzerinden arama yaparken il ve ilçe filtrelerini doğru kullanmak gerekiyor: Öncelikle "Konya" ve "Doğanhisar" olarak seçim yapın, ardından köyü “Deştiğin” filtresiyle daraltabilirsiniz. İmarlı parselleri bulmak için de "imar durumu" tercihini açık konuma getirerek sonuçları hızlıca netleştirebilirsiniz — bu sayede sahibinden kaynaklanan ilanları da kolayca süzebilirsiniz.
Bölgede karşılaşacağınız arsa fiyatları genellikle vergi değeri ve yerel piyasa koşullarına göre belirleniyor. 300 m² bir parselin fiyatı 150.000 TL ise, m² başına fiyatı yaklaşık 500 TL yapıyor; imarlı parsellerde bu oran 700 TL’ye kadar çıkabiliyor. Hesaplama yaparken ilanlardaki fiyatın yanı sıra vergi değerine de göz atmanız, ileride karşılaşabileceğiniz olası değer artışlarını öngörmenizi kolaylaştırıyor.
Doğanhisar ilçesindeki ilanlar için Doğanhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024