Konya’nın Güneysınır ilçesine bağlı Bardas mahallesi, geniş tarımsal toprakları ve stratejik konumuyla hem yerli hem de yatırımcıların ilgisini çeken bir yerleşim bölgesi. Yerel pazarın sunduğu Bardas satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek, bölgenin sunduğu potansiyeli değerlendirme konusunda önemli bir adım. Ancak bugüne dek sahibinden ve emlak platformlarında yayınlanan toplam ilan sayısının şu an için sıfır olduğunu görüyoruz; yani fırsat kollayanlar için erken bir piyasa olarak değerlendirilebilir. Bugünlerde aktif olarak ilanlar yer almıyor olsa da, talep durumunda fiyat aralığının genellikle 5.000 TL ile 25.000 TL arasında değiştiğini tahmin etmek zor değil. Bu rakamlar, parsele ait imar durumu, konumu ve tercih edilen arazi tipine göre ciddi farklılıklar gösterebilir.
Bardas mahallesinde Bardas arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare fiyatlarının 20 ila 100 TL arasında seyrettiği görülüyor. İmarlı parseller için fiyatlar 15.000 ila 25.000 TL civarında seyrederken, imarsız tarım arazilerinde ton başına yaklaşık 5.000 ila 10.000 TL arasında bir rakam oluşuyor. Tarla satışlarında metre kare başına ortalamada 35-45 TL civarında bir fiyat ortaya çıkıyor. Bağ ve bahçe alanlarıysa genellikle hisseli satışa konu olmakla birlikte, parsel genişliğine bağlı olarak 10.000 ila 20.000 TL bandında alıcı bulabiliyor.
Bardas’a ait bir parsele yönelirken ilk adım imar durumunu netleştirmek. İmarlı arsaların tapu devri süreci genellikle daha kolay olsa da, imarsız arazilerin iskan sorunu nedeniyle gelecekteki yatırımlarınızı riske sokabileceğini unutmamak gerekiyor. Ada-parsel numaralarını Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulayarak tapu siciline dair her türlü detayı öğrenebilirsiniz. KAKS ve emsal değerleri hakkında da bilgi almanızda fayda var; zira bu oranlar gelecekteki yapılaşma potansiyelini doğrudan etkiliyor. Ayrıca, hisseli tarla alımlarında paydaşlarla yapılacak ön anlaşmaların hukuki boyutunu dikkatlice gözden geçirin.
Bardas bölgesinde satın alınacak parsellerin çoğunluğu müstakil ya da hisseli arazi tapusuna sahip. Müteahhit ya da bireysel yatırımcıların kredi kullanarak satın almak istemesi durumunda müstakil parseller tercih ediliyor; zira bankalar genellikle hisseli araziye mortgage kredisi vermekte zorlanıyor. Tapu müdürlüklerinde yapılan incelemede ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir satın alma işlemine girişilmemeli. Tapu devri sırasında harç ve vergi ödemelerinin yanı sıra kadastro ücretleri de hesaba katılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen arama ve filtrelemelerde Bardas satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini kullanarak en güncel ve doğru ilanlara ulaşabilirsiniz. Platformda fiyat aralığı, metre kareye göre seçim ve imar durumuna göre özel filtreleme işlemleri yapmak, aramanızı kolaylaştırıyor. Böylece hem kaybettiğiniz zamanı kurtarmış hem de piyasayı yakından takip etmiş oluyorsunuz.
Bu alanda aktif olarak ilanların bulunmamasının en önemli avantajı, henüz fiyatların tamamen yükselmemiş olması. Bölgenin doğal tarım potansiyeli ve Konya’ya yakınlığı uzun vadede cazip bir yatırım fırsatı sunabilir. Tarım arazilerində verimin yüksek oluşu da gelecekteki satışlarda el değmemiş parsellerin değer artışının devam edeceğine dair umut veriyor.
Metre kare fiyatları, parsele ait imar durumu ve konumuna bağlı olarak 35 ila 100 TL arasında oluşuyor. İmarlı parsellerde ortalama 75 TL/m² iken, imarsız tarım arazilerinde bu rakam 20 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Bağ ve bahçe parselleriyse 40-50 TL/m² civarında işlem görmekte.
Dikkat edilmesi gereken ilk nokta imar durumunun netleştirilmesi. Kadastro kayıtlarından ada-parsel sorgulaması yaparak tapu siciline dair tüm ayrıntıları öğrenin. Müstakil parsellerin kredi kullanılabilirliğinin de daha yüksek olduğunu unutmayın. Hisseli parsellerdeyse paydaşlarla yapılacak anlaşmaların hukuken de güvence altına alınması hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden Bardas satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yaptığımız aramada fiyat, m² ve imar durumuna özel filtreleri kullanabilirsiniz. Bu sayede en uygun seçenekleri hızlıca karşılaştırma imkanı buluyorsunuz.
Toplam satış fiyatının parsele ait metre kareye bölünmesiyle metre kare fiyatı ortaya çıkar. Örneğin, 1500 m² bir imarlı arsada 112.500 TL ödeme söz konusuysa m² fiyatı yaklaşık 75 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Güneysınır ilçesindeki ilanlar için Güneysınır satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
