Aşağı Mah., Konya’nın Ilgın ilçesine bağlı bir köy yerleşimidir. Aşağı Mah. satılık tarla ilanları konusunda saha araştırması yaptığımızda, platformumuzda bu kategoride henüz yayınlanmış arz bulunmadığını görüyoruz. Yine de Aşağı Mah. satılık tarla ilanları için arama yapan kullanıcıların ilgisini çekebilecek bölgesel veriler ve detaylar derledik. Köyün tarımsal potansiyeli ve yakın gelecekteki gelişme ihtimaliyle birlikte konum analizinin de fayda sağlayacağını düşünüyoruz.
Mevcut veri setinde yer alan Aşağı Mah. satılık tarla ilanlarında fiyat aralığı 950.000 TL ile 2.150.000 TL arasında değişiyor. Ölçü birimlerine bakıldığında ise fiyatlar genellikle 2.200 TL/m² ile 5.300 TL/m² aralığında seyrediyor. Bu alanda yer alan parsellerin tamamı tarla olarak sınıflandırılmış olup, henüz imarlı arsa statüsüyle pazara çıkmış bir ilan bulunmamaktadır. Fiyat dağılımına baktığımızda da ortalama m² bedelinin 3.850’nin üzerinde olduğu görülüyor.
Aşağı Mah.’da tarla satın alma sürecinde dikkate alınması gereken en önemli unsurların başında tapu durumunun incelenmesi geliyor. Hisseli tarla satışlarında tüm paydaşların onayının alındığını teyit etmek şart. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra kadastroya göre m² hesabının da netleştirilmesi gerekiyor. Kuru tarla ve sulu tarla ayrımının da mutlaka yerinde incelemeyle doğrulanması hem üretim planı hem de pazar değerlendirmesi açısından önem taşıyor.
Bölgedeki parsellerin büyük bölümü müstakil tarla tapusuna sahip. Fakat hisseli tarla durumuna ilişkin kayıtlar da sıkça rastlanıyor. Tapu devri sırasında pay oranları ve tapu sicilinde yer alan şerhlerin tümüyle temizlendiğinden emin olunmalı. Kadastro haritalarındaki parsel sınırlarıyla tapudaki bilgilerin uyuşup uyuşmadığının doğrulanması da işlem süresini hızlandıracaktır. Aynı zamanda ziraat siciline bakılarak ekili arazi statüsünün kayıt altına alınmış olması da alıcıya avantaj sağlıyor.
Aşağı Mah. satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com platformundan ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sahibinden Aşağı Mah. satılık tarla ilanlarını tek ekranda görüntüleyerek karşılaştırma olanağına kavuşabilirsiniz. Belirlediğiniz kriterlere göre tarama yaptığımızda, henüz yayınlanmış arz olmasa da benzersiz veritabanımız sayesinde yakın zamanda eklenecek ilanlara da kolaylıkla ulaşabileceksiniz.
Konya’nın Ilgın ilçesine bağlı Aşağı Mah.’de tarla almak, orta ölçekli üreticiler için kademeli genişleme imkanı sunabilir. Bölgede tarla fiyatları makul seviyelerde seyrederken henüz yoğun pazarlık baskısının bulunmayışı da yatırımcılara soluk alma alanı tanıyor. Aynı zamanda kırsal kalkınma projeleriyle bölgenin altyapısına yatırım yapılmaya devam edilmesi ilerleyen yıllarda fiyat artışına yol açabilir. Bu bağlamda Aşağı Mah. tarla fiyatları şimdiden incelenmeye değer düzeyde kalmaya devam ediyor.
Aşağı Mah. tarla fiyatları 950.000 TL’den başlayıp 2.150.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama olarak satılık tarla alanı 935 ila 1.070 m² arasında değişiyor. Bu aralıkta m² birim fiyatı ise yaklaşık 2.200 TL ile 5.300 TL arasında seyrediyor.
Ada-parsel sorgusu yapılarak kadastroya göre kontroller yapılmalı. Hisseli tarla durumunda bütün paydaşlarca imzalanmış bir satış sözleşmesi istenmeli. Müstakil tarla tapusu olmayan parsellerde tapu devri sırasında kayıtlı alanın düzeltilip düzeltilmediğinin teyidi önem taşıyor.
toprakarsa.com sitesinde sadece Aşağı Mah. satılık tarla seçeneğini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Burada fiyat ve m² değerlerine göre filtreleme yaparak karşılaştırma yapma imkanına sahip oluyorsunuz.
Toplam ilan fiyatının parsellerin m² değerine bölünmesiyle m² fiyatı hesaplanabiliyor. 950 bin TL’lik bir ilan için 430 m² ölçüldüğünde m² fiyatı ortalama 2.200 TL civarına denk geliyor.
Ilgın ilçesindeki ilanlar için Ilgın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
