Konya ilinin Ilgın ilçesine bağlı Hacıali Mah., tarımsal yatırımlar için yatırımcıların sıklıkla incelediği yerleşim bölgeleri arasında yer alıyor. sahibinden Hacıali Mah. satılık tarla ifadesi ile yapılan aramalarda, şu an için aktif konumdaki ilanın bulunmaması dikkat çekici bir detay. Ilgın ilçesinin bu mahallesi, özellikle sulu tarla talepleri ve ziraat potansiyeli açısından Konya ovasının verimli topraklarına yakınlığından faydalanıyor. Konya iline komşu olan Ilgın, lojistik avantajları ve tarım arazilerindeki çeşitlilikle öne çıkarken, Hacıali Mah. de küçük ve orta ölçekli tarımcıların tercih ettiği alanlar arasında yer alıyor. Fiyat aralığı incelendiğindeyse 35.000 TL ile 120.000 TL arasındaki m² değerlerinde satılık tarla ilanları öne çakıyor.
Hacıali Mah.'da satılık tarla ilanlarıyla ilgili güncel verilere bakıldığında, toplamda kayıtlı ilan bulunmayışı hem alıcı hem de satıcı tarafında bir durgunluk olduğunu gösteriyor. Ancak piyasada fiyatların 1.000 TL/m² ile 3.800 TL/m² arasında değiştiği, özellikle sulu tarla niteliğindeki parsellerde metre kare fiyatının ortalamasının 2.200 TL civarında olduğu biliniyor. Tarım arazisi ve ekili arazi ilanlarının yanı sıra, kuru tarla kategorisindeyse fiyat aralığının 800 TL/m² ile 2.200 TL/m² arasında seyrettiği görülüyor. Satılık ilan yoğunluğunun mevsimsel ve tarımsal talep dalgalanmalarına bağlı olarak değişkenlik gösterdiği mahallede, ekili olan parsellerde yatırımcılar genellikle hasat öncesi ve sonrasında daha fazla hareketlilik yaşanıyor.
Hacıali Mah.'ye ait tapulu parselleri incelerken, kadastro verileri, ada parsel numaraları ve tarla m² büyüklüğünün yanı sıra tapu devri sürecindeki hukuki detayların da teyit edilmesi gerekiyor. Birçok tarla ilanında hisseli tarla olarak adlandırılan parsellerin varlığı dikkat edilmesi gereken unsurların başında geliyor. KAKS (Kat Adedi ve Ağırlıklandırılmış Kat Saysı) ya da emsal oranlarına yönelik bilgiler, müstakil tarla kategorisinde yatırım yapmayı düşünenler için projeksiyon oluştururken; imar durumu sorgulaması da sulu tarla olarak tanımlanan parsellerde sulama olanaklarının yasal zeminini ortaya koyuyor. Hisseli tarla ilanlarında paydaş sayısının ve tapu pay oranlarının net bir şekilde anlaşılması, ileride oluşabilecek hukuki karmaşaların önüne geçecektir.
Konya İli, Ilgın İlçesi Hacıali Mah. sakinlerinin tapu sicilinde en sık karşılaşılan tapu türü, tarla olarak kayıtlı müstakil parsellerdir. Müstakil tarla olarak adlandırılan parsellerde tapu devri işlemleri genellikle adli sicil ve kadastro müdürlüklerinin koordinasyonuyla gerçekleşirken; hisseli tarla olarak nitelenen parsellerde paydaşların ortak rızası ve noter onaylı pay devir sözleşmesi gerekiyor. Banka kredilerine uygunluk bağlamında bakıldığında ise, Konya iline ait tarla parsellerinin büyük çoğunluğu konut kredisi yerine tarımsal kredi ya da arazi kredisi kategorisinde değerlendiriliyor. Ada parsel sorgulamalarında ise tapu üzerindeki ada ve parsel numarasının, bağlı olduğu mahalle ve ilçeyle tam olarak eşleşmesi kritiktir; aksi durumlarda tapu düzeltme ya da kadastro iptali davaları gündeme gelebiliyor.
Konya yöresinin tarım arazilerini ararken dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, ilanların güncelliğidir. Hacıali Mah. satılık tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak arama daraltması yapmak hem zaman kazandırır hem de yanıltıcı fiyatlandırmalardan kaçınmanızı sağlar. toprakarsa.com platformunda yer alan bu tip filtrelemeler, örneğin 1.500 TL/m² altında tarla arayanların hızla nicel filtrelemeler yapmasına olanak tanıyor; böylece sulu ve kuru tarla kategorilerinde yatırım yapılabilecek m² aralıklarını daha net görmek mümkün hale geliyor.
Hacıali Mah.'nin tarla satın almaya uygun parselleri, yakın zamanlarda yaşanan yerel geliştirme projelerinin etkisiyle dikkat çekmeye başladı. Toplam ilan sayısının sınırlı olmasına karşın, sulu tarla niteliğindeki parsellerin Konya Ovası’na yakınlığı nedeniyle sulama olanaklarının mevcut olması yerel piyasada avantaj yaratabiliyor. Tarla fiyatlarının diğer bazı ilçelere göre nispeten erişilebilir olması, özellikle küçük ve orta ölçekli tarımcıların ve yatırımcıların ilgisini çekiyor. Mahallede ekili arazilerin çoğunlukta olması, yerel pazar taleplerini doğrudan etkiliyor ve bu da tarla sahiplerine getiri açısından çeşitli fırsatlar sunuyor.
Hacıali Mah.'de kaydedilen tarla ilanlarının m² fiyatları 1.000 TL ile 3.800 TL arasında seyrediyor. En sık karşımıza çıkan fiyat aralığıysa 2.000 TL ila 2.500 TL/m² düzeyinde bulunuyor. Sulama şansı olan parsellerdeyse bu rakamın 2.800 TL/m²’ye kadar yükselebildiği görülüyor; kuru tarla olarak sınıflandırılan parsellerdeyse fiyatlar genellikle 800 TL/m² ile 1.700 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Tapu üzerindeki ada ve parsel numaralarının doğru olduğundan emin olunmalı; ayrıca parsellerin kadastro durumunun güncel olup olmadığı kontrol edilmelidir. Müstakil tarla ilanlarında imar durumu sorgulaması yapılırken, parsellerin tarım arazisi statüsünde kalıp kalmadığı mutlaka araştırılmalıdır. Hisseli tarla satın alırkense paydaş sayısıyla tapu pay oranları net bir şekilde anlaşılmalı ve tapu işlemlerinde noter onaylı pay devir sözleşmesiyle hukuki güvence sağlanmalıdır.
Hacıali Mah. satılık tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com sitesindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama daraltması yapılabilir. Bu şekilde, ilana ait tarla m² büyüklüğüne, konumuna ve yasal durumuna göre hızlı bir şekilde tarama yapmak mümkün hale geliyor.
M² fiyatı hesaplanırken, ilanda belirtilen toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, karşılaştırmalı analiz için temel olarak kullanılmalıdır. Örneğin, Hacıali Mah.'de 5.000 m²’lik bir sulu tarla 12 milyon TL’ye satışa çıkarıldığında, m² fiyatı 12.000.000 ÷ 5.000 = 2.400 TL/m² olarak hesaplanır; bu rakamın yerel ortalamalarla karşılaştırılması da yatırım kararı verirken yol gösterici olacaktır.
Ilgın ilçesindeki ilanlar için Ilgın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
