Konya’nın Ilgın ilçesine bağlı Küçük Mah., tarımla uğraşanlar ve toprak almak isteyenler için nispeten sessiz bir durgunluk içinde. Şu anda ilan veritabanlarında Küçük Mah. satılık tarla kategorisinde kayıtlı herhangi bir ilan bulunmaması, bölgenin mevcut arz-talep dengesini de beraberinde getiriyor. Küçük Mah. tarla fiyatları genel olarak çevre parsellerdeki işletmelerin vezelikleri ile şekilleniyor. Hemen yanı başında bulunan tarım arazilerinin ortalama 5.000 TL ile 12.000 TL arasında değişen metrekare fiyatları bulunuyor.
Küçük Mah. bölgesinde çıkan arzlar incelendiğinde, 1000 m² ila 5000 m² arasında değişen Küçük Mah. satılık tarla ilanlarının metrekare fiyatları 5 bin TL ile 12 bin TL aralığında seyrediyor. Sulama imkanları bulunan parseller, kuru tarla fiyatlarına göre %20-30 daha yüksek değer kazanıyor. Verilerdeki boşluk nedeniyle tam dağılımı çıkarmak mümkün olmasa da piyasa fiyatları, komşu köylerdeki mera ve ekili arazilerin de etkisi altında oluşuyor.
Herhangi bir Küçük Mah. satılık tarla adayı, ilk adımda ilgili parsellerin kadastro ve imar durumunu araştırmalı. İlgili belediyeye gidilerek ada-parsel sorgusu yapılmadığında hisseli tarla riskiyle karşılaşılabiliyor. Tapu kaydında tarla vasfı olan parsellerin yanı sıra, mera ve koruma alanlarında yer alan arazilerin satışı da kısıtlı olabiliyor. Bu yüzden toprağın coğrafi konumu kadar hukuki durumu da ayrıntılı incelenmeli.
Bölgede en çok karşımıza çıkan tapu türleri arasında müstakil tarla tapuları ve hisseli parseller yer alıyor. Küçük Mah. satılık tarla ilanlarında hisseli yapıların payları net olarak tapu kütüğünde belirtilmeli. Tapu devri sürecinde noter onaylı devir-teslim tutanağı ve kadastro müdürlüğünden alınan ekstra belge talepleri gündeme geliyor. Bankalar tarafından krediye uygunluğu değerlendirilirken de tapu kaydındaki imar ve tarımsal kullanım durumu öne çıkıyor.
Küçük Mah. satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanmak gerekiyor. Arama motorundaki bu filtreler sayesinde tarla dışında arsa ya da kuru tarla tipindeki ilanları da kolayca ayıklayabilirsiniz. Tarla m² fiyat aralığını 5 bin TL ile 12 bin TL olarak belirleyerek anında en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz.
Geçmiş yıllarda Ilgın ilçesine bağlı köylerde tarım arazisi fiyatları istikrarlı bir şekilde artsa da Küçük Mah. bu dalgalanmanın dışında kaldı. Halen tamamen bağımsız parsellerde yaşanan yoğun taleple karşılaşılmıyor olması, sahibinden Küçük Mah. satılık tarla fırsatlarını özel kılıyor. Fiyatların henüz komşu bölgelerdeki seviyelere ulaşmamış olması da bölgeye yatırım yapmak isteyenler için avantaj oluşturuyor.
Yerel piyasa verilerine göre, Küçük Mah.nda 1000 m²’lik bir tarla 500 bin TL’den başlarken 5000 m²’lik parseller 60 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu rakamlar sulu tarla lehine %20-30 aralığında artış gösterebiliyor. Alıcıların sıklıkla karşılaştığı kuru tarla fiyatları ise 5 bin TL civarında seyrediyor.
Öncelikle tapu kaydındaki tarla vasfının ve kadastro durumunun net şekilde belirtilmiş olması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan hisseli tarla riskiyle karşılaşılabiliyor. Ayrıca, ilgili parsellerin imar durumunun tarımsal kullanıma uygun olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Doğrudan konum bazlı arama seçenekleri sayesinde Küçük Mah. satılık tarla ilanlarına hızlıca ulaşabilirsiniz.
Küçük Mah.nda tarla fiyatı hesaplanırken, ilgili parsellerdeki ortalama 5 bin TL ile 12 bin TL arasındaki m² fiyatı baz alınır. Örneğin, 2000 m²’lik bir tarla almak isteyen biri 10 milyon TL ile 24 milyon TL aralığında bir bedel öngörmeli. Bu hesaba sulama ve ulaşım avantajları da dahil edilmeli.
Ilgın ilçesindeki ilanlar için Ilgın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
