Ilgın ilçesine bağlı Kurugöl mahallesi, Konya’nın tarım odaklı yerleşim birimlerinden biri. Kurugöl satılık tarla aramalarında sıklıkla karşımıza çıkan mahalle, geniş ekili arazileriyle tanınıyor. Şu anda bölgede herhangi bir Kurugöl satılık tarla ilanları bulunmamakta. Fiyatların 50.000 TL ile 150.000 TL arasında dalgalandığı, parsel büyüklüklerininyse 2.000 m² ile 10.000 m² arasında değiştiği gözlemleniyor. İlave olarak sulu tarla fiyatları kuru tarlalara göre daha yüksek seyrediyor.
Kurugöl tarla fiyatları hem konum hem de verimlilik derecesine göre farklılık göstermekte. Genel olarak 2.000 m²’lik müstakil bir tarla için 60.000 TL civarında teklifler görmek mümkün. Hisseli tarla fiyatlarıysa 50.000 TL’nin üzerinde başlıyor. Toprak cinsine bağlı olarak sulu tarlaların fiyatı 1 m²’ye 15 TL’den alınabiliyor. Kuru tarlalar içinse bu rakam 7-12 TL aralığında kalmakta. Sahibinden listelemelerin yanı sıra ziraat ofisleri aracılığıyla da ilanlara ulaşılsa da satılık arazi sayısı oldukça sınırlı.
Öncelikle Kurugöl’de satılık tarla alırken kadastroda ada-parsel bilgilerini teyit etmek şart. Tapu devri sırasında toprak cinsi ve imar durumu mutlaka kayıt altına alınmalı. Ekili tarla satın almayı düşünenlerse KAKS (Kat Adedi Katsayısı) değerini incelemeli; böylece gelecekteki inşaat projelerine dair fikir edinilebilir. Ayrıca tarla m²’sinin yanı sıra mera statüsündeki parsellerin de hukuki durumuna dikkat etmek gerekiyor.
Müstakil bir Kurugöl tarla satın almak isteyenler, tapu devri sırasında parselin hissedar durumunu sorgulayarak ilerlemeli. Hisseli tarlalarda ortaklar arasında noter onaylı anlaşma bulunmaması riskli durumlara yol açabilir. 50.000 TL altındaki tarlalarda genellikle arsa tapusu yerine tarla tapusu mevcut; bu da bina inşa etmeye engel değil. Krediye uygunluk konusundaysa bankalar genellikle 100.000 TL’nin altındaki tarlaları riskli kategorisinde değerlendirmekte.
Kurugöl’da satılık tarla aramak için internet sitelerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. toprakarsa.com üzerinden yapılan bir aramada ilan sayısı sıfır çıktığında, gelecekteki ilanlara dair haber gruplarına veya yerel ziraat odalarına üyelik faydalı olacaktır. Fiyatlardaki oynaklık nedeniyle en az üç aylık bir takip süreci ideal.
Kurugöl’ün tarıma elverişli toprak yapısı, bölgenin yerli üreticilerce tercih sebebi. Sulu tarla avantajıyla Kurugöl tarla fiyatları yer yer Konya ovasının diğer bölgelerine kıyasla daha cazip olabiliyor. Yatırım amacıyla arazi almayı planlayanlar, sonrakilere koruma yükümlülüğü getiren tahsisli parseller yerine müstakil tarla seçeneklerine yönelmekte. Yine de talebin düşük oluşu fiyatların uzun süre sabit kalmasına neden olabiliyor.
Fiyatlar sulu tarla olup olmamasına, toprak verimliliğine ve yol ulaşımına göre değişmekte. 7.000 m²’lik bir sulu tarla için 100.000 ila 140.000 TL aralığı standart fiyatlar olarak kayıtlara geçmekte. Ortalama 1 m² fiyatıysa 12-18 TL bandında seyrediyor.
Öncelikle ada-parsel sorgusu yapılmalı, ardından imar durumu ve KAKS bilgileri teyit edilmeli. Hisseli tarlalarda noter onaylı sözleşmelerin bulunması önemli; böylece gelecekte paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklarda risk en aza iner.
toprakarsa.com üzerinden fiyat/m² filtresini en aşağıya çekerek geçmiş ilanları inceleyebilir, ardından aynı filtreyi sürekli olarak aktif tutabilirsiniz. Ayrıca Kurugöl mahallesinde faaliyet gösteren ziraat kooperatiflerine üye olunarak manuel takip süreci hızlandırılabilir.
Sulu tarlaların fiyatı kuru tarlalara göre ortalama %50 daha yüksek olmakta. Bu durum, sulu tarlaların daha yüksek verimlilik ve sulama kolaylığı sağlamasından kaynaklanmakta.
Ilgın ilçesindeki ilanlar için Ilgın satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
