Konyanın yedi tepesi arasında yer alan Kadınhanı ilçesi, verimli tarım arazileri ve artan yerleşim talebiyle dikkat çekerken, İlçenin Kolukısa/Mescit mahallesi de son dönemde dikkat çeken **sulak arsa** ve konut arazilerine ev sahipliği yapıyor. Kadınhani yoluna yaklaşık 10 km mesafede konumlanan bu bölge, hem tarımsal hem de kentsel kullanıma uygun alanlarıyla alıcılara çeşitli seçenekler sunuyor. Temmuz 2024 itibarıyla Kadınhanı Özelinde **sahibinden Kolukısa/Mescit satılık arsa** kategorisinde kayıtlı ilan sayısı sıfır olsa da, yakın illerdeki fiyat dinamikleri bu bölge için de referans oluşturuyor. Genelde 2.000 TL/m² ila 8.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralıklarıyla, sulama ve sulama altyapısına yakın arazi fiyatları yukarıda seyrediyor.
Konya’nın orta vadeli kalkınma planlarında tarım arazilerinin yanı sıra imarlı parsellerin değeri de artıyor. Kolukısa/Mescit bölgesindeyse **Kolukısa/Mescit arsa fiyatları** m² başına ortalama 3.500 TL ile 6.500 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu alanda genellikle 500 m² ila 5.000 m² arasında parseller bulunurken, 1.000 m²’nin üzerindeki parsellerde tarımsal amaçlı satışlar ağırlık kazanıyor. Yaygın olan tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli arsalar öne çıkarken, ilanların neredeyse tamamı sahibinden elden yapılıyor. Seracılık veya hububat tarımına yönelik arazilerdeyse, toprak kalitesi ve sulama imkânı fiyatı doğrudan etkiliyor.
Bu bölgeden **uygun fiyata Kolukısa/Mescit satılık arsa** satın almak isteyenler için en kritik adım, imar durumunun netleştirilmesi. Mahallede hem imarlı hem de imarsız parseller bulunmasına rağmen, Kadınhanı Belediyesinin son imar planına göre yapılacak ada-parsel sorgusuyla konut inşaatına müsait parseller ayırt edilebiliyor. Özellikle KAKS ve emsal değerlerinin 0,30 ila 1,20 arasında değiştiği bu bölgede, müstakil konut projeleri için minimum 1.000 m²’lik parseller tercih ediliyor. Ayrıca, tapu devri sırasında yapılacak kadastro kontrolleriyle parsellerin hisseli mi yoksa tam mülkiyete mi sahip olduğunun doğrulanması şart.
Bu bölgedeki **Kolukısa/Mescit satılık arsa** alımlarında karşılaşılan yaygın tapu tipleri arasında; müstakil arsa tapusu, tarla tapusu ve tapu payı hisseli arsa tapusu bulunuyor. Krediye uygunluk açısından da noter onaylı tapular ile kadastro haritalarının 2021 yılından sonra yenilenmiş olması bankalarca tercih ediliyor. Alıcıların mutlaka Kadastro Müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırmaları ve parselin KAKS ile gabari değerlerini resmi kayıtlardan kontrol etmeleri gerekiyor. Hisseli arsalardayse, hisse oranlarının tapu sicilindeki kayıtla tam olarak örtüşmesi önem taşıyor.
Kolukısa/Mescit satılık arsa aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu detaylı filtreleme sistemiyle m², fiyat aralığı ve imar durumu gibi kriterlere ulaşmak mümkün. Siteye giriş sonrası yapılacak aramalarda “Kadın Hanı-Kolukısa” ilçesi seçeneğiyle birlikte m² ve fiyat filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. İmarlı parseller içinse “imar durumu” parametresinin aktif edilmesi gerekiyor.
Kolukısa/Mescit’teki arazilerin bir kısmı kentsel dönüşüm planlarıyla yakın gelecekte değer kazanabilecek konumda bulunuyor. Kadınhanı’nın hızla gelişen ilçelerinden biri olması, ulaşım ağlarının iyileşmesiyle arazi talebini artırıyor. Mevcut fiyat aralıkları, yakın dönemde sulama imkânlarına kavuşabilecek tarım arazilerine yatırım yapmak isteyenler için cazip fiyatlar sunuyor.
Temmuz 2024 verilerine göre, bu bölgedeki **Kolukısa/Mescit arsa fiyatları** 3.500 TL/m² ila 6.500 TL/m² arasında dalgalanıyor. 1.000 m²lik standart bir tarımsal parsele sahip olmak için ortalama 3.500.000 TL’den başlayan bütçeler gerekirken, imarlı parsellerde bu rakam 6.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Bu **arsa** için adli sicil, icra kaydı ve tapu sicili mutlaka Kontrol edilmeli. Parselin KAKS değerinin 0,50’nin üzerinde olması, konut inşaatında avantaj sağlarken, imarsız parsellerde tarımsal kullanımın kısıtlarını da bilmek gerekiyor. Kadastro haritalarında yer alan ada-parsel numarasıyla birlikte, tapu müdürlüğünden alınacak detaylı tapu kaydı alıcıyı tuzaklardan koruyor.
Toprakarsa.com’da Kolukısa/Mescit araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar sınırlanabilir. İmarlı parseller için “imar durumu” parametresinin seçilmesi, tarımsal parseller içinse filtrelerin etkinleştirilmesi yeterli oluyor.
Toplam arsa bedelinin m²’ye bölünmesiyle oluşan m² fiyatı, Kolukısa/Mescit’te 3.500 TL ila 6.500 TL arasında değişiyor. Örneğin; 5.000 m²lik bir parsele sahip olan bir kişi yaklaşık 17.500.000 TL öderken, 1.000 m²lik bir parselde bu rakam 3.500.000 TL ila 6.500.000 TL arasında olabiliyor.
Kadınhanı ilçesindeki ilanlar için Kadınhanı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kadınhanı ✓ | 1 | 26 ₺ |
| Yunak | 1 | 59 ₺ |
| Derebucak | 3 | 209 ₺ |
| Doğanhisar | 2 | 303 ₺ |
| Bozkır | 5 | 304 ₺ |
| Hadim | 9 | 478 ₺ |
| Derbent | 1 | 565 ₺ |
| Çumra | 7 | 606 ₺ |