Konya iline bağlı Kadınhanı ilçesinin Kolukısa/Mescit mahallesi, kadastro çalışmalarının tamamlanmasına rağmen tarıma elverişli Kolukısa/Mescit satılık tarla ilanları bakımından bugün itibarıyla boşta bekleniyor. Bölgede henüz yeni oluşan ilan piyasasında, çoğunlukla komşu köylerle sınır hattı boyunca konumlanan tarlaların sahipleriyle doğrudan temas ederek edinilen fiyatlar, 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişirken, ortalama arazi boyutları 3.000 m² ila 10.000 m² arasında seyrediyor. Doğuya doğru dağların eteğine kadar uzanan düzlüklerde kalan bu araziler, sulu tarım yapılabilen parsellerden oluşuyor.
Kolukısa/Mescit tarla fiyatları incelendiğinde, en uç fiyatlar 4.800 TL ücretli 2.500 m²’lik parsellerle 16.000 TL’den ilan edilmiş 8.000 m²’lik büyük tarlalar arasında yer alıyor. Mevcut ilanlara göre tarla fiyatları metrekareye 1,9 TL ila 2,0 TL bandında seyrediyor. Genellikle eşit büyüklükteki parsellerden oluşan bu stokta, mülkiyetinin tamamen ait olduğu müstakil tarlaların yanı sıra, hisseli tapulu küçük araziler de nadiren görülüyor. Sahibinden doğrudan ilan edilen parsellerin oranı, ilçenin toplam tarla ilanlarında yarıdan fazlasını oluşturuyor.
Tarım arazisi edinmeden önce mutlaka araziyi kayma ihtimaline karşı ziraat mühendisinden jeolojik inceleme yaptırılması önerilir; çünkü düzlük görünümüne rağmen Kolukısa/Mescit’in yer yer çoraklaşan toprakları bulunuyor. Parselin arazi kayıtlarını kadastro müdürlüğüne başvurarak adan-parsel sorgulamasıyla onaylatmak, tapu devri sırasında yaşanabilecek sorunları baştan engelliyor. Ayrıca, ada-parsel numarası üzerinden yapılan harita incelmesinde, tarlanın ekili arazi mi yoksa kuru tarla mı olduğu da netleşiyor.
Kolukısa/Mescit’te satışa sunulan tarlaların büyük çoğunluğu klasik tapu ciltlerinde müstakil olarak kayıtlı; hisseli parsellerse genellikle kardeşler ya da yakın akrabalar arasında ortak olarak görülüyor. Bankalarca krediye uygunluk bu parseller için genellikle %50’nin altında kaldığından, peşin ödeme çoğu alıcı için ilk tercih oluyor. Ada-parsel sorgulamasında, mülkiyetin sadece tarla olarak kayıtlı olup olmadığına mutlaka dikkat edilmeli; çünkü yer yer mera olarak geçen parseller, tarım dışı kullanım kısıtlamasına tabi tutuluyor.
Kolukısa/Mescit satılık tarla aramasında en pratik yol, fiyat sınırı, m² alanı ve imar durumu filtrelerini kullanmak. Kolukısa/Mescit’te henüz imarlı alanlar oluşmadığından, fiyat aralığıyla birlikte parsellerin sulu tarım uygunluğunu da tarayıcılar üzerinden karşılaştırmak gerekiyor. Kadastro kayıtlarına göre illaki tapu onayından geçmeli, yani basit internet aramasında listelenmeyen tarlaların ilanlarını da yakından takip etmek avantaj sağlıyor.
Kolukısa/Mescit’teki boş ilan piyasasıyla birlikte fiyatların henüz yukarılarda seyretmesi, gelecekteki yatırım planlarına göre avantaj sunabilir. Mevcut Kolukısa/Mescit tarla fiyatları ve m² bazında uygun değerler, sulu tarım yapılabilen parsellerde ciddi kazanç potansiyeline işaret ediyor. Buna karşın ilanların yetersizliği, alıcıların doğrudan sahiplerine ulaşmasını zorunlu kılıyor ve pazarlık süresi öngörülemeyebiliyor.
Kolukısa/Mescit’teki en düşük Kolukısa/Mescit tarla fiyatları 4.800 TL’dan başlayıp, 16.000 TL’ye kadar çıkıyor; ortalama m² fiyatıysa 1,9 ila 2,0 TL arasında değişiyor. Farklı büyüklüklerdeki parseller arasında metrekare bazında fiyatlar neredeyse sabit kalıyor.
Toplam parsellerin neredeyse tamamında tapu devri doğrudan sahibiyle yapılabiliyor; bu nedenle ada-parsel sorgusu ve kadastro onayından geçirmek kritik önem taşıyor. Ayrıca, tarlanın kuru mu sulu mu olduğu; ekili arazi olup olmadığıyla ilgili bilgiler, doğrudan komşulardan ya da ziraat odasından doğrulama gerektiriyor.
Kolukısa/Mescit’teki en güncel sahibinden Kolukısa/Mescit satılık tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat/m²/imar durumuna göre filtreleme yapmak gerekiyor. Henüz geniş bir ilan havuzu oluşmadığından, düzenli ilan takibi ve sahiplerle doğrudan iletişime geçilmesi avantaj sağlıyor.
Kolukısa/Mescit’teki Kolukısa/Mescit satılık tarla fiyatları, en ucuz 4.800 TL’den başlayan 2.500 m² parsellerde 1,9 TL/m²’den hesaplanırken, 8.000 m²’lik büyük parsellerdeyse 16.000 TL / 8.000 m² = 2,0 TL/m²’ye ulaşıyor. Bu basit bölme yöntemiyle m² fiyatı kolayca kestirilebiliyor.
Kadınhanı ilçesindeki ilanlar için Kadınhanı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kadınhanı ✓ | 1 | 26 ₺ |
| Yunak | 1 | 59 ₺ |
| Derebucak | 3 | 209 ₺ |
| Doğanhisar | 2 | 303 ₺ |
| Bozkır | 5 | 304 ₺ |
| Hadim | 9 | 478 ₺ |
| Derbent | 1 | 565 ₺ |
| Çumra | 7 | 606 ₺ |
