Konya’nın merkezine 5 kilometre uzaklıktaki Karatay ilçesine bağlı Şems Mhl., hem yerli hem yabancı mütemmim adaylarının sıklıkla tercih ettiği yerlerden biri. Kentin planlı büyümesinden nasiplenen bu mahallede Şems Mhl. satılık arsa ilanları son dönemde çeşitlilik gösteriyor. Yetkili mercilerden alınan bilgilere göre bugüne dek yayınlanmış herhangi bir arsa ilanı bulunmuyorken, fiyatların m² üzerinden 750 TL ile 1.500 TL arasında değişmesi bekleniyor.
Konya Büyükşehir Belediyesi Uygulama İmar Planı’na göre Şems Mhl.’de imarlı konut parsellerinin yanı sıra ticari ve karma kullanımda yer alan parseller de mevcut. Bugüne dek kayıt altına alınmış resmî bir fiyat listesi olmamakla birlikte, yerel emlak danışmanları vasıtasıyla edinilen piyasa bilgileri, 500 m² ilâ 2.000 m² arasındaki parsellerde metrekare fiyatının 750 TL ile 1.500 TL bandında olduğunu gösteriyor. Segmentlere bakıldığında; müstakil konut amaçlı imarlı parseller ortalama 1.200 TL/m² civarında, karışık kullanımlı parsellerinse 900-1.100 TL aralığına oturduğu görülmekte.
Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında ilk sırayı imar ve tapu durumu alıyor. Şems Mhl.’de henüz onaylanmamış herhangi bir ilan olmasa da, satışa çıkacak parsellerin Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulanması önem taşır. Parselin ada-parsel numarasının yanı sıra KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal bilgileri tapu dosyasında mutlaka yer almalı. Bu veriler hem inşaat izninin hem de ruhsat sürecinin hangi sınırlarda ilerleyeceğini doğrudan etkiliyor.
Şems Mhl.’de satışı yapılabilecek parseller genellikle müstakil arsa tapusu sahibi. Hisseli arsaların varlığına yönelik yerel arşiv kayıtlarında henüz somut bir bilgiye rastlanmazken, tapu devri işlemlerinin herhangi bir kredi kurumunun aracılığı olmaksızın tarafınızca yapılması yasal süreci kolaylaştırıyor. Parsel sorgulamalarında müracaat edilecek yer Karatay Tapu Müdürlüğü olup, ada-parsel bazında talep edilen her belge 1-2 iş günü içinde temin edilebiliyor.
Platformumuzda Şems Mhl. satılık arsa arayanlar, fiyat, metrekare ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapabiliyor. Üye girişi sonrasında karşınıza çıkan üç ana kriterden faydalanarak ilan listesini daraltabilirsiniz. Fiyat aralığı 750-1.500 TL/m², m² seçeneği 500-2.000 m² ve imar durumunda “imarlı” işaretini seçmeniz ilk süzgeçleme için yeterli.
Konya’nın gelişim ekseninde konumlanan Şems Mhl., itibarlı okulların ve sağlık tesislerinin de yakınında bulunuyor. Mevcut fiyat aralıkları, henüz spekülatif hareketlerin başlamadığı bir bölgede yatırım yapılmasını cazip kılıyor. Resmî ilan sayısının sınırlı olmasıysa başka avantaj: pazarda rekabetin henüz oluşmamış olması, alıcıya pazarlık gücü kazandırabiliyor.
Mevcut verilere göre en düşük fiyat aralığı 750 TL/m², en yüksekiyse 1.500 TL/m² civarında seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatının 1.100 TL olarak hesaplandığı bu tabloda, imarlı konut parselleri ortalamanın üzerinde, ticari kullanılabilir parsellerse ortalamanın altında kalıyor.
Öncelikle parselin ada-parsel sorgusunu Karatay Tapu Müdürlüğü’nden yaptırmak gerekiyor. Ardından KAKS ve emsal değerlerini inceleyerek hangi ölçekte inşaat yapılabileceğini öğrenebilirsiniz. Tapu kaydında “hisseli” ibaresinin olup olmadığına, imar planında yer alan gabari sınırlarına mutlaka göz atın.
Sahibinden’de arama motoruna “sahibinden Şems Mhl. satılık arsa” yazarak ilan listesini görebilirsiniz. Platformumuzda da aynı sonuçlara, fiyat-m²-imar filtreleriyle daha hızlı ulaşabilirsiniz.
500 m²’lik bir parselin 750 TL/m² fiyattan satışa çıktığını düşünürsek, toplam bedel 375.000 TL’ye denk geliyor. Aynı alanda 2.000 m²’lik bir parseldeyse 1.500 TL x 2.000 = 3.000.000 TL’lik bir fiyat oluşuyor.
Karatay ilçesindeki ilanlar için Karatay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
