Konya’nın merkezinde, Karatay ilçesine bağlı Şeyhulemacemre Mahallesi; tarih kokan sokakları, olabildiğince sakin yaşamı ve tarımsal potansiyeliyle hem yerli hem de yatırımcı yerli belediyelerce ilgi görmeye başladı. sahibinden Şeyhulemacemre Mhl. satılık arsa ve tarla biçimindeki ilanlar bugüne dek 0 sonuç üretmiş durumda. Bu durum, bölgenin henüz pazarda yeterince temsil edilmediğini gösteriyor. 350 bin ila 700 bin TL arasında değişen fiyat aralıklarında fırsat bulma şansı olsa da herhangi bir ilan bulunmaması, acele karar vermeden önce detaylı bir araştırma yapmayı gerektiriyor.
Bölgede bugün itibarıyla Şeyhulemacemre Mhl. satılık arsa ve tarla ilanları arama sonuçlarında yeni ilanlar çıkmaması, fiyat hareketliliğinin henüz oluşmadığını ortaya koyuyor. 500 ve 1.000 m² aralığında değişen parsellerin, miktardaki azlık nedeniyle tip olarak arsa ve ekili arazi olarak ayrışması zorlaşıyor. Sahibinden ve emlak ofislerine denk gelen fiyat aralığı esas alındığında, arsa fiyatları 1.000 TL/m² civarında seyrederken tarım arazilerinde bu rakamın yarı yarıya düştüğü görülüyor. Söz konusu aralıklar, herhangi bir ilanın anında çıkarılabilmesi durumunda pazarlık payının yüksek olabileceğini düşündürüyor.
Şeyhulemacemre Mhl. arsa ve tarla alımlarında dikkat edilmesi gereken ilk unsur, imar planına dair net bir bilgiye sahip olmaktır. İmarlı arsa alımında Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak ada-parsel sorgusu, parselin ada numarası ve KAKS/emsal oranları hakkında doğrudan bilgi sağlar. İmarsız arsa ya da tarla alımında ise, bölgenin gelecek projelerde hangi statüde kalacağıyla ilgili belediye yetkililerinden bilgi alınması önem taşıyor. Hisseli tarla satın alırkense tapuda pay oranlarının net olarak kayıtlı olmasına, ada-parsel sorgusunun arazinin müstakil olarak değerlendirilip değerlendirilmediği konusunda fikir vermesine dikkat etmek gerekiyor.
Şeyhulemacemre Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla alımlarında karşılaşılan tapu türlerinde müstakil arsa tapuları baskın durumda. Hisseli tapuların ve paylı mülkiyetin bulunduğu parseller de mevcut olmakla birlikte sayıca az. Krediye uygunluk konusunda ise, Kredi Yurt İçinde Kullanım raporları incelendiğinde, bankaların imarlı arsalara %70’e varan oranlarda kredi verebildiği, imarsız parsellerdeyse bu oranın düştüğü görülüyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken, parselin encümen kararıyla herhangi bir belediye yatırımı kapsamına girip girmediğine dair ek sorgulama yapılmalıdır.
Şeyhulemacemre Mhl. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com platformu üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu kriterleri belirlemek, sonuç sayısını neredeyse anında sıfırlama riskini ortadan kaldıracaktır. Yine de Şeyhulemacemre Mhl. satılık arsa ve tarla ilanları listesinde yeni ilanların anında görünür olması için platforma düzenli olarak uğramak, bu konuda zamanında tepki vermek adına kritik önem taşıyor.
Bugün için Şeyhulemacemre Mahallesi’nde arsa ve tarla alımında yaklaşık 0 ilan bulunması, piyasada yoğun bir rekabetin olmadığını gösteriyor. Bu durum, fiyatların henüz pazarlık marjı yüksek seviyelerde seyrettiğini ortaya koyarken, bölgenin gelecekteki projelerle ivme kazanması durumunda fiyat artışının beklentiye girdiği izlenimini veriyor. İmarlı parsellerin yapılaşma sürecinde bir adım önde olması nedeniyle, yatırımcıların uzun vadede değerlendirmeyi tercih edebileceği bir konumda bulunuyor.
Güncel arz durumuna göre 1.000 TL/m² civarında seyreden Şeyhulemacemre Mhl. arsa ve tarla fiyatları, 500 m²’lik bir parsele denk düştüğünde kabaca 500 bin TL, 1.000 m²’de ise ortalama 1 milyon TL civarında oluşuyor.
İlk aşamada imar durumu, ardından ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Tapu türü ve KAKS/emsal oranları da alım kararında önem taşıyan unsurlar arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri kullanılarak sahibinden Şeyhulemacemre Mhl. satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Şeyhulemacemre Mhl. satılık arsa ve tarla fiyatları, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 750 bin TL üzerinden satışa sunulan 1.000 m²’lik bir parsele ait metrekare fiyatı 750 TL’ye denk geliyor.
Karatay ilçesindeki ilanlar için Karatay satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
