Konya’nın Kulu ilçesine bağlı Adalı Mah. mahallesi, yakın zamanda Konya-Ermenek yoluna kavuşan stratejik ama henüz yoğun gelişmemiş bir konumda yer alıyor. Adalı Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için sunduğu alternatifler, bölgede aramacıları ve yatırımcıları çekiyor. Öyle ki, son dönemde mahallenin tarım arazileri ve boş parseller, yerel arazi pazarında en çok talep görenler arasında sayılıyor. Ne yazık ki hâlihazırda ilanlarda belirgin bir hareketlilik görülmese de, tarla satışlarının tarihsel olarak yılın belli dönemlerinde yoğunlaştığı biliniyor.
Mevcut durumdaki Adalı Mah. arsa ve tarla fiyatları, 150 ila 250 TL/m² arasında değişiyor. Parseller çoğunlukla 500 m² ile 5.000 m² arasında satışa sunulmuş; bunun yanı sıra en küçük tarla ilanları 2.500 m², en geniş parceller ise 10.000 m² civarında görülüyor. Mahalledeki ilanlar üçe bölünmüş durumda: yüzde yetmişi tarımsal arazi, yüzde yirmi imarlı arsa ve yüzde on imarsız arsa olarak öne çıkıyor. Bu dağılım, arazi taleplerinin büyük kısmının tarım amaçlı olduğunu gösteriyor.
Potansiyel alıcıların dikkat etmesi gereken ilk husus, parsellerin adası ve parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusunda yatırımcıların beklenmedik verilerle karşılaşmamasıdır. Mahalledeki parsellerin çoğunun tarım arazisi statüsünde bulunuşu, imar durumunun netleşmesi açısından ekstra bir adım gerektiriyor. Kadastroya dayalı arsa değişiklikleri ve mülkiyet devirlerinin, tapu kayıtlarıyla birebir örtüşmesi zorunlu.
Adalı Mah.’nda karşılaşabileceğiniz tapu tiplerinin başında hisseli tarla tapuları ve imarsız müstakil arsa tapuları geliyor. Hukuken, bu tarla parsellerinin tapusu tarım arazisi olarak geçiyor; yalnız, bazı parsellerde “müstakil arsa” ibaresi görmek de mümkün. Banka kredisinde onaylanabilirliğin düşük olduğunu göz önünde bulundurmakta fayda var; zira halefiyetli tapu devri durumlarında kredi kuruluşları ek belge taleplerinde bulunabiliyor. Ada-parsel sorgusuna dâhil olan her parsel için, Tapu Kadastro Müdürlüğü’nün onay vermesi gerekli.
Uygun fiyata Adalı Mah. satılık arsa ve tarla bulmak için toprakarsa.com özelinde fiyat aralığını, m² aralığını ve imar durumunu tek ekranda karşılaştırma olanağı sunuluyor. Sitedeki arama motorunda lütfen Konya > Kulu > Adalı Mah. filtresini seçtikten sonra, metrekare, fiyat aralığı ve imar kriterlerine göre filtreleme yapın. Öncelikli tercihiniz imarlı arsa ve kurallar çerçevesinde ekili tarla parselleri ise, filtreler buna göre ayarlanabilir.
Mevcut Adalı Mah. arsa ve tarla fiyatları enteresan bir görünüm sunuyor; en pahalı parseller, Konya-Ermenek yoluna en yakın olanlar. Konumu itibarıyla tarımsal ihtiyaçların kolayca giderilebilir oluşu, bu yöndeki talepleri arttırıyor. Düşük ilan yoğunluğu, pazardaki rekabetin az olduğu bir ortam oluştururken, fiyatların stabil seyretmesine de yardımcı oluyor.
Yerel piyasadaki veriler, Adalı Mah. arsa fiyatlarının 150 ila 250 TL/m² arasında seyrettiğini gösteriyor. Tarla parselleri içinse ortalama rakamlar 100 TL/m² civarında başlayıp 200 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Parsel büyüklüğü arttıkça metrekare fiyatı genelde düşüş eğilimine giriyor; ancak ulaşım kolaylığı olan parsellerde istisnalar görülebiliyor.
Satın almadan önce, parçanın imar durumunu Kulu Belediyesi’nden ya da e-devlet üzerinden sorgulamakta fayda var. Ayrıca tapu kaydı ve ada-parsel numarası temelinde yapılan kadastro sorgusunda herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. İmarlı bir arsa alacaksanız, belediyeden gelecek imar durumu raporunu da talep edin.
sahibinden Adalı Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com sitesine gidin, Konya ilini ve Kulu ilçesini seçtikten sonra Adalı Mah. filtresini uygulayın. Fiyat aralığı ve metriaj bazında filtrelemeyi aktifleştirdikten sonra, güncel ilanlar karşınıza gelecektir.
Parselin toplam m²’sini, o parselin güncel satış fiyatına böler ve çıkarılan sonuç, o bölgedeki Adalı Mah. arsa ve tarla fiyatlarının m² değerini verir. Örneğin, 10.000 TL karşılığında alabileceğiniz 5.000 m² bir tarla için, m² fiyatı 2 TL olmaktadır. Bu basit denklem, her parselin değerini anlamakta yol gösterici olacaktır.
Kulu ilçesindeki ilanlar için Kulu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
